La Cámara de Diputados de la Nación inició el debate en comisión de los proyectos que buscan modificar la ley de alquileres, con la exposición de asociaciones de alquileres, inquilinos, propietarios, inmobiliarias y corredores.
La ley de alquileres fue aprobada por la Cámara de Diputados en noviembre de 2019 y convertida en ley por el Senado el 11 de junio de 2020.
La Cámara de Diputados de la Nación inició el debate en comisión de los proyectos que buscan modificar la ley de alquileres, con la exposición de asociaciones de alquileres, inquilinos, propietarios, inmobiliarias y corredores.
El vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, Flavio Tomatis, explicó los dos ejes que propusieron modificar para “readecuar” la norma: el plazo y la actualización del precio.
“Sin duda, de previsión en Argentina no podemos hablar, y mucho menos a tres años”, subrayó. “Una legislación que está atada a índices inflacionarios en un país que explota de inflación obviamente te encontrás al año, como pasó en este mes, con un 53,65% de reajuste. No acompañan nunca los ingresos de cualquier trabajador medio o cualquier persona que alquila”.
Oficialismo y oposición coinciden en algo: la ley que se sancionó hace menos de dos años fracasó. Ni inquilinos ni propietarios, así como tampoco el sector inmobiliario quedó conforme con la iniciativa que se sancionó, con amplio acompañamiento, en medio de la pandemia.
Es por eso que, tras un acuerdo entre el oficialismo y la oposición, se puso en marcha la conformación de la comisión, que preside la oficialista Cecilia Moreau, con un claro objetivo: firmar uno o varios dictámenes en un plazo de 30 días hábiles. De lo contrario, Juntos por el Cambio insistirá en el recinto con la derogación de la ley actual. Entre las principales críticas que hicieron desde Juntos por el Cambio se encuentran la duración de los alquileres, que la "Ley Lipovetzky" elevó de dos a tres años. Asimismo, desde la coalición buscan suprimir los aumentos anuales y habilitar que los ajustes puedan realizarse en tiempo más acotados.
“Hay puntos de la ley que son positivos y que tienen que ver con la formalidad, porque lo que viene a regular es un cierto abuso o una informalidad dentro del sector”, aclaró Tomatis. “Creemos que la simple inclusión de reconocer a los corredores inmobiliarios como únicos habilitados para la intermediación también lleva a que se empiecen a clarificar muchas más cosas que tienen que ver entre la informalidad y la profesionalidad”, añadió.
Aproximadamente en 30 días, con numerosas reuniones de por medio, la Cámara de Diputados de la Nación comenzará a definir los puntos a modificar.
“Los dos puntos presentados por el Colegio de Corredores Inmobiliario de la provincia de Santa Fe son el plazo, de tres años pasarlo a dos como estaba antes, y estamos solicitando que las partes puedan acordar lo que tenga que ver con el método de pago y reajuste, es decir, la libertad de negociar los pagos”, sintetizó el vocero.
Por otro lado, Tomatis remarcó que más allá de la legislación hay que reforzar los mecanismos de control para garantizar el cumplimento de las normas. “Tiene que haber alguien que redacte los contratos, tiene que haber alguien responsable que se los haga firmar y tiene que haber alguien que se haga responsable cuando no se cumple”, ejemplificó.
Y arremetió: “Acá tenemos un solo problema que es la falta de acceso al crédito blando y real para que un ciudadano argentino acceda al derecho a la vivienda. Tenemos principalmente y fundamentalmente una inflación que te come los pies segundos a segundos; es insostenible de otra forma”.
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Por Morena Pardo