Hay menos departamentos en venta, pero solo el 20% se puso en alquiler
Exclusivo Suscriptores

Hay menos departamentos en venta, pero solo el 20% se puso en alquiler

Entre diciembre y marzo unas 6.000 propiedades sacaron el cartel de "vende", aunque únicamente 1.200 se volcaron al mercado locativo

12 de abril 2024 · 06:20hs

En Rosario hay menos departamentos en venta, pero solo el 20% se puso en alquiler. Un informe del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) mostró que entre diciembre y marzo unas 6.000 propiedades sacaron el cartel de "vende", una caída del 6,7% del total, pero solo 1.200 se volcaron al mercado locativo, lo que sin embargo representó un incremento de 122% respecto de lo medido cuatro meses antes.

El trabajo trazó el panorama del mercado inmobiliario de alquileres y ventas en la ciudad a 100 días de la entrada en vigencia del decreto de necesidad y urgencia (DNU 70/2023) que derogó la ley de alquileres en el país. El análisis se realizó a partir de los datos suministrados por el Portal Propia, plataforma colaborativa del Cocir que centraliza la oferta de propiedades de los corredores inmobiliarios matriculados en la 2ª circunscripción de Santa Fe.

Sin vueltas. Mauricio Larriera desmenuzó los cambios tácticos que implementó en el equipo para afrontar la Liga Profesional.

Café y pizarrón: Larriera parte 2 en Newell's, versatilidad táctica y psicología deportiva

Conflictos. El paro nacional del jueves fue acompañado en Rosario por distintas movilizaciones.

La economía real pone a prueba las anclas del plan económico

La disponibilidad de viviendas ofrecidas en alquiler en Rosario registró en marzo un incremento del 122% con respecto a diciembre de 2023, cuestión explicada por la suba del 129% en las viviendas ofrecidas en alquiler permanente y un 9% en alquiler temporario. El mayor incremento se verificó en los departamentos, cuya oferta creció un 145,5% en dicho período. La casa creció 58,2% y el departamento de pasillo 90,9%.

La explicación, para Alejandro Bassini, coordinador del Departamento de Estadísticas del Cocir, es que esto se debe a "la desregularización y la posibilidad de establecer ajustes con una periodicidad inferior a la que venía sucediendo, aplicando índices que se encuentran más acordes a las tabulaciones del proceso inflacionario", aunque aclaró que "igual estamos todavía en un momento de prueba y error". Esto ha incentivado a muchos propietarios que habían desistido de poner un alquiler a volver a hacerlo, o a aquellos que ya llevan de un tiempo prudencial a la venta y no han alcanzado su objetivo, de volcarlo al mercado locativo.

Los datos muestran que en Rosario hay 1.622 departamentos en alquiler, de los que 1.574 (97%) se ofrecen de forma permanente y 48 (3%) en modalidad temporaria. En cuanto al tipo de vivienda, predominan los departamentos con el 86,4%, les siguen las casas con el 12,3% y muy por detrás los departamentos de pasillo, con apenas el 1,3%. Considerando la cantidad de dormitorios, prevalecen las unidades de 1 y 2 dormitorios, con participaciones del 45% y 29%, respectivamente. Siguen la oferta de monoambientes con un 14% del total ofrecido y de 3 dormitorios o más con un peso del 12%.

Cae la oferta en venta

Al mismo tiempo, bajó porcentualmente la oferta de inmuebles a la venta: Rosario posee 43.528 inmuebles destinados a ese fin (86,9% de los de la región), una cantidad un 6,7% inferior respecto de 2023. La caída puede ser el resultado de la concreción de la venta de la propiedad (unas 1.200), por lo que el anuncio fue retirado, o porque el inmueble fue sacado de la venta y cuyo posible destino haya sido el alquiler u algún otro.

Sin embargo, Bassini puntualizó que "no fue un efecto derrame directo, porque nominalmente fueron unas 6.000 las propiedades que bajaron a la venta, y solo el 20% se volcó al mercado locativo, unas 1.200". El resto estaba en simultáneo alquiladas y a la venta, y se retiraron del mercado de comercialización para seguir con un inquilino.

El descenso, para el estadístico, responde a un cúmulo de factores, pero el principal es que en el caso de aquellas unidades que no tienen precios realizables para el mercado según los estándares de plaza, no pueden ya estar años en venta con el inmueble desocupado: el gasto de mantenimiento ha crecido, principalmente en el formato de departamentos, gastos centrales e impuestos.

"El perfil de la mayoría de los propietarios no es de grandes conglomerados de empresas, sino de personas que tienen entre uno y dos inmuebles. Entonces, el que tiene un departamento que está más de dos años sin venderse porque no han aceptado concretar las operaciones en los valores pretendidos, lo tiene que retirar del mercado y ahora está la posibilidad de ponerlo en alquiler, porque tenerlo parado claramente genera un desfasaje económico", explicó.

>> Leer más: Aumentó la oferta de alquileres, pero el mercado sigue siendo casi exclusivamente de ventas

Departamentos temporarios

Por otro lado, mencionó otro fenómeno que se desaceleró luego de un tiempo en el que estuvo de moda, que es del alquiler temporario amoblado. "Cuando teníamos las legislaciones anteriores que no permitían esta desregularización, la gente no quería esperar un año hasta que le actualizaran los valores. Entonces le ponía un televisor, una cama, y lo ponía en una plataforma como Airbnb o con un corredor", relató Bassini.

Pero Rosario demostró no ser Buenos Aires. "No es una plaza turística que tenga un nivel de movimiento que haga que sea rentable para cualquier tipo de segmento. Hoy lo que funciona es un círculo muy bien definido, lo premium, algo bien acomodado. No es que yo haga un departamento, lo acomodo así nomás y lo pongo en alquiler temporario y voy a hacer diferencia", dijo.

Por eso, muchos departamentos mutaron del alquiler permanente al alquiler temporario, y luego volvieron al permanente. ¿Por qué? "Porque cuando vos hacés un balance de todo un año, ves que lo tuviste ocupado una cantidad de días determinada, y deduciendo los gastos, ganaste menos que haberlo alquilado en forma permanente y tenés un deterioro muchísimo mayor", cerró.

Recibí gratis el newsletter de La Capital

Ver comentarios

Las más leídas

Sin Caracas no había Peñarol: Central tiene vida en la Libertadores

Sin Caracas no había Peñarol: Central tiene vida en la Libertadores

Newells v. Deportivo Riestra: las imágenes de un final escandaloso por Copa Argentina

Newell's v. Deportivo Riestra: las imágenes de un final escandaloso por Copa Argentina

Se tensan las paritarias: Sanidad en alerta y plebiscito en el acero

Se tensan las paritarias: Sanidad en alerta y plebiscito en el acero

Edición impresa

viernes 17 de mayo de 2024

tapa1205.jpg

El aeropuerto de Sauce Viejo no para de crecer y ya mueve más cargas que el de Rosario

Aseguran que la cantidad de cargas despachadas entre 2022 y 2023 creció un 85% y en lo que va de 2024 lleva un incremento del 9% comparado con igual periodo del año pasado

El aeropuerto de Sauce Viejo no para de crecer y ya mueve más cargas que el de Rosario
Kicillof se reunió en Rosario con referentes del peronismo y aliados
Política

Kicillof se reunió en Rosario con referentes del peronismo y aliados

Incidentes contra Riestra: Ariel Penel informó a dos jugadores de Newells por la gresca

Por Lucas Vitantonio

Ovación

Incidentes contra Riestra: Ariel Penel informó a dos jugadores de Newell's por la gresca

Furor por Leda en Buenos Aires: hay fieles acampando desde el martes
Información General

Furor por Leda en Buenos Aires: hay fieles acampando desde el martes

Servilleta millonaria: subastaron el documento que unió a Messi con el Barcelona
Información general

Servilleta millonaria: subastaron el "documento" que unió a Messi con el Barcelona

De gira en España, Milei se definió como un liberal en un país de zurdos
Política

De gira en España, Milei se definió como "un liberal en un país de zurdos"

Dejanos tu comentario
Las más leídas
Sin Caracas no había Peñarol: Central tiene vida en la Libertadores

Sin Caracas no había Peñarol: Central tiene vida en la Libertadores

Newells v. Deportivo Riestra: las imágenes de un final escandaloso por Copa Argentina

Newell's v. Deportivo Riestra: las imágenes de un final escandaloso por Copa Argentina

Se tensan las paritarias: Sanidad en alerta y plebiscito en el acero

Se tensan las paritarias: Sanidad en alerta y plebiscito en el acero

Incidentes contra Riestra: Ariel Penel informó a dos jugadores de Newells por la gresca

Incidentes contra Riestra: Ariel Penel informó a dos jugadores de Newell's por la gresca

Pablo Granados compartió fotos de su infancia en Rosario y abrió el juego

Pablo Granados compartió fotos de su infancia en Rosario y abrió el juego

Lo más importante
El aeropuerto de Sauce Viejo no para de crecer y ya mueve más cargas que el de Rosario
Economía

El aeropuerto de Sauce Viejo no para de crecer y ya mueve más cargas que el de Rosario

Kicillof se reunió en Rosario con referentes del peronismo y aliados

Kicillof se reunió en Rosario con referentes del peronismo y aliados

Incidentes contra Riestra: Ariel Penel informó a dos jugadores de Newells por la gresca

Incidentes contra Riestra: Ariel Penel informó a dos jugadores de Newell's por la gresca

Furor por Leda en Buenos Aires: hay fieles acampando desde el martes

Furor por Leda en Buenos Aires: hay fieles acampando desde el martes

Ovación
Incidentes contra Riestra: Ariel Penel informó a dos jugadores de Newells por la gresca

Por Lucas Vitantonio

Ovación

Incidentes contra Riestra: Ariel Penel informó a dos jugadores de Newell's por la gresca

Fútbol femenino: Newells logró el triunfo más trascendente de su historia

Fútbol femenino: Newell's logró el triunfo más trascendente de su historia

Fútbol Femenino: Central y Newells juegan por primera vez los clásicos en juveniles de AFA

Fútbol Femenino: Central y Newell's juegan por primera vez los clásicos en juveniles de AFA

Peñarol no definió el tema entradas, aunque Central debe recibirlas por reglamento

Peñarol no definió el tema entradas, aunque Central debe recibirlas por reglamento

Policiales
Dengue en Santa Fe: continúa el fuerte descenso en la curva de contagios
La Ciudad

Dengue en Santa Fe: continúa el fuerte descenso en la curva de contagios

Desde La Libertad Avanza repudiaron las amenazas a estudiantes de la UNR
La Ciudad

Desde La Libertad Avanza repudiaron las amenazas a estudiantes de la UNR

Cuota Simple: desde este viernes vuelven las 12 cuotas con tasa del 50%
Economía

Cuota Simple: desde este viernes vuelven las 12 cuotas con tasa del 50%

Balean un jardín de infantes de zona sudoeste y dejan una nota intimidatoria
POLICIALES

Balean un jardín de infantes de zona sudoeste y dejan una nota intimidatoria

Javier Milei llegó a España para apoyar a Vox, en medio de cruces con Pedro Sánchez
Política

Javier Milei llegó a España para apoyar a Vox, en medio de cruces con Pedro Sánchez

Comedores fantasmas: ordenan las primeras medidas en la investigación judicial
Política

Comedores fantasmas: ordenan las primeras medidas en la investigación judicial

Solo una de cada cinco personas que sufre hipertensión lo sabe: cuáles son los riesgos
La Ciudad

Solo una de cada cinco personas que sufre hipertensión lo sabe: cuáles son los riesgos

Scaglia y Angelini anotaron listas, pero a la interna del PRO aún le falta un capítulo

Por Mariano D'Arrigo

Política

Scaglia y Angelini anotaron listas, pero a la interna del PRO aún le falta un capítulo

Se partió el PJ en el Concejo Municipal y ahora son 12 bloques de 28 ediles

Por Lucas Ameriso

La Ciudad

Se partió el PJ en el Concejo Municipal y ahora son 12 bloques de 28 ediles

Viuda de un zar del juego clandestino fue imputada de extorsión
POLICIALES

Viuda de un zar del juego clandestino fue imputada de extorsión

La provincia y los docentes retoman las negociaciones en un clima de tensión
La Ciudad

La provincia y los docentes retoman las negociaciones en un clima de tensión

Amenazas a estudiantes de la UNR: Nos hace acordar a las épocas más oscuras del país
La Ciudad

Amenazas a estudiantes de la UNR: "Nos hace acordar a las épocas más oscuras del país"

Escándalo por una jueza pidió una coima millonaria: quién es y dónde ejerce
Policiales

Escándalo por una jueza pidió una coima millonaria: quién es y dónde ejerce

Arroyo Seco: el concejal acusado de abuso infantil va a juicio
Policiales

Arroyo Seco: el concejal acusado de abuso infantil va a juicio

Tiritar en las villas: el déficit energético y habitacional en los barrios populares

Por Manuel Parola

La Ciudad

Tiritar en las villas: el déficit energético y habitacional en los barrios populares

Capacitarán en ambiente y cambio climático a los empleados públicos

Por Tomás Barrandeguy

La Ciudad

Capacitarán en ambiente y cambio climático a los empleados públicos

Luis Caputo confirmó que hubo superávit fiscal por cuarto mes consecutivo
Economía

Luis Caputo confirmó que hubo superávit fiscal por cuarto mes consecutivo

Scioli: A Milei le van a tener que dar el premio Nobel de Economía
Política

Scioli: "A Milei le van a tener que dar el premio Nobel de Economía"

Pullaro cruzó a Nación por el presupuesto universitario: No es justo para el interior
Política

Pullaro cruzó a Nación por el presupuesto universitario: "No es justo para el interior"

El presidente Milei adelantó su viaje para participar en España de la cumbre de Vox
Política

El presidente Milei adelantó su viaje para participar en España de la cumbre de Vox