La tendencia sigue firme: muchas personas elijen para vivir casas con entornos verdes en barrios cerrados, donde puedan disfrutar de interesantes amenities y donde, claro, tengan todos los servicios asegurados. En la postpandemia ese estilo de vida se consolidó y el lugar elegido por los rosarinos para hacerlo posible fue Funes que -pegada a Rosario- fue el epicentro de ese boom inmobiliario que no cesa. Si hablamos de cifras, por ejemplo, en veinte años esa localidad cuatriplicó su caudal de vecinos. Fue así como los desarrolladores inmobiliarios afinaron el lápiz para lograr diseñar barrios cerrados de calidad que sean una buena opción para los inversores y para sus propietarios finales.
En este marco, la clave para los empresarios del rubro es lograr diferenciarse. En esa línea, quienes llevan adelante el barrio cerrado La Guillermina lo tienen claro, porque su búsqueda fue hacer un desarrollo boutique con lotes de dimensiones intermedias que le permitiera a quienes están buscando su nueva casa tener una opción muy competitiva en el mercado. Esta apuesta se define como boutique, porque mientras muchos de los barrios cercanos tienen hasta mil lotes, en La Guillermina sólo hay 360.
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El ingreso al barrio cerrado que está a la altura de la Garita 15 en Funes.
Foto gentileza La Guillermina
Negocios de La Capital dialogó con Joaquín Maini Cuneo, quien desde el minuto cero está en la comercialización de La Guillermina bajo el paraguas de Remax Forum (Mat.1419). Él detalla el valor agregado de este emprendimiento: “La Guillermina es una muy buena opción en Funes, porque sigue la tendencia de lotes más chicos, de entre 600 y 800 metros cuadrados. Esto apunta a bajar un poco el valor del producto sin perder calidad, con muy buenos amenities y apuntando a un público joven, aunque también hay demanda de gente grande que los busca por seguridad”, explica Joaquín. Para poder comparar, por ejemplo, en los primeros barrios cerrados de Rosario y Funes los lotes iban de 1000 a 4000 metros cuadrados porque eran épocas donde sólo el segmento de lujo accedía a vivir en esos lugares. Hoy se expandió el tipo de propietario de estos barrios, abarcando parte de la clase media, media-alta.
Otro de los valores que tiene el emprendimiento es su ubicación, ya que está emplazado en el terreno de una antigua estancia en la zona más alta de Funes, a sólo cinco minutos del centro de la ciudad y a quince de Fisherton. Y, además, Joaquín realza que tiene muy buen acceso desde la autopista Rosario - Córdoba por la calle José Hernández y también se podrá acceder desde el aeropuerto por la nueva traza llamada Pedro Ríos. Para quienes no conocen la zona, La Guillermina se encuentra a la altura de la Garita 15, después de las vías en el lado que va hacia Ibarlucea, es decir, uno de los sitios con más demanda.
La construcción, los servicios y los amenities
La calidad constructiva de La Guillermina está en manos de Edeca, que es la empresa que lleva adelante la obra, mientras que la desarrolladora es de los rosarinos GM Real Estate. En lo que respecta a los tiempos, Joaquín detalla que “la finalización de la obra y entrega de la posesión de los lotes está prevista en 18 meses”.
Dentro de los servicios básicos, se garantiza el agua potable, electricidad, internet, cloacas y gas, y en lo que respecta a los amenities una de las claves del proyecto fue generar un gran espacio para el deporte. Así, La Guillermina contará con cancha de futbol, pádel, tenis, beach vóley, futbol tenis, natación y gimnasio, todo rodeado de una gran forestación que está en marcha. Además, contarán con una plaza de grandes dimensiones para los niños, piscina y 6 quinchos con cocina y parrilla, totalmente equipados con una capacidad máxima de 250 personas. Un detalle: ese espacio dispone de 60 estacionamientos para invitados.
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La piscina que contempla el nuevo barrio cerrado de Funes.
Foto gentileza La Guillermina
Un 50% colocado
En lo que respecta a la comercialización, el ritmo es muy positivo porque ya tienen vendido el 50% del barrio cerrado. Los precios a los que se cotizan están entre los u$s125 a u$s160 el valor del metro cuadrado dependiendo de la localización y orientación del lote, así como de las medidas. Para Joaquín este es un precio muy competitivo en un marco donde los inversores volvieron a confiar en los ladrillos “yo pienso, y lo está demostrando el mercado, que a Funes le queda mucho por crecer y tiene por delante mucho recorrido en cuanto al valor del metro cuadrado”. Por lo cual, quien quiera comprar a menor costo, este sería un buen momento.
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Joaquín Maini Cuneo, asesor comercial de Remax Forum, comercializa el emprendimiento desde el minuto cero.
Foto: Celina Mutti Lovera / La Capital
Por otra parte, tras años en los que el inversor estuvo más atento al mercado financiero que al inmobiliario, el sector empezó a moverse con más ritmo a partir del blanqueo. “El 2024 fue una transición, empezó muy distinto a cómo terminó. Y los últimos meses fueron una antesala de lo que creemos que será el 2025”, evalúa Joaquín y se explaya: “A partir de septiembre fue cambiando la percepción de la gente, la confianza, el cliente volvió a pensar que podía sacar la plata del colchón y eso atrae inversores, mueve el mercado, sube los precios. Eso se vivió en el último semestre del año, no sólo con el blanqueo sino también con los créditos hipotecarios”. Además, añade que vendrían como anillo al dedo la posibilidad de que se otorguen los créditos divisibles anunciados el año pasado, donde los futuros propietarios podrían acceder a los fondos para poder comprar en el pozo.
Por último, el asesor comercial de Remax Forum, quien lleva siete años en el sector y forma parte de la franquicia americana que tiene 300 personas trabajando en Rosario, hace además una proyección para lo que se viene “siempre miro cómo está el mercado en Buenos Aires para ver esa tendencia. Creo que será un año en alza, de inversores nuevamente en el sector y un mercado que va a empezar a licuar la oferta, porque tuvimos años donde se acumuló”.
