Alquileres de verano: inmobiliarias advierten por posibles estafas

Con la llegada del verano y el aumento de la demanda de alquileres de casas en localidades vecinas como Funes y Roldán, las inmobiliarias renovaron la advertencia por posibles estafas. Los corredores ofrecieron una serie de tips para tener en cuenta a la hora de realizar la reserva de un inmueble, y así evitar fraudes que conviertan las vacaciones en un dolor de cabeza.

Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), la recomendación como todos los años consiste en contratar a través de un corredor inmobiliario matriculado. "El profesional se ocupa del ingreso a la propiedad, de controlar que esté todo el inventario, adjuntar fotos, cerciorarse de quiénes son las personas que alquilan, y hacer las averiguaciones pertinentes", explicó María Belén Rivero (matrícula 731), integrante del colegio.

En tanto, para el que contrata significa la seguridad de que la propiedad que está alquilando existe y va a estar disponible para la fecha pactada, ya que entre las estafas más comunes, mencionaron la de personas que pagaron la reserva y luego llegan a una dirección en la que la propiedad no existe, o no es la misma que vio publicada en la foto.

También puede suceder que sea real, pero no esté desocupada en la fecha solicitada, o cuyo dueño no tenga relación con el que hizo la publicación. La mayor cantidad de fraudes se practican a través de plataformas y posteos en redes sociales.

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Matrícula vigente

"Es muy importante que corroboren que quien ofrece un inmueble tenga matrícula de corredor. Esto le da garantías a quien quiera alquilar frente a cualquier tipo de situación incorrecta, porque ese profesional tiene que responder por lo que está ofreciendo y cómo lo está haciendo. Para que los fraudes desaparezcan, debemos entender que el hecho de manejarse con un profesional da garantías y marca una diferencia", añadió Natalia Corts (matrícula 1.308), titular de Corts Negocios inmobiliarios.

Entre los puntos a prestar mayor atención, la mujer enumeró: "No hacer reservas sin visitar el inmueble previamente. Contar con toda la información del inmueble, y de la persona que lo ofrece. En todas las publicidades debe estar el nombre y apellido del profesional, si es un intermediario que representa al dueño de esa propiedad, junto al número de matricula", agregó.

En ese sentido, recomendó entrar a la página del Cocir, donde está el listado de matriculados online que se puede consultar de manera abierta buscando por nombre y apellido, para asegurarse de que se trata de un corredor habilitado para intermediar en el alquiler.

Fabio Juaneu, titular de Funes Inmobiliaria, sugirió saber cuáles van a ser los costos finales: "Por ejemplo, la fórmula puede ser el precio del alquiler temporario, 10% más IVA de honorarios inmobiliarios, depósito de garantía, limpieza de salida y consumo de EPE y gas". También recomendó que quede en claro si el costo del mantenimiento de la pileta es a cargo del propietario o el inquilino. "Respecto al corte de césped, por usos y costumbres se hace una vez a la semana en verano y le corresponde al propietario", subrayó.

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Protección y claridad

En tanto, se dirigió a los propietarios para argumentar que "el costo que genera nuestra intervención, comparado quizás con lo que significa una multa por una contravención, creo que está más que justificado".

Entre los beneficios, indicó el hecho de "tener un instrumento formal como un contrato de locación, las limitaciones de uso del inmueble, y que frente al incumplimiento se pueda hacer efectivo mediante ese contrato que el inmueble se desocupe inmediatamente. Son todas las garantías que ofrecemos para que se cumpla de manera correcta la actividad profesional y el uso de los inmuebles para los cuales se alquilan", aseguró.

Por último, que siempre que se alquile hay que tener presente las ordenanzas y normas de convivencia de cada municipio, como la posibilidad de recibir multas por ruidos molestos, los días permitidos para sacar los residuos y vaciar la pileta, o la imposibilidad de hacer fiestas privadas en casas de alquiler temporario en Funes y Roldán.

"Para todo eso siempre es mejor que haya un corredor inmobiliario, porque tratamos de cuidar al vecino que vive durante todo el año en la zona y que no haya inconvenientes o molestias", cerró Rivero.

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Altos alquileres

Alquilar una casa en Funes o Roldán costará este verano desde 1.700.000 hasta 5.300.000 pesos por mes, mientras en otras localidades como Ybarlucea, Andino o Pueblo Esther podrán encontrarse opciones algo más económicas. En Funes, el destino más pedido, las reservas comenzaron antes este año ya desde septiembre y hay altísima demanda. Las fechas más requeridas son la segunda quincena de diciembre y todo enero. En tercer lugar aparece febrero.

Para que un inmueble pueda postularse como sitio de veraneo debe poseer espacio para cuatro personas, algo de parque y una piscina. A esos elementos fundamentales se le agrega como mínimo un acondicionador de aire en el ambiente principal y cobertura de wifi. Pero a mayor comodidad, más alto precio. En un country, la vivienda puede llegar hasta los 4.500 dólares por enero.

Los corredores informan que a diferencia de otros años, las reservas se adelantaron y la mayoría de las propiedades, sobre todo las más económicas en el rango de 40.000 pesos por día, se señaron en septiembre. Lo que queda disponible tiene valores un poco más elevados, a partir de 70.000 pesos por día. Hay algunos valores más bajos que este promedio, pero son inmuebles más chicos.

Si bien el año pasado hubo una gran cantidad de propietarios que definieron los valores en dólares, por la inestabilidad que tuvo el peso a fin de 2023, este verano habrá más mixtura con oferta en ambas monedas. Es más común que las propiedades que tienen algún tipo de jerarquía o que se encuentran en barrios cerrados, estén tasadas en la divisa estadounidense. Según la propiedad y la urbanización (Funes Hills, San Sebastián, Aguadas, El Cielo, Puerto Roldán y hasta Kentucky) el precio puede subir a entre 2.800 y 4.500 dólares.