El Concejo Municipal aprobó una nueva ordenanza que modifica el plan Especial Parque Habitacional Ludueña. Así, se desafectaron 36 hectáreas destinadas al barrio cerrado en el marco del fideicomiso Los Pasos, que pasarán a ser loteos abiertos. Allí se admitirán construcciones con una altura máxima de planta baja y 5 pisos. Además están previstos emprendimientos universitarios y comerciales.
Es decir, que de las 90 hectáreas originales para Los Pasos como barrio cerrado se reduce a unas 50 hectáreas.
El nuevo barrio abierto que se construirá será de media densidad, con una altura máxima que admite construcciones de planta baja y 5 pisos, y una escasa ocupación de suelo (de un máximo del 20 por ciento).
Esta iniciativa le permitirá al municipio la percepción de un importante monto en concepto de mayor aprovechamiento urbanístico, que será destinado a obras de mejoramiento barrial y a la incorporación de suelo para el Fondo Municipal de Tierras.
La norma no sólo define indicadores urbanísticos (usos, alturas, edificabilidad y afectaciones) sino que pone especial énfasis en el proyecto y ejecución del espacio público (al incorporar la construcción de grandes parques, equipamientos comunitarios, paseos, calles y avenidas).
Si bien falta por delante las etapas cuarta, quinta y sexta del plan urbanístico, el fideicomiso ya ejecutó en su totalidad el estadio mundialista de Hockey, el Centro de Salud José Raúl Ugarte; la Escuela Primaria Nº 1390, la avenida de borde del arroyo Ludueña; la construcción de la Miglierini, canalización y saneamiento del Ludueña, incorporación al Banco de Tierras de más de 11 hectáreas, y en la actualidad en pleno proceso de construcción de Wilde hasta el enlace con la autopista a Córdoba; previéndose en los próximos dos años la construcción del nuevo Parque del Arroyo de casi 20 has que ya están en proceso de donación al municipio.
Originalmente la urbanización contemplaba 5 barrios cerrados y se determinó la reducción a tres, con el fin de posibilitar la venta de tierras para otros emprendimientos y de tal manera obtener financiamiento.
Según habían indicado los actuales administradores del fideicomiso se cumplimentaron un 70 por ciento de la obras. En cuanto a las compensaciones económicas del grupo inversor quedó determinado que rondarán los 30 millones de pesos, a la que debe sumarse otros 7 millones por las futuras instalaciones universitarias.
Previo a la aprobación el jueves pasado en el recinto de sesiones, los desarrolladores habían planteado ante la comisión de Planeamiento que que “está todo firmado” en el marco del fideicomiso y “supeditado a la ordenanza”. Ahora, habrá que esperar que se cumplan los plazos.
“En caso de incumplimiento por parte del urbanizador (el fideicomiso), la Municipalidad podrá paralizar las obras localizadas dentro del predio y restringir el otorgamiento de nuevos permisos de edificación”, expresaba el mensaje que ingresó la Secretaría de Planeamiento al Palacio Vasallo.
