"Cuando analiza las opciones financieras, la gente opta por el ladrillo"

—Salvador Di Stéfano: ¿Qué funciones cumplís dentro del sector inmobiliario?

—Andrés Gariboldi: Desde septiembre de 2019 soy el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios en Rosario.

—SD: ¿Qué evaluación hacen de la nueva Ley de Alquileres?

—AG: Esta ley rige desde el primero de julio de este año. Desde el Colegio consideramos que, pese a que nos hubiera gustado que tenga cosas distintas, es la que tenemos y seguramente se irá ajustando de forma gradual con las idas y venidas que suele tener la implementación de algo después de casi veinticinco años. La sanción anterior era de 1984. Los cambios fundamentales se vieron en los plazos, nos veníamos manejando con vencimientos de veinticuatro meses y hoy tenemos treinta y seis. Con respecto a los ajustes, que es uno de los grandes planteos que se producen en torno a la ley, estamos con características similares a lo que se venía desarrollando dentro del mercado, simplemente que ahora vamos a tener un índice oficial. El cincuenta por ciento de ese índice oficial va a ser índice de precios consumidor, y el cincuenta restante será el aumento salarial que se emita mensualmente por medio del Banco Central de Argentina.

—SD: ¿Y cómo afectó al mercado de alquileres esta ley?

—AG: El mercado tiene dos factores. El primero de ellos está ofrecido, hay inmuebles en locación y consideramos que podrían ingresar algunos más debido a que hay una fuerte baja en lo que respecta a la demanda de ventas, y muchos propietarios van a buscar salir de ese mercado hasta que se aclare el panorama. Y también estamos teniendo una demanda interesante fundamentalmente porque desde el primero de marzo entró a regir el decreto 320/20, por el cual todos los contratos se prorrogaron 180 días. Entonces estamos con gente que busca contratos nuevos de treinta y seis meses, y otra que está intentando renovar.

—SD: ¿Qué precio tiene un alquilar una propiedad?

—AG: Si bien es difícil ser exactos, hoy el valor promedio para una locación que tiene un dormitorio, ronda entre los 12 mil y los 16 mil pesos mensuales.

—SD: ¿Cuánto le cuesta a un inquilino entrar a una casa? incluyendo puesta en marcha e impuestos, aparte obvio del alquiler.

— AG: Tiene una presión impositiva muy considerable. La nueva ley lo amortiguó un poco porque el impuesto inmobiliario pasó a estar a cargo del propietario, y el municipal hemos acordado que sea mitad y mitad. Referente al tema de los demás impuestos: entre luz, gas, aguas, expensas y cable, suman casi un equivalente al valor locativo. Acá hemos tenido un contenido muy fuerte de presión sobre las tarifas.

—SD: O sea que una propiedad de cincuenta metros cuadrados, que puede costar entre 1500 y 2000 dólares el metro cuadrado, tiene un valor locativo de 12 mil pesos, y el conjunto de los servicios es casi lo mismo que vale el alquiler.

—AG: Exactamente. Las tarifas han crecido mucho. Hoy se encuentran congeladas pero tuvieron subas muy importantes en los años 2017 y 2018. Contratar el servicio de internet, cable y pack futbol, actualmente ronda los cuatro mil pesos, independientemente del proveedor. Aguas Santafesinas también ha aumentado mucho. De esa manera, el valor locativo pasó a ser lo único que tenés como posibilidad de negociación, el resto no se puede.

—SD: Muchas organizaciones dicen que los alquileres son carísimos, pero el mismo énfasis que ponen allí deberían implementarlo para el conjunto de la presión tributaria que nos abarca a todos. Seamos propietarios o inquilinos.

—AG: Y esto también desalienta en algunos casos a la inversión inmobiliaria porque el propietario se da cuenta que lo único a negociar es el valor locativo. Entonces para poder ocupar el inmueble, el propietario termina cediendo respecto a la renta que esperaba percibir.

—SD: Respecto a las ventas, ¿cómo está el mercado de los departamentos que se ubican entre Pellegrini, Oroño y el Río?, ¿qué precio tienen y qué nivel de demanda hay?

—AG: Teniendo en cuenta que estamos hablando a rasgos generales, el valor promedio se ubica entre los 1200 a 1500 dólares el metro cuadrado. Hoy el mercado tiene consultas únicamente y el cierre de operaciones es escaso. Cuando tengamos un dólar estable creemos que la gente se volcará al inmueble como refugio y resguardo de valor al igual que toda la vida.

—SD: ¿Qué pasa con la venta en pozo y la construcción de edificios?

—AG: Nosotros lo vemos como un mercado que crecerá de forma gradual a medida que se vayan aclarando algunos panoramas. Será una gran perspectiva para invertir ahorros tanto en dólares como pesos. Los ladrillos pueden tener una pequeña quita, pero no igual a la que tiene un bono que pasa de cien a cincuenta y tres. Luego de analizar las diferentes opciones financieras la gente termina optando por un ladrillo, una escritura pública o resguardo de valor, son inversiones conservadoras pero sin sobresaltos, y al largo plazo más beneficiosas que el resto.

—SD: Hoy las personas se quedan más tiempo en su casa por el Covid-19. De esa manera mucha gente refacciona su hogar o busca otro, y en ese sentido he visto mucha gente trabajando terrenos en countries o diversas partes de la ciudad, ¿en qué situación está ese mercado?

—AG: Te diría que es un producto demandado porque construir algún metro cuadrado, que incluye mano de obra y materiales, está mucho más económico que el año pasado. Está siendo buscado también por el tema del cierre con los acreedores externos y por el Plan Procrear. Estamos convencidos que el rubro de la construcción puede dinamizar y generar de forma más rápida la mayor cantidad de mano de obra posible, y está en los planes del gobierno incentivar esto para que la construcción dé soluciones al problema del trabajo en nuestro país.

—SD: Como presidente que agremia a los inmobiliarios, si te encontrás al intendente Javkin, ¿qué le pedirías para tener un mejor desenvolvimiento en la ciudad?

—AG: Primero le plantearía que nos ayude a combatir la ilegalidad dentro de la actividad. Hay gente que realiza ejercicio ilegal de la profesión ya que no son corredores inmobiliarios matriculados por el colegio. En segundo lugar le propondría que en ciertos lugares de la ciudad podamos generar mayor cantidad de metros cuadrados en un mismo lote. Creo que eso terminaría abaratando la propiedad y más gente podría acceder.

—SD: Terminas de hablar con Javkin, caminás cincuenta metros y te cruzás a Perotti, ¿qué le dirías?

—AG: A Perotti también le pediría que nos ayude con la ilegalidad a nivel provincial, y le plantearía una disminución de la presión impositiva. Los otros días escuchaba al ministro de Economía hablar sobre la oferta que les hizo a los acreedores externos, y creo que ese tipo de ofertas también deberíamos recibirlas en el sector privado. Tendríamos que contar con plazos y respiros para dinamizar la actividad privada.

—SD: Es tu día de suerte y a los cincuenta metros lo ves a Alberto Fernández, ¿qué le pedirías?

—AG: Al presidente le diríaque necesitamos la mayor cantidad de incentivos para el sector de la producción, una moneda estable al largo plazo y el apoyo del sector financiero para tener créditos en la compra de viviendas. La construcción es dinamizadora y genera puestos de trabajo, por lo tanto si tenemos una ley de gravación impositiva la gente va a invertir en inmuebles, se la va a llevar al mercado locativo y eso va a generar una disminución de estos valores. La estabilidad nos permitirá que, después de un tiempo, alguien que alquile pueda ser propietario.

—SD: Para cerrar, ¿con qué te desestresás en tu vida privada?

—AG: La lectura suele ser un camino de relajación y a veces alguna actividad deportiva, aunque ahora en este contexto es mínimo. La caminata diaria trato de no dejarla.