Para muchos, pesa el hecho de que la cuota de los créditos Nido se acerca al valor de un alquiler. Crecen las consultas en las inmobiliarias. En esta nota, dos historias
Por Nachi Saieg
Foto; Celina Mutti Lovera / La Capital
Muchos de los que se inscribieron a Créditos Nido buscan comprar una vivienda
Emiliano es empleado de comercio y trabaja junto a su pareja en una pyme de Rosario. Ni bien salieron los créditos Nido, ofrecidos por el gobierno provincial y el Banco Municipal, decidió anotarse. Siente que es "la única oportunidad de poder tener una vivienda propia y dejar de alquilar". Algo parecido siente Jorge, empleado público, a días de haberse postulado. "Sin el préstamo del banco sería imposible", sostiene.
Ellos no son los únicos, desde su lanzamiento ya se inscribieron más de 30 mil santafesinos. Son muchos los que buscan acceder a las líneas de préstamo parapara construir, adquirir o finalizar sus viviendas con la tasa más baja del país.
La familia de Emiliano la completa su hija de dos apenas dos años. No es la primera vez que se anota en un crédito. Ya lo intentó hace un tiempo en los créditos Procrear pero no salió sorteado. En este momento alquila un departamento de dos dormitorios y cuenta a La Capital que hace un mes el monto ascendió "a una cifra estimada a lo que pagaría por una cuota del préstamo hipotecario". Son muchos los que hacen el mismo cálculo.
"Me postulé para el crédito hipotecario Nido de compra de vivienda o de terreno", agrega y señala que "acceder una a una vivienda actualmente es muy difícil".
"Los sueldos no acompañan para poder juntar el dinero y mucho menos con la cantidad que uno necesita para poder llegar a comprar una casa. Creo que sin esta posibilidad es casi imposible comprar una vivienda. Los sueldos están muy bajos", analiza.
El hecho de que las cuotas sean similares al valor de un alquiler en el mercado inmobiliario actual, en el que ya no rige la ley de alquileres, resulta tentador para muchos. Jorge coincide con Emiliano. En diálogo con este medio, también califica a los créditos hipotecarios del gobierno provincial como "una oportunidad para dejar de alquilar después de tantos años".
En su grupo familiar son seis personas: él, su esposa y cuatro hijos. Arrendar una vivienda en la que puedan estar todos cómodos, implica muchos gastos. Jorge recuerda haber preguntado hace casi 20 años por alguna línea de préstamos, pero las cuotas eran demasiado elevadas para su bolsillo. En esta ocasión, se anotó para la línea de compra de vivienda y se esperanza con la revancha.
"Sin el préstamo del banco sería imposible pagar un alquiler con todos los gastos que esto implica y encima juntar el dinero para comprar una vivienda de contado", resume.
En la presentación de la línea de préstamos, el gobernador Maximiliano Pullaro había subrayado que "los créditos Nido apuntan a las familias santafesinas que ven cómo los sueldos se les van en el alquiler". "Como la persona que vino de un pueblo que soy, de clase media y que tuvo muchas dificultades en su vida, le planteaba a nuestros ministros que teníamos que darle respuesta a la clase media y a la clase media-baja, a esos laburantes que se esfuerzan, que le ponen empeño y que nunca llegan a tener la vivienda propia. La provincia tenía que tener un programa que dé respuestas a ese sector de la sociedad", recordó el mandatario en esa ocasión.
En ese mismo sentido se manifestó el intendente Pablo Javkin, quien en la misma actividad había asegurado: "Muchas veces hemos discutido la problemática de los alquileres, pero la medida más de fondo para resolver el problema de los alquileres es la de garantizar el acceso a la vivienda, y eso es lo que estamos presentando en el programa Nido".
Desde las inmobiliarias advierten que es muy pronto para realizar un balance sobre el crédito, pero admiten que "es el crédito con el que la gente está más entusiasmada". Así lo confirma Gabriela Ortíz De Urbina, presidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir). Al tener la menor tasa del mercado, resulta muy atractivo no sólo para los rosarinos sino para todos los santafesinos.
Quienes quieran anotarse en esta primera instancia tienen tiempo hasta el 31 de julio y el próximo 7 de agosto (5° día hábil) se hará el primer sorteo. Los que no salgan seleccionados o consiguen su terreno más adelante se van a poder inscribir en agosto y el septiembre. "Por este motivo, actualmente no se están vendiendo viviendas para estos créditos pero hay muchas consultas", confió Ortiz De Urbina.
En ese sentido, agregó que desde el lanzamiento de estas líneas de préstamo hay muchas más consultas de personas que se acercan a preguntar por determinadas propiedades y chequea si son aptas para crédito.
Sobre el panorama en general, la referente de Cocir recordó que hoy se están vendiendo muchos inmuebles. "Bajaron entre un 30 y un 50 por ciento del 2019 a esta parte, según el segmento", recordó y mencionó que mucha gente decide invertir sus ahorros en propiedades. Los valores para la compra parten desde los 30 mil dólares.
Tras tres semanas de inscripciones, 30.007 personas completaron el formulario, de las cuales el 71,22 % (21.372) solicitaron un crédito hipotecario UVA para la compra o construcción de vivienda, en tanto que el 28,78 % restante (8.635) pidieron un crédito personal UVA para obras de terminación.
En cuanto a las franjas etarias, el 62, % de los solicitantes tienen entre 20 y 40 años: la franja etaria de los 30 a 40 años representa el 36,42% (10.930), y la franja que va de los 20 a los 30 años el 25,88% (7767).
Por otra parte, más de la mitad de los interesados en acceder al crédito son empleados en relación de dependencia (15.558 casos, equivalente al 51,84%); mientras, el 27,8% (8342) son monotributistas y el 17,21% (5166) son trabajadores autónomos. Además, el 59.2% (17.766) de los inscriptos tienen ingresos de entre un millón y dos millones de pesos mensuales.
En cuanto a la distribución territorial, todos los departamentos santafesinos tienen inscriptos. La mayor cantidad de aspirantes a acceder a los créditos vive en el departamento Rosario, donde se anotaron el 38,89% (11.671) de los interesados, seguido por La Capital con el 22,96% (6891) y San Lorenzo con el 14,44% (4335). Estos tres departamentos concentran a más del 76% de los inscriptos.
Los créditos hipotecarios Nido tendrán un plazo de repago para la adquisición y construcción de viviendas de 20 años, y de 5 años para terminación. En tanto que el monto máximo al cuál puede aplicar cada persona es de $ 100 millones, para adquisición y construcción de vivienda y de $ 25 millones, para finalización.
La cuota será en valor UVA más 4,2 % para la demanda general, y UVA más 3 % para aquellos beneficiarios que perciban sus haberes en el Banco Municipal, siendo actualmente la cuota más baja del sistema financiero de la Argentina.
El programa Nido ofrece cuatro líneas de créditos, dos de ellos más tradicionales, vinculados a la compra o construcción de vivienda única y a la ampliación. En el caso de la adquisición o construcción, los solicitantes podrán acceder a montos máximos de hasta $100 millones, con una financiación del 75% del valor de la obra y un plazo máximo de 240 meses.
Para aquellos interesados en préstamos personales destinados a la terminación o ampliación de viviendas, el monto máximo es de $25 millones, con una financiación de hasta el 100% de la refacción y un plazo de hasta 60 meses.
El programa también incluye otras dos opciones innovadoras. Una para crédito hipotecario individual de gestión colectiva y otra para la adquisición de viviendas en ejecución contra cesión de derechos, ambas con montos máximos de hasta $100 millones, financiando el 75% del inmueble y con plazos de hasta 240 meses.
El proceso de inscripción es completamente digital, lo que permite a los interesados realizar solicitudes y simulaciones de manera rápida y sencilla. Los formularios están disponibles en bmros.com.ar/solicitud-nido y santafe.gob.ar/nidocreditoshipotecarios/.
Para consultas o dudas, los interesados pueden comunicarse a través de la página web o mediante WhatsApp al número 3416126464. Cabe destacar que no habrá atención presencial en las sucursales para este programa.
Por Carlos Durhand