A diez meses del cambio, sostienen que "desregular alquileres no resolvió nada"

Este lunes 7 de octubre se celebra el Día Mundial del Hábitat, instituido por la Organización de Naciones Unidas (ONU) para promover con distintas actividades un mejor futuro urbano. Se trata de una jornada dedicada a reflexionar sobre el estado de pueblos y ciudades, así como el derecho básico de acceder a una vivienda digna.

La fecha encuentra a los integrantes de la Concejalía Popular de Rosario realizando un balance sobre los primeros diez meses de la desregulación del mercado de alquileres, una de las banderas que enarboló Javier Milei apenas asumió como presidente. Mediante el decreto de necesidad de urgencia (DNU) Nº 70/2023, el titular del Poder Ejecutivo Nacional dejó sin efecto la ley de alquileres que había sido modificada en octubre de 2023.

“El DNU no ha resuelto nada”, remarcó este lunes Ariel D’Orazio, integrante de la Concejalía Popular y del Consejo Asesor de la Vivienda de la Dirección Municipal de Defensa del Consumidor. Sobre esta fecha en particular, estimó que “no hay nada para festejar sobre la conmemoración que establece la ONU". Analizó: "En Rosario y en el país cada año el problema supera al anterior” en cuanto a la situación de quienes buscan acceder a una vivienda digna.

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La Concejalía Popular elaboró un informe sobre el estado de situación del mercado de alquileres en Rosario y en el país a diez meses de la desregulación del mercado. El trabajo remarcó que en estos meses la situación de los inquilinos no mejoró: los contratos son más caros, las condiciones legales son favorables al locador, hubo aumento de la morosidad y el endeudamiento, y se registró una caída de la demanda y empeoramiento de la calidad de vida de inquilinas e inquilinos.

En declaraciones al programa “El primero de la mañana” de LT8, D’Orazio consideró: "El año pasado teníamos una situación en la que era difícil dilucidar un marco legislativo y a pesar de la modificación de octubre de 2023, el presidente Milei la derogó en diciembre”.

El representante del Consejo Asesor de la Vivienda sostuvo que “como única mejora se ve el incremento de la oferta de inmuebles en alquiler, pero también es cierto que hay una caída muy marcada de la demanda. Una situación que evidencia COCIR (Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario) cuando en su último informe dice que la demora para ocupar una unidad es de 30 a 45 días, cuando el año pasado había lista de espera”.

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“El Colegio de Corredores de Santa Fe indica que el nivel de morosidad es del 6%, muy por encima del porcentaje histórico (por debajo del 1%). La encuesta nacional inquilina demuestra que 1 de cada 4 inquilinos rescindió el contrato o que más del 30% de los inquilinos debió endeudarse para pagar el alquiler. El DNU no ha resuelto nada”, subrayó D’Orazio.

Y en ese sentido, agregó: “Lo primero que hace el inquilino al rescindir es resignar calidad de vida. Muchos vuelven a vivir con los padres, otros buscan agruparse y comparten vivienda (alquileres de 1 dormitorio para 2 personas), otros se vuelven a su ciudad de origen a pesar de estar cursando una carrera universitaria, otros van a pensiones y otros alquilan unidades más viejas”.

“Muchas veces las deudas alcanzan a los inquilinos y a los garantes, que se terminan involucrando para resolver el contrato de locación y se hacen cargo de la deuda”, añadió.