En Rosario, el precio del alquiler aumentó en enero un 12.3% adicional

Un departamento con un dormitorio se alquiló por 198.445 pesos por mes mientras que uno de dos dormitorios por 207.607 pesos mensuales, precisó un informe de Zonaprop
28 de febrero 2024 · 17:44hs

En Rosario un departamento con un dormitorio se alquiló a 198.445 pesos por mes en enero mientras que uno con dos dormitorios por 207.607 pesos mensuales, según un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop. El precio medio de alquiler subió 12,3% durante el primer mes del año.

“A partir de enero se presenta una tendencia positiva en la oferta de departamentos en alquiler en Rosario con un aumento del 107% en comparación a diciembre de 2023”, se destaca en el informe, al tiempo que detalla que Puerto Norte y Nuestra Sra. de Lourdes encabezan la lista de barrios con mayor valor, con un precio medio de 339.679 y 208.248 pesos por mes, respectivamente.

Rosario posee actualmente 43.528 departamentos en venta, una cifra un 6,7% inferior respecto de diciembre de 2023.

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Por el contrario, los barrios más económicos para alquilar son República de la 6ta. con un valor de 182.644 pesos mensuales, Luis Agote con un precio medio de 183.889 pesos mensuales y Centro con un valor de 194.960 pesos mensuales.

Mercado de compra-venta

En tanto, el informe señala que el precio de compra venta de los departamentos es de 1.490 dólares/m2, es decir, aumentó un 0,5% en enero y acumula un incremento de 1,3% desde octubre de 2023. El valor medio para la compra en Rosario es 32% inferior al de Ciudad Autónoma de Buenos Aires (2.186 dólares/m2). Los departamentos de pozo son los de mayor incremento en el mes.

Un departamento de un dormitorio y 50m2 tiene un valor de 75.435 dólares, mientras que uno de dos dormitorios y 70m2 cuesta 113.489 dólares, precisaron desde Zonaprop.

Los distritos con mayor precio para la venta son norte y centro, 1.919 dólares/m2 y 1.484 dólares/m2, respectivamente. El sur (892 dólares/m2) y sudoeste (1.011 dólares/m2) son los más económicos para comprar.

Con respecto a los barrios, Puerto Norte presenta el mayor valor (2.283 dólares/m2) y le sigue Fisherton (1.643 dólares/m2). Mientras que José Ignacio Rucci, Latinoamérica y Nuestra Sra. de la Guardia son los más económicos con un valor medio de 460 dólares/m2, 587 dólares/m2 y 599 dólares/m2, respectivamente.

Presidente Roque Sáenz Peña, Domingo Faustino Sarmiento y Fisherton son los barrios que registraron mayor incremento, con una variación anual de 27,4%, 27,2% y 19,9%, respectivamente. Por el contrario, Latinoamérica (-20,9%), Parque Casado (-17,2%) y Bella Vista (15,7%) son los de mayor descenso.

El informe analiza la relación alquiler/precio y precisa que esta variable registra un retroceso, por lo tanto el retorno anual se ubica en 3,62% anual. “Hoy se necesitan 27,6 años para recuperar la inversión inicial, un 11,5% más que un año atrás”, señalaron.

En ese sentido, se indicó que Cinco Esquinas, Remedios de Escalada de San Martín y Puerto Norte son los mejores barrios para los inversores que buscan renta con un 4,7%, 4,1% y un 3,9% de retorno bruto, respectivamente. Mientras que los de menor ventaja son centro con un retorno bruto del 3,3% y Alberto Olmedo con un 3,4%.

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