A raíz del malestar de inquilinos, el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) aclaró que las inmobiliarias de la ciudad siguen tomando como variable de indexación el Índice de Contratos de Locación (ICL) de alquileres, un instrumento que publica de manera frecuente el Banco Central, aunque admitió que en la mayoría de los casos, los inquilinos sugieren el Índice de Precios al Consumidor (IPC) como consecuencia de la desaceleración de la inflación que viene publicando el Indec. Si bien señaló que pueden existir "casos aislados", esta entidad señaló que la sugerencia a la hora de rubricar un contrato de locación es que sea por un lapso no menor a 2 años y que la actualización no sea superior a cuatro meses. Y que ante cualquier inquietud o irregularidad manifiesta, cualquier inquilino o propietario puede acudir al instituto de mediación que tiene a disposición el colegiado local para resolver discrepancias. Qué dicen los inquilinos.
Alquileres en Rosario: qué sucede en el mercado inmobiliario
La aclaración de Cocir surgió a raíz del reclamo de organizaciones de inquilinos de la ciudad por supuestos arenceles y sumas desmedidas que estarían solicitando algunos propietarios a través de inmobiliarias a la hora de actualizar o renovar los contratos de alquiler en Rosario. Una situación que se suma a la pérdida del poder adquisitivo, el incremento de la canasta básica de alimentos y la suba de servicios y otros gastos corrientes.
"La realidad es que hoy como Colegio Inmobiliario planteamos sugerencias de cómo instrumentar los contratos, sobre todo en estos tiempos de de grandes renovaciones. Es por eso que sugerimos plazos de contratación de 2 años, por una cuestión de logística y lo que involucra y conlleva una mudanza, y que la periodicidad de la indexación no sea superior a los 4 meses", planteó el coordinador del Departamento de Estadísticas de Cocir, Alejandro Bassani, en declaraciones a La Capital.
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Los precios de los alquileres estuvieron entre los que más subieron durante septiembre en Santa Fe.
En ese contexto, aseguró: "No tenemos registro de casos testigo, prácticamente, de que exista una periodicidad trimestral de actualización, aunque no descartamos que haya casos aislados".
Bassini señaló que en la actualidad, el inquilino solicita más el Índice de Precios al Consumidor (IPC) como instrumento de actualización a partir de la desaceleración de la inflación, puesto que los otros mecanismos de indexación tales como el propio ICL y el Casa Propia quedaron desfasados para quienes alquilan.
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"La mayoría de las inmobiliarias sigue utilizando el ICL, aunque muchos inquilinos solicitan el IPC para lograr un impacto directo. Ahora, aplicar nuevos índices fuera de esto pueden ser casos aislados. Sinceramente, no tenemos registro y tampoco reclamos. Tenemos un departamento de ética profesional en nuestras oficinas de Cocir y siempre estuvimos atentos cuando hubo dificultades", aclaró Bassini respecto al reclamo de organizaciones que velan por los derechos de los inquilinos.
En ese sentido, recordó que "cuando a principios del 2024 se empezaron a indexar los contratos y los ajustes quedaban muy por arriba de los valores de plaza, el Instituto de Mediación actuó de manera muy eficiente y los corredores de cada una de nuestras inmobiliarias tuvo que hacerlo".
Estadísticas con "muy buenos resultados"
Según la última estadística elaborada por Cocir, en conjunto con la Universidad Nacional de Rosario (UNR), un total de 27 mil contratos se rubricaron con un período de 2 años y actualizaciones cuatrimestrales.
El 98 por ciento de la población inquilina pudo pagar a término el alquiler mensual, mientras que un 2 por ciento canceló el contrato por razones económicas. "Está dentro de los valores normales", expresaron desde Cocir, que representa a los corredores matriculados de Rosario.
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Los corredores inmobiliarios manifiestan que, en los últimos tres meses, el 3,3% de los inquilinos con contratos vigentes han presentado mora.
"Tenemos estadísticas con muy buenos resultados, puntos de encuentro y equilibrio. Por eso le recomendamos siempre al inquilino es una lectura y comprensión de lo que está firmando; saber las condiciones generales de contratación: entiéndase, quién se va a hacer cargo de los impuestos y otras tasas; sugerimos que el impuesto inmobiliario lo abone el propietario al igual que las expensas extraordinarias y que se aggiorne de cuáles son los métodos de devolución o de restitución o de reconocimiento de las despesas extraordinarias y sobre todo el tema de los servicios, las tarifas, los impuestos", recomendó.
En ese marco, sostuvo que "hubo muy pocas mediaciones" y que las mismas tuvieron lugar una vez que el gobierno nacional puso en marcha el DNU a partir de enero de 2024.
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"Las primeras indexaciones se realizaron desde abril en adelante y hasta agosto fueron los meses más complejos, pero ni bien la inflación comenzó a desacelerarse no hubo más reclamos, al menos que Cocir tenga registro", aseguró.
"De los 25 mil contratos relevados, el 3 por ciento había resuelto o terminado el contrato por cuestiones económicas. No tenemos antecedentes inmediatos de que eso haya variado. Sí sabemos que el nivel de pago de los inquilinos es del 98 por ciento, es decir que la gente paga el alquiler.
Por otra parte, aseguró que las estadísticas que manejan otras asociaciones de inquilinos "son totalmente diferentes a las que elabora Cocir, que la lleva a cabo con el Instituto de Investigaciones Económicas de la UNR, que realmente validan los registros que el colegiado pública".
Alquileres: inquilinos contra las "lógicas de mercado"
Por su parte, desde la Asociación Inquilinos de Rosario, Emmanuel Canelli sostuvo que los contratos de alquiler que se celebraron bajo la vieja ley de alquileres tuvieron un impacto del 149 por ciento, mientras que el incremento para aquellos vínculos que ajustan cada seis meses con el Índice Casa Propia fue del 56 por ciento.
"Estos dos números que son fuertes de sobrellevar tienen la ventaja de que por 12 meses quedarán estables y así estaba pensada la derogada ley", consideró el referente del movimiento inquilino local.
Sin embargo, apuntó que en el caso de los inquilinos e inquilinas que firmaron contratos una vez derogada la ley, "sucedió que las lógicas del mercado impulsaron ajustes cada tres o cuatro meses y contratos de un año o dos años".
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Inquilinos Agrupados realizó concentraciones para repudiar la desregulación del mercado inmobiliario.
En tanto, señaló que "a medida que se desaceleró la inflación, algunas inmobiliarias comenzaron a tomar otros índices para aplicarlos a ajustes cada tres meses cuando, en realidad, esas variables están pensadas para aplicar de forma anual".
"La problemática tiene que ver con que los inquilinos deben afrontar esta realidad económica, muy cruda y muy difícil, con precios de alquileres que continuaron aumentando sobre un piso estipulado en doce meses que inicialmente no iba a modificarse", planteó Canelli para agregar que a eso se le sumó el incremento de los impuestos y servicios y la pérdida del poder adquisitivo en comparación con el incremento de la canasta básica de alimentos.
