Justamente en Puerto Norte y en la costa central con vista al río, el metro cuadrado cotiza en promedio a 2.300 dólares. Pero eso es promedio. Los departamentos más exclusivos entre los exclusivos se venden a 5.200 dólares el metro cuadrado.
El edificio Quinquela Plaza, Mitre y avenida del Huerto.
En el ránking de la cotización promedio del metro cuadro por ciudad, el primer lugar en el podio lo ocupa Santiago de Chile, seguido por Montevideo y Buenos Aires. Rosario se ubica al final del ránking solo por delante de Bogotá, Córdoba y Quito.
Los departamentos más caros de Rosario
A los valores en metros cuadrados hay que sumar otro panorama de esplendor que se desprende de webs de distintas inmobiliarias donde se exhiben a la venta departamentos de entre 1 y dos millones de dólares, como en Buenos Aires, Miami, Nueva York, Roma o Alemania. Solo unos ejemplos locales:
En la torre 1, de 21 plantas, del edificio Quinquela Plaza (Mitre y Avenida del Huerto) un departamento de 4 dormitorios (382 metros cuadrados) cuesta 2 millones de verdes, a razón de 5.200 dólares el metro cuadrado. El piso tiene frentes orientados hacia el norte, este y el oeste, con vistas al Paraná, Parque de España y Plaza Guernica.
Este departamento cotiza 2 millones de dólares y está ubicado en el edificio Quinquela Plaza (Mitre y avenida del Huerto).
Cuenta con un doble ingreso desde un amplio palier privado, tres dormitorios en suite, y un dormitorio principal con vestidor. Posee la cocina separada, un lavadero independiente y dormitorio de servicio con baño. Los pisos son de madera de roble de Eslavonia y las aberturas son de tecnología alemana con aislación acústica y térmica, entre otros tantos detalles exquisitos.
Este departamento cotiza 2 millones de dólares y está ubicado en el edificio Quinquela Plaza (Mitre y avenida del Huerto).
Tiene estar con comedor principal y comedor diario con acceso a un balcón corrido de 48,70 metros cuadrados (un departamento de un dormitorio) con excepcionales vistas. Cuenta con una baulera y tres cocheras.
Este departamento cotiza 2 millones de dólares y está ubicado en el edificio Quinquela Plaza (Mitre y avenida del Huerto).
¿Comodidades o amenities de este departamento de lujo? Ahí van: piscina infinita, solarium, quincho, área verde, gimnasio, hidromasaje, spa, sauna, sala de masajes y relax, vestuarios y sanitarios, lavadero (laundry) y sala de reuniones, entre otros, además de seguridad privada las 24 horas.
La pileta en el último piso del edificio Quinquela Plaza, Mitre y avenida del Huerto.
Un poco "más económica", se ofrece una unidad de 177 metros cuadrados cubiertos en el edificio Costavía (avenida Rivadavia y Rodríguez) que se promete entregar en marzo de 2023.
Cotiza en 1.751.000 dólares. Se trata un proyecto inmobiliario de 3 Torres de 25 pisos con 5000 m2 de áreas verdes, 3 niveles de oficinas. Los departamentos tienen vistas panorámicas al río y amplias terrazas de uso exclusivo con riego automático, gimnasio con equipamiento de última generación, piletas climatizadas interior y exterior, parrilleros, salones de usos múltiples, salas de reuniones y dos subsuelos para estacionamiento.
En Buenos Aires
En Puerto Madero, el barrio más joven y más caro de Ciudad de Buenos Aires, hay un edificio en Rosario Vera Peñaloza al 300 con "ascensores de alta velocidad como en los edificios más importantes del mundo", según se publicita en una web inmobiliaria. Allí se expone a la venta un departamento de 187m², 4 Ambientes, 4 baños y un toilette, más 2 cocheras.
Tiene palier privado, amplio living comedor con vista panorámica al dique y la ciudad, balcón terraza de 66 m2 (un departamento monoambiente y más): 3 suites, la principal con amplio vestidor. Calefacción y aire acondicionado central regulable por departamento. El edificio posee piscinas, gym, spa con sauna y salas de Tratamiento. Y "los espacios interiores y exteriores en áreas públicas interactúan para generar la experiencia de habitar en un lugar sin par y de jerarquía Internacional", dice la promoción. ¿Que tal?
Esta unidad se vende a 1.750.000 dólares: es decir, a la friolera de 9.300 dólares el metro cuadrado.
Puerto Madero se trata de un barrio exclusivo con viviendas de lujo donde conviven oficinas, restaurantes, bancos, locales comerciales, una universidad y un circuito de arte. Es uno de los cinco barrios más caros de la ciudad si se toma como variable a los monoambientes usados ya que en Puerto Madero cotizan a 185.000 dólares y en Palermo, que le sigue, a unos 93.450 dólares.
Precios como en el exterior
Valgan algunos ejemplos de departamentos a la venta en el extranjero como comparación de los altos valores locales. Todos de lujo y de similares características a los de Rosario y Buenos Aires.
En la torre de 64 pisos de Brickell Plaza, de Brickell al 1000, Miami, un departamento de 3 habitaciones en el piso 41, con sala de estar, 3 baños con toilette , techos de 9 pies, ventanas de impacto de piso a techo y puertas corredizas de vidrio, cocina italiana de última generación, pisos de porcelanato italiano y armarios personalizados vale 1.850.000 mil dólares. El edificio cuenta con pileta de natación en la azotea, 6300 pies cuadrados de spa y gimnasio, más piscina de entrenamiento. Tiene también sala de juegos para niños y conserje las 24 horas.
En el cruce de las calles 635 West y 2nd Street de Manhattan, Nueva York, según se lee en Century 21, alcanza los 2 millones de dólares un departamento de dos habitaciones y dos baños, canchas de tenis, gimnasio, pista de patinaje sobre hielo, cancha de básquet, juegos para niños, salas de trabajo, espacios verdes comunes y una vista extraordinaria a la Gran Manzana desde la azotea. La unidad cuenta con lavavajillas, estufa, pisos de roble blanco, granito en la cocina, baños de mármol, conserje y valet las 24 horas.
En el centro histórico de Roma, en Piazza Monte di Pietà, en medio de un patio central clásico y antiguo, se vende un departamento de 110 metros cuadrados con salón, cocina, 2 dormitorios, 2 baños. Techos atersanados y totalmente amueblado que actualmente se utiliza como casa de vacaciones, por mucho menos que en Rosario: 1.080.000 euros (1.075,366 dólares), según la web Green-Acres.com.
Y en Berlín, según Engel and Volkers, por 1.725.000 euros (1.722.084 dólares) se puede adquirir un departamento de 168 metros cuadrados de "moderna arquitectura Bauhaus". Ubicado en una colina con vista al lago Kalksee y con embarcadero. El departamento tiene 4 habitaciones y 3 baños, chimenea abierta por ambos lados y una biblioteca, pisos de madera, revestimientos de piedra, sistema de calefacción.
