Esta historia comienza así: en 1974 tres estudiantes del primer año de arquitectura viajaban cada día en el colectivo de la línea 210, que iba desde el centro hasta la facultad. No se hablaban entre sí, hasta el día que una profesora pidió a sus alumnos que armaran equipos para el primer trabajo práctico. Se miraron y se juntaron. Lo inimaginable es que casi 50 años después de ese día el equipo sigue unido, imaginando y construyendo espacios. Así nació el gen de Fundar, esta constructora rosarina que proyectaron Jorge Carpman, Ángel Seggiaro y Daniel Verger que ya tiene casi 700 obras realizadas. Toda una herencia que dejarán tanto en Rosario como en el otro mercado que pisan fuerte: Uruguay.
La voz en esta entrevista con Negocios la tendrá en este caso Daniel Verger. En toda la charla lo que siempre está presente es que estamos hablando de arquitectura, de arte, de técnica, del disfrute de este oficio y, tras todo eso, llegará la posibilidad de hacer un buen negocio. Pero antes está la tarea previa de proyectar los espacios, Daniel define que “lo nuestro es el oficio de mezclar arte y técnica, eso tiene una gran complejidad, porque hay que saber de las dos cosas” y agrega que lo que tratan “es que las obras que hacemos dejen algo”. Se refiere a que cada proyecto aporte a la arquitectura de la ciudad, a los espacios, que cada obra se estudie en profundidad “abordando diariamente el inacabado desafío de crear espacios habitables”, define. Ejemplos concretos sobre esta búsqueda tienen muchos, él recuerda en esta nota el caso de los condominios que crearon en barrio Refinería donde se pensó un abanico de posibilidades para un enorme terreno y luego, tras mucho desarrollo previo en el estudio, se eligió el mejor.
En esta línea de trabajo están hoy en Fundar, ya que tienen un interesante desafío por delante que estará sobre una de las áreas históricas de la ciudad. Se trata de una obra que necesita dialogar muy bien con su entorno, un nuevo edificio que harán en avenida Belgrano y Laprida, a metros de la Aduana. Todavía no se pueden ver las imágenes de cómo quedará el proyecto final porque justamente están analizando distintas variantes. Un dato clave es que el terreno en esa zona no es plano, tiene una diferencia de más de 4 metros de altura hacia la calle Urquiza que está detrás y que forma parte del emprendimiento, por lo cual eso trae distintas complejidades a la hora de proyectar. Pero el objetivo es realizar sobre los tres terrenos que adquirieron un edificio de 14 pisos.
La obra de avenida Belgrano y Laprida está en pleno proceso de desarrollo, pero este es un adelanto de cómo quedaría.
Un abanico de espacios a proyectar
En la historia de Fundar pueden encontrarse muchos tipos de obras, ya que no sólo hay viviendas, sino también proyectos industriales, comerciales, centro de salud, hoteles, entre otras. Hoy están trabajando fuertemente en el futuro parque industrial de Funes, Ciudad Industria, donde ya tienen hecho el 85% de su obra mientras que también construyen un nuevo shopping en la capital entrerriana, llamado Paso del Paraná, del grupo inversor rosarino de Paso del Bosque.
En lo que respecta a grandes desarrollos para viviendas, lo más fuerte hoy de Fundar es su desarrollo en Fisherton, Arboria, sobre un terreno de 18 hectáreas donde podrán vivir unas 2000 familias y Daniel destaca también el proyecto de Funes, sobre calle Galindo con 170 metros de frente, donde habrá un paseo comercial con viviendas y oficinas. En lo que respecta al segmento premium de edificios, uno de los desarrollos que tiene una vista privilegiada es Frida, sobre Rivadavia y Balcarce, donde estaba la recordada parrilla La Pérgola. Allí las unidades tienen distintas tipologías, que incluyen departamentos más chicos hasta pisos exclusivos de 300 metros cuadrados. Pero hay mucho más en carpeta para el futuro de esta constructora.
El proyecto de Arboria, en Fisherton.
Un punto de inflexión en sus propuestas
El año que viene los socios de Fundar festejarán los 40 años de la creación formal de la constructora y en el camino de pensar los hitos de la empresa Daniel destaca lo que significaron los proyectos de Condominios tanto para ellos como para la ciudad, porque en su momento fue un nuevo modo de vivir los espacios haciendo una reconversión urbana en un espacio de 115.000 metros cuadrados. “Fue la posibilidad de urbanizar cinco manzanas en un acto. Para nosotros fue un antes y un después en nuestra imagen con la ciudad y con nuestro público, porque creo que marcamos una diferencia clara de los edificios entre medianeras. Me parece que como propuesta de vida colectiva, es una propuesta interesante”.
Vista aérea de los Condominios del Alto, obra que marcó un antes y un después en la historia de Fundar.
Los mercados de Fundar
La constructora es claramente fuerte en Rosario, pero también se metió a dar pelea en un mercado donde la oferta está en manos de unos pocos: la ciudad de Santa Fe. Allí están estrenando Emilia, un edificio de 23 pisos sobre el bulevard principal de la ciudad, a pocas cuadras de la Laguna Setúbal. Ese es el barrio con mayor demanda para un segmento medio-alto en la ciudad capital. Con este proyecto, que se hizo junto a inversores locales, tuvieron un buen resultado por lo cual ya buscan un nuevo terreno para proyectar otro emprendimiento.
Yendo al plano internacional, es en Montevideo y Punta del Este donde la constructora rosarina tiene una buena penetración. Desde el 2004 que desarrollan ambos mercados, con más de 14 edificios construídos allí por ellos. Respecto de la plaza uruguaya Daniel explica que la demanda en Punta del Este es más espasmódica, porque depende también de lo que ocurra en Argentina con los inversores, mientras que en Montevideo logran mayor estabilidad en la demanda, incluso haciendo edificios en serie para viviendas de recursos medios que son promovidas por el Estado uruguayo.
La demanda inmobiliaria hoy
Se sabe, Argentina no pasa su mejor momento en el plano económico, y en ese marco Daniel analiza la situación puntual para el mercado inmobiliario. “Hoy se vende poco, estamos en un piso, yo te diría que desde la época del efecto Tequila no veo un parate tan grande, porque con la crisis del 2001 lo que pasó es que caímos mucho pero rebotamos muy rápido haciendo casas. Hoy la gente en Rosario está con mucho miedo” analiza pero agrega que siempre “en el portfolio de inversión de una persona hay un pedazo que se destina al ladrillo” por lo cual ahí sí se logra hacer negocios. Pero también Daniel está atento al efecto que pueda tener la sequía en los inversores del campo y entiende que el efecto se verá durante este año y el que viene.
Terminando la entrevista con Negocios y pensando en la trilogía que conforman junto a sus dos socios, Daniel concluye que “este es un matrimonio de tres, donde todos hemos sabido conceder. Pensemos que todo proceso creativo, como acto heurístico, es individualista y todos queremos imponer una idea”, pero ellos han sabido darle espacio al otro, complementarse, crecer, proyectar. Hoy ya están presentes los hijos e hijas de los tres socios, por lo cual están trabajando en esta nueva transformación de una empresa que hoy también es familiar.
Daniel y Ángel, sólo falta Jorge en la imagen, llevan juntos casi 50 años.
Oficinas con onda
Lo cierto es que quien visite los espacios propios de Fundar en el edificio Museion verá que hay dos espacios interesantes para motivar la creatividad. Uno junto a la hilera de escritorios, donde hay un amplio living con guitarra incluida para disfrutar de una juntada laboral. Y otro en el patio exterior, donde además de amplios espacios para el almuerzo, hay hasta un metegol.
