La cámara que nuclea a las inmobiliarias de Rosario tomó con prudencia y cierto optimismo las modificaciones introducidas en la ley de alquileres que comenzaron a regir este miércoles y a través de las que se establecen tres años de plazo para contratos de viviendas particulares y una actualización semestral, entre otros cambios. Entienden que aportó “claridad jurídica” y “es simple de comprender” para las partes. Además, observan un escenario más previsible para que los dueños incorporen inmuebles al mercado.
En la reforma de la ley nacional de alquileres Nº 27.737 que comenzó a regir este miércoles, se definió que el plazo mínimo de los contratos seguirá siendo de tres años, con actualización semestral a partir del coeficiente Casa Propia y la prohibición de publicar los alquileres en dólares, entre otros puntos.
Escenario más favorable
Desde la Cámara Inmobiliaria Rosario (CIR), que nuclea a las principales firmas del mercado local, indicaron que el plazo de tres años que impone la norma para el alquiler de viviendas particulares, de hecho “ya se venía aplicando, y lo único que se modifica es el ajuste semestral y el índice para su cálculo”, aportó Manuel Beltrán, presidente de la entidad.
“En este contexto inflacionario, el período de los ajustes es algo bueno. Respecto al índice, hay que ver cómo refleja la inflación. Estas modificaciones aportaron claridad jurídica para las partes, es un ley clara, de fácil interpretación, y aporta previsibilidad. Ya estamos observando que de a poco vuelven los inmuebles, porque los dueños necesitan alquilar, y siempre hay demanda”, sostuvo el profesional.
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“Este es un momento en el que hay que adaptarse. Desde las inmobiliarias nos estamos capacitando y asesorando para darle un buen servicio tanto al inquilino como al propietario, tratando siempre que en esta tarea de intermediación las dos partes puedan encontrar un equilibrio justo”, sostuvo el dirigente, tras aclarar que “en los contratos comerciales no hubo modificaciones”.
En relación a que los contratos deben acordarse en pesos y no en moneda extranjera, Beltrán remarcó que “los contratos en dólares no tienen incidencia en el mercado local, son muy pocos. El 98 por ciento de se hace en pesos”.
Acceso a la vivienda propia
A modo de reflexión sobre la problemática del acceso a la vivienda en el país, el titular de la CIR entiende que “la solución definitiva y a largo plazo es que haya créditos hipotecarios. Estas modificaciones a la norma son soluciones provisorias o parches. La ley de alquileres nunca va a reemplazar el acceso a la vivienda digna a través de los créditos hipotecarios”.
Las consultas a las inmobiliarias crecieron en los últimos días. “Hay confusión en la sociedad. Le aclaramos a la gente que lo más trascendente para el inquilino y propietario es el ajuste semestral, porque los plazos son los mismos. Pero la ley no es retroactiva, el que tenía un contrato firmado sigue con las pautas anteriores”, describió Beltrán.
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Las modificaciones introducidas a la ley 27.737 aprobadas la semana pasada por el Congreso comenzaron a regir este miércoles para los nuevos contratos. Se definió que el plazo mínimo de los contratos seguirá siendo de tres años, con actualización semestral a partir del coeficiente de Casa Propia y la prohibición de publicar los alquileres en dólares.
Además, se estipula que el precio del alquiler debe fijarse como valor único, en moneda nacional. Y se prohíbe cualquier publicidad, en cualquier medio o plataforma, que no incluya el precio de las locaciones de inmuebles con destino habitacional en pesos argentinos. El monto deben ser mensual, y los ajustes deben tener una periodicidad que acuerden las partes, “con intervalos no inferiores a seis meses”.
