El Concejo comienza a discutir la altura de los edificios en Alberdi y Rondeau

La secretaria de Planeamiento municipal, Agustina González Cid, acudirá hoy al Concejo para comenzar a discutir el proyecto de ordenanza que modifica la altura máxima que pueden tener los edificios sobre bulevar Rondeau y avenida Alberdi, en el barrio de Arroyito. Los cambios en los indicadores urbanísticos permitirán en algunas zonas la construcción de hasta 8 y 10 pisos, más planta baja.

La funcionaria expondrá ante la comisión de Planeamiento los fundamentos de la propuesta que envió la Intendencia para que la comiencen a analizar los ediles. A grandes rasgos, busca permitir la construcción sobre los corredores urbanos de ambas arterias de hasta 25 metros, pudiendo llegar hasta 30,5 metros en el tramo central de Rondeau, que representa unas 12 cuadras.

Entre otras modificaciones, pretende corregir una normativa que limitaba la construcción en altura, estableciendo que sólo se autorizaban edificios cuando contemplaran una distancia de 5 metros con medianeras linderas. Esa condición implicaba que para presentar un proyecto había que juntar dos o más terrenos, lo que no sucedió a lo largo de una década. Todo lo que se construyó fue a través de pedidos de excepción aprobados por el cuerpo legislativo.

En la previa, hubo concejales que manifestaron algunos reparos a los cambios, sobre los que consultarán a la funcionaria durante el encuentro. Las preocupaciones incluyen el avance en altura sobre el interior del ejido, y la ventilación e iluminación de los espacios. Además, los comerciantes de la zona se pronunciaron a favor de que se estimule el desembarco de desarrollos.

El plan

En detalle, en el corredor Alberdi la altura bajará de 30 metros a 25, equivalente a planta baja y ocho pisos. En Rondeau, subirá la altura en los tramos norte y sur de 19,5 metros (seis pisos) a 25 y se suma la obligatoriedad de agregar suelo absorbente. En el tramo central de ese bulevar, de Araoz a Uriarte, donde se evidencian mayores necesidades de intervención, y el ancho de calle es más amplio, bajará la altura de 36 metros a 30,5, unos 10 pisos más planta baja.

Según adelantaron desde el municipio a La Capital, los objetivos del proyecto son estimular la renovación urbana a partir de la supresión de los deslindes parcelarios vigentes; armonizar los corredores Alberdi y Rondeau con el corredor de la costa, que sí tiene varios proyectos en marcha; y potenciar los sectores comerciales, densificando más la zona y generando nuevos espacios.

Desde el Ejecutivo aducen que, a partir de la propuesta, se busca que los centros de manzana cuenten con espacios verdes y suelos absorbentes, buscando contar con más verde hacía el interior de los lotes. También, se promueven nuevas centralidades urbanas, incorporando servicios y comercios de cercanía en las plantas bajas de los edificios.

Además, se pretende sostener, enfatizar y extender el carácter comercial del corredor Alberdi hacia el corredor Rondeau, darles diversidad de usos y espacios para el encuentro y la vida social. La idea es que el ajuste de los indicadores urbanísticos, mantenga la edificabilidad vigente y una relación armónica con el tejido residencial del barrio, e incorporar superficies verdes, extender la condición de barrio jardín que caracteriza el entorno y recuperar superficie absorbente en los fondos de las parcelas con la incorporación de vegetación en terrazas verdes y veredas jardín.

El texto ya recibió el visto bueno de la comisión asesora de Planeamiento, integrada por referentes de distintas áreas municipales, colegios de profesionales, facultades y cámaras relacionadas a la construcción de la ciudad.

Argumentos

“Estas modificaciones surgen a partir del análisis de las consecuencias de las ordenanzas vigentes, que pretendían, sobre todo en bulevar Rondeau, la unificación de lotes para poder llegar a determinada altura. Eso no tuvo resultado y esas unificaciones no se estaban dando. Por eso notamos la necesidad de repensar la normativa”, señaló González Cid.

“Teniendo en cuenta que son calles que tienen un ancho muy importante y que hay sectores donde se necesitan más viviendas, la intención es sumar servicios y edificios de usos mixtos para otorgarle más vida a estos corredores urbanos de gran escala”, dijo la secretaria de Planeamiento.

Y explicó: “Lo que busca esta propuesta es ajustar algunos indicadores, e incorporar otros, como por ejemplo el factor de impermeabilización del suelo, para ir logrando ordenanzas que vayan tendiendo cada vez más hacia la sustentabilidad, hacia el suelo absorbente, y a evitar la impermeabilización total”.

En ese sentido, marcó que “la idea es pensar y generar nuevas centralidades, con corredores que las vayan unificando e integrando. Para enfatizar esa búsqueda de barrios más activos, se proponen nuevos indicadores, siempre apuntando a edificios de usos mixtos, con plantas bajas que sean comerciales, para lograr una ciudad de cercanía, de tener todo a menos de 15 minutos”.

Sobre el apoyo de los comerciantes de esos corredores, la funcionaria remarcó que “ellos salieron a defender esta iniciativa, porque son los que notan las bajas de ventas o de clientes, y ven que mucho público se va a vivir a otras zonas. Hay que apuntar al crecimiento poblacional que tienen otros sectores de la ciudad”, apuntó.

“En los últimos 10 años casi no hubo permisos de edificación, y eso indica que algo en la normativa anterior falló. Por eso estamos actuando a través de esta propuesta que explicaremos en el Concejo”, subrayó González Cid.