Por Juan Chiummiento
El boliche históricamente tuvo su entrada por calle Maipú, pero la pista de baile pertenecía a un lote con ingreso por San Juan
Planet, Sonic o Stadium. El nombre puede variar en función de la edad, pero casi todos los rosarinos relacionan esa tríada con el boliche que funcionó por años en la zona de Maipú y San Juan. El histórico espacio, al igual que otros de su rubro, ahora va camino a convertirse en edificio, luego del aval brindado recientemente por el municipio y el Concejo.
El sitio cerró sus puertas en la previa a la pandemia, golpeado por una crisis que la nocturnidad rosarina aún no puede resolver. La Capital contó su derrotero en una nota de agosto del año pasado, en la que se advertía el riesgo de que la música y la diversión pasen a ser solo un recuerdo.
Este año se presentó en el Concejo un expediente vinculado justamente en esa dirección. Es que el inmueble correspondiente a la pista de baile (con ingreso sobre calle San Juan) logró un certificado de viabilidad que permitirá, eventualmente, la construcción de un edificio de 10 pisos.
A través del expediente 263523-I-2022, la Intendencia de Rosario envió al Concejo un mensaje en el mes de junio, en el que solicitó el tratamiento del proyecto aprobado por la Secretaria de Planeamiento, presentado oportunamente por el Fideicomiso Magna, que adquirió la propiedad a la Asociación Italiana de Socorro Mutuo Unione e Benevolenza.
El Palacio Vasallo aprobó el texto recientemente, quedando la empresa en condiciones de ejecutar el proyecto. Según pudo conocer La Capital, ahora el inmueble se encuentra a la venta, con el plus que supone tener un certificado de viabilidad que asegure la mayor altura disponible (30,5 metros).
De la lectura del expediente se puede observar que la transferencia del inmueble -de 878 metros cuadrados de superficie- en favor del Fideicomiso Magna se produjo en marzo de 2021. El mismo tiene como referente a Luis Enrique Orazi, un abogado oriundo de Villa Gobernador Gálvez, titular de la financiera Finansol (ex Credisol).
Con el inmueble en su poder, se inició un trámite en las oficinas de la ex Aduana, donde se solicitó la presentación de un "Proyecto de Articulación", un régimen incorporado a la normativa vigente que permite ganar altura en lotes linderos a edificios levantados antes del Código Urbano. Tal es el caso de la torre ubicada en la esquina noroeste de Maipú y San Juan.
Tras una rápida evaluación, la Comisión de Evaluación de Proyectos Urbanos (CEPU) otorgó el visto bueno al planteo del privado, sumando entre sus argumentos que el lote es objeto de la Ordenanza 10.257/2021, que renovó en Plan Especial para calle San Juan. Gracias a esta última norma, no es exigible el pago de la contribución por aprovechamiento exceptivo de altura por el plazo de 5 años.
Aunque de momento no hay permiso de edificación, el camino se encuentra pavimentado para que, más antes que después, el mítico espacio se convierta en un edificio. Se trata de una transformación que ya tiene varios antecedentes en la ciudad, por caso el del boliche Luna o el de los sitios ubicados sobre la avenida Rivadavia.
Tal como reflejó este medio en agosto de 2021, el espacio ubicado en Maipú y San Juan no solo supo albergar boliches. Quizá solo lo recuerden quienes pintan canas, pero allí funcionó también una pista de hielo, en el que se festejaban cumpleaños de chicos.