Senado. La Cámara alta votó un nuevo texto de ley de alquileres.
El presidente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, apoyó el proyecto de reforma de la ley de alquileres que aprobó el Senado, que mantiene el plazo de tres años de duración del contrato e introduce la fórmula Hogar para la actualización, mientras que desde el sector inmobiliario lo rechazan y esperan que esto se revea al regresar a la Cámara baja.
El Senado aprobó el jueves por la noche el proyecto que reforma la ley de alquileres e introdujo algunos cambios a la iniciativa sancionada a fines de agosto en Diputados, por lo que deberá regresar a la Cámara de origen en segunda revisión que, ahora sólo podrá aceptar las modificaciones o insistir con la sanción original.
La iniciativa de Diputados establecía contrato de dos años y una actualización cada cuatro meses, con mecanismo acordado por las partes, pudiendo aplicar el Indice de Precios al Consumidor (IPC), el Indice de Precios Mayoristas (IPM) y el Indice de Salarios (IS) que elabora el Indec, o una combinación de dichos índices.
En cambio, el proyecto aprobado por el Senado establece, entre otros aspectos, tres años como plazo mínimo legal de locación y estipula la actualización con la fórmula Hogar, que actualmente se utiliza en el Procrear. Se trata de un coeficiente que tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.
Muñoz dijo que “el proyecto que se votó en el Senado sostiene un punto que para nosotros es fundamental, que es el plazo de los tres años, porque eso no sólo es la posibilidad de que estemos un año más en la misma vivienda, sino que es la posibilidad de que el mercado inmobiliario no pueda fijarnos un nuevo precio cada 24 meses”.
Sobre la modificación de la actualización, señaló que “el índice Hogar lo que hace es tomar el menor índice entre salario e inflación”. En este contexto, sostuvo que “hay una avanzada muy fuerte del mercado inmobiliario, de la derecha, que lo que quiere básicamente es que no haya ningún tipo de regulación”.
El representante de Inquilinos observó que a partir de la regulación de los alquileres que se introdujo en 2020, hubo “un golpe de precios muy fuerte” en el mercado y que “la única forma de paliar esa situación es con contratos largos y con un Estado actuando de forma mucho más eficaz en el control”.
“Por ejemplo, limitar mucho más la vivienda vacía, porque esa es la forma de quitar las viviendas del mercado y después, obviamente, regular el alquiler turístico en Argentina”, remarcó.
Sobre el próximo tratamiento en la Cámara baja, dijo que “lo que estamos planteando desde las organizaciones es que de manera urgente ingrese la media sanción del Senado a la Cámara de Diputados y se trate la semana que viene”.
De hecho, un plenario de las comisiones de Legislación General y Presupuesto de la Cámara de Diputados tratará el próximo miércoles el proyecto de ley devuelto ayer por el Senado. En la reunión, los diputados sólo podrán aceptar las modificaciones o insistir con el texto original. Desde el Centro de Estudios Legales y Sociales (Cels), manifestaron que “la propuesta impulsada por el oficialismo y el bloque Federal recupera el espíritu de la ley vigente”.
En cambio, desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad (Cucicba) aseguraron que “provoca aún más una situación aún peor respecto del escenario de oferta de alquileres de vivienda”.
“Queremos expresar nuestro rechazo al dictamen de modificación de la ley de alquileres”, dijo la presidenta de Cucicba, Marta Liotto.
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Por Tomás Barrandeguy
Por Gonzalo Santamaría
