Mercado inmobiliario: se desplomaron los precios de casas en venta en Fisherton

El mercado inmobiliario se mueve al ritmo de los vaivenes económicos del país. Mientras muchos inquilinos atraviesan la odisea de encontrar hogar y negociar contratos sin ley de alquileres, en Rosario en junio de 2024 cayó en dólares el precio mediano de venta de viviendas. El barrio de Fisherton, el más afectado.

Según un informe de la Universidad de San Andrés, este mes de junio el precio de venta en la moneda estadounidense en Rosario presentó variaciones a la baja en casas, del -2,6%; y en oficinas, del -2,3%, en comparación a mayo de 2024. En tanto, en el mismo lapso se registró una suba de los precios de los departamentos, del 2,1%.

Este informe detalla que si se consideran en cambio las variaciones interanuales (junio de 2024 respecto a junio de 2023), los precios promedios en Rosario de venta en dólares por m2 de casas cayeron -9,7. En cambio, en el mismo período se incrementaron los valores de departamentos y oficinas en 5,6% y 1,1%, respectivamente.

Pero el dato sobresaliente es que el barrio de Fisherton presentó la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por m2 de casas, con una variación de -15,9%. A la hora de hablar de departamentos, la mayor caída interanual de dicho precio se registra en la localidad de Funes, siendo esta del -15,1%.

Si el análisis se realiza por distritos de Rosario, el informe detalla que la mayor caída interanual del precio de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Rosario Centro, siendo ésta del -8,0%. Sobre departamentos, el informe revela que la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Rosario Sur, con una caída del -10,6%.

Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Rosario Centro, con una subida del 2,1%.

Qué pasa con los alquileres

Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Rosario, en junio de 2024, respecto a mayo de 2024, las variaciones del precio promedio por m2 de casas, departamentos y oficinas de Rosario han sido de 4,1%, 4,4% y 4,5%, respectivamente.

Por otro lado, se destaca que en Rosario Centro se registró un aumento del 6,3% en el precio promedio de los alquileres por m2 de departamentos, respecto a mayo de 2024.

En junio de 2024, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Rosario. Al comparar con noviembre de 2023, el último mes en el que estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 55% y 113,9%, respectivamente.

Mercado de ventas

El informe de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre también revela que comparando la evolución de los precios de venta por m 2 (stock) en un mes dado respecto al precio promedio móvil del total de avisos de los últimos 6 meses, se puede identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) y neutras. Este análisis es importante, argumenta, porque permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados.

De esta forma, en junio de 2024, el mercado de casas a la venta pasó a estar neutro. Por su parte, el mercado de departamentos a la venta en Rosario se encuentra al alza desde marzo de 2024.