Con la mitad del 2022 transcurrida, el turismo nacional se encuentra en un momento excepcional que otorga un terreno fértil para las inversiones en hotelería. En este sentido se destacan empresas como Argenway, desarrolladora que se consolidó como el principal aliado de Hilton en el Cono Sur tras abrir el primer hotel Hampton del país en Bariloche y con el nuevo contrato para replicarlo en Rosario, donde ya inició la ejecución de tareas de demolición en los lotes.
El arribo de Hilton a la provincia de Santa Fe se financiará, al igual que Hampton Bariloche, a través del modelo de condo-hotel. Argenway actualmente ofrece un esquema comercial por el cual los inversores pueden incorporarse completamente en pesos, financiados en forma flexible con montos equivalentes a una cochera.
De la Patagonia al Litoral
Hampton by Hilton Bariloche abrió sus puertas en noviembre de 2019 con la participación de 125 inversores de todo el país. En mayo recibió la distinción “Travellers’ Choice” de Tripadvisor al igual que en 2021, ubicándose entre el 10% de los hoteles más populares del mundo. Además, el hotel patagónico distribuyó renta entre sus inversores por segundo trimestre consecutivo, tras una eficiente gestión con altos niveles de ocupación.
Hampton by Hilton Rosario se presenta como la continuidad del mismo modelo de negocio. Una de sus claves es el compromiso de Argenway desde la concepción y diseño inicial, la ejecución de la obra, y finalmente la gestión del negocio hotelero junto a la franquicia de Hilton durante al menos 12 años.
“Hampton Rosario prevé un ROI (retorno sobre la inversión) similar a Hampton Bariloche, ya que si bien la plaza es un destino turístico menos posicionado, tiene también costos de construcción sensiblemente menores (del orden del 30%).” detalló Lisandro Cristiá, CEO y fundador de Argenway.
El modelo de negocio
El esquema permite a los inversores incorporarse completamente en pesos y financiados en forma flexible acompañando la construcción: los fiduciantes adhieren a través de un aporte inicial del 10%, financiando el resto durante los tres años de obra y equipamiento hotelero, sin un esquema mensual rígido.
“Congelan el monto de la inversión en pesos, ajustándose el saldo sólo por inflación y una pequeña tasa compensatoria” explicó el CEO, y agregó: “Es posible incorporarse a partir de ¼ de Habitación Superior con 500 mil pesos y cuotas muy flexibles ”.
Respecto al modelo de financiamiento, el CEO destacó que “Hampton Rosario ya tiene el triple de inversores que los que tenía Hampton Bariloche en esta misma instancia (justo antes de empezar su construcción). Lo cual demuestra la consolidación de nuestro modelo de negocios para el desarrollo de hoteles en Argentina”.
El primer hotel de cadena Hilton de la provincia de Santa Fe formará parte de Iconcenter, un complejo de usos múltiples que contará además con una excepcional torre residencial, un paseo comercial a cielo abierto y parking subterráneo.
“En el transcurso de junio concretaremos la demolición completa de la estructura existente y en el último trimestre del año iniciaremos las excavaciones de los tres niveles subterráneos” aseguró el director de Argenway, y cerró: “De la misma forma que lo hicimos en Bariloche, vamos a dejarle al centro de Rosario un emprendimiento icónico.”
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