Por Patricia Martino
La tasa de locales vacíos en Rosario es del 12,8%, según el estudio de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadísticas de la UNR y el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe.
La actividad comercial en la ciudad se reconfigura y busca adecuarse a los nuevos tiempos. La tasa de locales vacíos en Rosario es del 12,8%, según el estudio elaborado por el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadísticas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) junto con el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (Cocir).
Durante la presentación del informe se mostraron los datos actuales y de los anteriores relevamientos de diciembre de 2020, junio y diciembre de 2021 y junio 2022. Al tomar en cuenta los datos comparativos se observa que el indicador vuelve a ubicar en el nivel de diciembre de 2020 y es levemente inferior a la tasa de vacancia del semestre anterior que se había ubicado en 12,9%, menor al 13,5% de diciembre de 2021 y mucho más baja que al caótico junio de 2021 en el que la pandemia acechaba y el indicador había subido a 15%.
En el estudio, elaborado por el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadísticas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) junto con el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (Cocir), se mostraron los datos actuales y de los anteriores relevamientos de diciembre de 2020, junio y diciembre de 2021 y junio 2022.
En esta oportunidad la situación no es homogénea en las distintas zonas relevadas. En el área central la proporción de locales vacíos es mayor que la media de la ciudad (13,7%), mientras que en los Centros Comerciales a Cielo Abierto y en los shoppings los guarismos son menores (9,1% y 11,5%, respectivamente).
Hernán Lapelle, director del Instituto de Investigaciones Económicas de la Escuela de Economía de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadísticas explicó que se relevaron un total de 9.477 locales comerciales en la ciudad de Rosario, el 77% se localizan en el área central de la ciudad, es decir 7.295 locales. En los Centros Comerciales a Cielo Abierto se ubican un 17% y un 6% se encuentra en los cinco shoppings comprendidos en el presente relevamiento.
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El informe arrojó datos positivos y alentadores que destacan la reactivación comercial post pandemia. Para el total de la ciudad de Rosario, la tasa de vacancia es del 12,8% de los locales comerciales. La situación no es homogénea en las distintas zonas relevadas. En el área central, la proporción de locales vacíos es mayor que la media de la ciudad (13,7%), mientras que en los Centros Comerciales a Cielo Abierto y en los shoppings, los guarismos son menores (9,1% y 11,5%, respectivamente).
“Al ver la evolución del área central se observa que viene en caída, esa es la tendencia. Cae la tasa de vacancia y esto es una muy buena noticia. En galerías también cae la tasa de vacancia”, subrayó.
La novedad de este informe es que se suman los tradicionales shoppings que tiene la ciudad de Rosario. En este rubro, Paseo del Siglo y el Shopping Fisherton Mall son los únicos que tienen el 100% de ocupación. La otra cara de la moneda es que Portal Rosario tiene 39% de sus locales vacíos.
“En términos general notamos que este año cayó mucho la tasa de vacancia en la ciudad, se mantuvo estable y no hay grandes cambios en el año. Estamos igual que diciembre 2020, luego empeoró por la pandemia, y ahora parece que se queda estable. Probablemente hoy haya efecto de caída del ingreso de la población que haga que los locales continúen con cierta tasa de desocupación bastante alta, debería ser un poco más bajo para Rosario. Esperamos que esta situación cambie y mejore”, resaltó.
La tasa de vacancia del microcentro es de 15,4%, la menor de la serie del estudio que comenzó en diciembre del 2020 (16,9%). La ocupación de locales emblemáticos sumado, al crecimiento de la Peatonal Córdoba en niveles de ocupación post pandemia con la ocupación de locales emblemáticos la llegada de R&F y el desembarco de La Favorita, consolidan al microcentro con una mayor tendencia de crecimiento de cara al mediano plazo, explicaron.
Por su parte, la tasa de ocupación de las galerías prácticamente se mantiene sin modificaciones. Se observa un leve ascenso en la tasa de vacancia respecto de junio de 2022 (14,8% y 15,1%). No obstante, si se consideran las 25 galerías que se utilizaron en los relevamientos anteriores, el guarismo asciende a 14,2%, marcando una mejoría respecto de junio.
El 90,9% de los locales en los centros comerciales (1.600 locales) se encuentran ocupados mientras que el 9,1% restante en la condición de vacío. La tasa de vacancia en los Centros Comerciales continúa estando por debajo de la media de la ciudad (12,8%), del área central (13,7%) y de los shoppings (11,5%), situación que se observa en los Relevamientos previos.
“Tienen muy buena performance los centros comerciales a cielo abierto, la mayoría está mejor que respeto al relevamiento de junio de este año”, subrayó Lapelle.
En el informe se destaca que los locales comerciales ubicados en el centro comercial de Fisherton registran la menor tasa de vacancia de la serie con solamente el 5,7% de locales vacíos tras haber tocado su pico máximo en diciembre 2020 14,8%.
Por su parte, los barrios Echesortu y Tiro Suizo mantienen guarismos similares. Fueron los centros comerciales menos afectados por la pandemia, en la actualidad mantienen 6,8% y 5% de vacancia respectivamente muy por debajo de la media de la ciudad. (Ver factores de valores de alquileres como variable para que no exista una ocupación total)
La avenida Alberdi se mantiene en el mismo guarismo del 2020 con un 12% de vacancia mientras que Mendoza Oeste se nota un aumento en la vacancia. El caso Empalme Graneros mejora a 6,1% en términos de mejora con el informe anterior de junio donde registró el 10,5% de la serie.
Uno de los centros comerciales que no presenta buenos números es Caferatta. Al respecto Sebastián Chale, secretario de Desarrollo Económico y Empleo de Rosario, dijo que “la recuperación de Caferrata en Barrio Agote seguramente no va a volver a ser como hace 25 o 30 años atrás con la apertura de una gran tienda en una esquina, sino que va a ser a partir de nuevas inversiones, nuevos edificios con una oferta de locales comerciales en sus plantas bajas”. También, agregó que tendrá que ver con algunas acciones que estamos impulsando con consolidar y ampliar el mercado del Patio.
Además, resaltó que “es el momento de trabajar en focalizar acciones y políticas” tomando en cuenta los datos del informe. Para 2023 ya se aprobó presupuesto para remodelación de veredas de centros comerciales del noroeste. “Quiero destacar también que hay mucha participación e inversión del sector privado local”, subrayó Chale.
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