Ley de alquileres: el Senado aprobó con reformas la normativa, que ahora vuelve a Diputados

Entre los cambios introducidos, figuran la duración de los contratos, modificación en los índices de actualización y prohibición de usar dólares como moneda de cambio.
29 de septiembre 2023 · 11:56hs

El Senado de la Nación aprobó el proyecto que reforma la Ley de Alquileres e introdujo algunos cambios a la iniciativa sancionada a fines de agosto en la Cámara de Diputados, por lo que deberá regresar a la Cámara de origen en segunda revisión que, ahora solo podrá aceptar las modificaciones o insistir con la sanción original. En la Cámara Alta el proyecto fue aprobado por 37 a 29, y contó con el apoyo del Frente de Todos y de los senadores peronistas que integran el bloque de Unidad Federal; en tanto que Juntos por el Cambio votó en contra porque pretendía aprobar el proyecto venido en revisión de Diputados y sancionar hoy mismo la ley.

La iniciativa que llegó de Diputados establecía que las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) o una combinación de dichos índices. En cambio, el proyecto aprobado por el Senado establece tres años como plazo mínimo legal de locación y agrega que “los contratos de locación con destino” a vivienda serán estipulados “en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses”.

La oferta de propiedades en alquiler tuvo un fuerte incremento, según el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario. 

Por la desregulación de los alquileres, "el incremento de la oferta es importantísimo"

Hay posibilidades de apagar WhatsApp por un rato para que no interrumpan otras actividades.

Síndrome de burnout: cómo identificar si es más que cansancio y consejos para sentirse mejor

Ariel D’Orazio, integrante del Consejo Asesor de la Vivienda Unica de Rosario, opinó sobre las modificaciones introducidas a la ley: “Me parece correcto en torno a las posibilidades de las personas que alquilan. Esta ley que salió del Senado es superadora de la media sanción que llegó de Diputados, que básicamente ahogaba económicamente a las familias inquilinas” .

>> Leer más: Alquileres: por la escasa oferta ya aparecen contratos fuera de la ley

En declaraciones a LT8, D’Orazio remarcó que “desde el punto de vista económico de los inquilinos, la ley actual que está vigente es mejor que las modificaciones que se imponen, pero dentro de lo que se discutió en la Cámara de Senadores, tanto ayer como en jornadas anteriores, es la mejor media sanción que la cámara pudo sancionar. Estamos de acuerdo en que, del lado del propietario, acelera los procesos de actualizaciones que serán semestrales en lugar de anuales y con un índice que tiene que ver con el salario de los trabajadores, que es la herramienta que tienen los inquilinos para pagar”.

“En términos anuales, lo que pagará un inquilino es mucho más de lo paga actualmente y si avanzaba la iniciativa aprobada por Diputados era duplicar en tres años lo que pagaba un inquilino. Ahora, en Diputados tiene el número para aprobar estas modificaciones establecidas anoche. El tema es que los diputados se presenten a votar. El desafío pasa por lograr el quorum y sancionar la normativa con las mayoría que tiene el oficialismo. Hoy vemos que ante la incertidumbre, contratos en renovaciones que no superan los seis meses o el año es una violación a la ley actual y las inmobiliarias lo hacen sistemáticamente. También vemos una proliferación de contratos en dólares billete como en Funes, Roldán y Pueblo Esther. Y no estamos hablando de alquileres vacacionales, sino de pernamentes en el centro de Rosario. Es imperioso que avance esta normativa aprobada ayer en el sentido de prohibir la dolarización de los contratos”, agregó.

También el Senado modifica el mecanismo de actualización del precio de los alquileres propiciando que “los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el INDEC, y la variación del coeficiente de estabilización de referencia, publicado por el BCRA”.

El proyecto aprobado en Senado además modifica la norma venida en revisión de Diputados al incorporar un último párrafo sobre el artículo nueve estableciendo que “los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo”.

Finalmente, se suma un nuevo artículo, el número doce sobre el Impuesto a las Ganancias: “las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de locación”.

Ver comentarios

Las más leídas

Transporte: el Concejo votó a favor y se viene otra suba del boleto en Rosario

Transporte: el Concejo votó a favor y se viene otra suba del boleto en Rosario

Detenidos por golpear e intentar robar el arma a un policía tras el banderazo

Detenidos por golpear e intentar robar el arma a un policía tras el banderazo

El lunes no empiezan las clases: docentes santafesinos realizarán un paro de 48 horas

El lunes no empiezan las clases: docentes santafesinos realizarán un paro de 48 horas

El rito sagrado rojinegro: banderazo para renovar el apoyo de cara al clásico

El rito sagrado rojinegro: banderazo para renovar el apoyo de cara al clásico

Lo último

Un motociclista murió tras chocar con un auto en Belgrano y Pellegrini

Un motociclista murió tras chocar con un auto en Belgrano y Pellegrini

Cepa: el supéravit fiscal en enero se logró por congelamiento y licuación del gasto

Cepa: el supéravit fiscal en enero se logró por congelamiento y licuación del gasto

Luck Ra llega a Rosario como parte de su gira El baile del año Tour

Luck Ra llega a Rosario como parte de su gira "El baile del año Tour"

Alerta, cajeros automáticos: cómo evitar una nueva estafa de clonación de tarjetas

Advierten sobre una técnica que se utiliza para secuestrar datos de los plásticos en los bancos y vaciar cuentas. Las redes sociales se llenaron de denuncias de damnificados
Alerta, cajeros automáticos: cómo evitar una nueva estafa de clonación de tarjetas
Un motociclista murió tras chocar con un auto en Belgrano y Pellegrini
La Ciudad

Un motociclista murió tras chocar con un auto en Belgrano y Pellegrini

Cepa: el supéravit fiscal en enero se logró por congelamiento y licuación del gasto
Economía

Cepa: el supéravit fiscal en enero se logró por congelamiento y licuación del gasto

El lunes no empiezan las clases: docentes santafesinos realizarán un paro de 48 horas
La Ciudad

El lunes no empiezan las clases: docentes santafesinos realizarán un paro de 48 horas

El FMI le pide a Milei que el ajuste no recaiga sobre las familias trabajadoras
Economía

El FMI le pide a Milei que el ajuste "no recaiga sobre las familias trabajadoras"

Casualidad y persecución: dos presuntos estafadores fueron detenidos en pleno centro
Policiales

Casualidad y persecución: dos presuntos estafadores fueron detenidos en pleno centro

Dejanos tu comentario
Las más leídas
Transporte: el Concejo votó a favor y se viene otra suba del boleto en Rosario

Transporte: el Concejo votó a favor y se viene otra suba del boleto en Rosario

Detenidos por golpear e intentar robar el arma a un policía tras el banderazo

Detenidos por golpear e intentar robar el arma a un policía tras el banderazo

El lunes no empiezan las clases: docentes santafesinos realizarán un paro de 48 horas

El lunes no empiezan las clases: docentes santafesinos realizarán un paro de 48 horas

El rito sagrado rojinegro: banderazo para renovar el apoyo de cara al clásico

El rito sagrado rojinegro: banderazo para renovar el apoyo de cara al clásico

La Policía Federal detuvo al proveedor de armas de Rodríguez Granthon

La Policía Federal detuvo al proveedor de armas de Rodríguez Granthon

Ovación
En Newells será la primera prueba de fuego para la mayoría

Por Aníbal Fucaraccio

Ovación

En Newell's será la primera prueba de fuego para la mayoría

En Newells será la primera prueba de fuego para la mayoría

En Newell's será la primera prueba de fuego para la mayoría

Central tiene varios motivos para pensar en un buen domingo

Central tiene varios motivos para pensar en un buen domingo

Asociación Rosarina de Fútbol: los mayores arrancan el 10 de marzo

Asociación Rosarina de Fútbol: los mayores arrancan el 10 de marzo

Policiales
Casualidad y persecución: dos presuntos estafadores fueron detenidos en pleno centro
Policiales

Casualidad y persecución: dos presuntos estafadores fueron detenidos en pleno centro

Fiscalía pide colaboración para dar con víctimas de robos con inhibidores de señales

Fiscalía pide colaboración para dar con víctimas de robos con inhibidores de señales

Paseo Pellegrini: entró a pedir a un bar y le dio un puntazo al encargado porque lo echó

Paseo Pellegrini: entró a pedir a un bar y le dio un puntazo al encargado porque lo echó

Detenidos por golpear e intentar robar el arma a un policía tras el banderazo

Detenidos por golpear e intentar robar el arma a un policía tras el banderazo

La Ciudad
Un motociclista murió tras chocar con un auto en Belgrano y Pellegrini
La Ciudad

Un motociclista murió tras chocar con un auto en Belgrano y Pellegrini

Alerta, cajeros automáticos: cómo evitar una nueva estafa de clonación de tarjetas

Alerta, cajeros automáticos: cómo evitar una nueva estafa de clonación de tarjetas

El lunes no empiezan las clases: docentes santafesinos realizarán un paro de 48 horas

El lunes no empiezan las clases: docentes santafesinos realizarán un paro de 48 horas

Alberto Botto: La solidaridad ha sido y sigue siendo uno de los pilares del gremialismo

Alberto Botto: "La solidaridad ha sido y sigue siendo uno de los pilares del gremialismo"

Sin la presencia de Alberto Fernández, el PJ se reunió para iniciar su reorganización
Política

Sin la presencia de Alberto Fernández, el PJ se reunió para iniciar su reorganización

Rodríguez Larreta le contestó a Milei: Presidente, basta de ataques y mentiras
Política

Rodríguez Larreta le contestó a Milei: "Presidente, basta de ataques y mentiras"

Milei anunció sanciones penales para funcionarios que financien al Tesoro
Política

Milei anunció sanciones penales para funcionarios que financien al Tesoro

El municipio analiza recurrir a la Justicia por los subsidios al transporte

Por Pablo R. Procopio

La Ciudad

El municipio analiza recurrir a la Justicia por los subsidios al transporte

Hidrovía: reunión cumbre entre representantes de San Lorenzo, Timbúes y Puerto General San Martin
La Región

Hidrovía: reunión cumbre entre representantes de San Lorenzo, Timbúes y Puerto General San Martin

El tiempo en Rosario: viernes con tormentas, ráfagas y descenso de temperatura
La Ciudad

El tiempo en Rosario: viernes con tormentas, ráfagas y descenso de temperatura

La Justicia Federal suspendió la quita de subsidios al transporte del interior
LA CIUDAD

La Justicia Federal suspendió la quita de subsidios al transporte del interior

La Policía Federal detuvo al proveedor de armas de Rodríguez Granthon
Policiales

La Policía Federal detuvo al proveedor de armas de Rodríguez Granthon

Todo un clásico rosarino: La Merenguita fue declarada de interés municipal
La Ciudad

Todo un clásico rosarino: La Merenguita fue declarada de interés municipal

Tras la invasión de palomas, el patio de comidas del Alto Rosario funciona normalmente
La ciudad

Tras la invasión de palomas, el patio de comidas del Alto Rosario funciona normalmente

Femicidio en Las Delicias: cayó el novio de la víctima porque lo entregó su padre

Por Martín Stoianovich

Policiales

Femicidio en Las Delicias: cayó el novio de la víctima porque lo entregó su padre

El municipio seleccionó los primeros 316 jurados vecinales
La Ciudad

El municipio seleccionó los primeros 316 jurados vecinales

Los presidentes de Newells y Central, con el árbitro del clásico
Ovación

Los presidentes de Newell's y Central, con el árbitro del clásico

Desde el terreno, el FMI mide el impacto del ajuste en el frente social
Economía

Desde el terreno, el FMI mide el impacto del ajuste en el frente social

La Justicia confirmó que Aníbal Lotocki llegará preso al juicio
Información General

La Justicia confirmó que Aníbal Lotocki llegará preso al juicio

La actividad económica de 2023 bajó 1,6% empujada por la fuerte caída en diciembre
Economía

La actividad económica de 2023 bajó 1,6% empujada por la fuerte caída en diciembre

Al menos cuatro muertos por el incendio de dos edificios en Valencia
Información General

Al menos cuatro muertos por el incendio de dos edificios en Valencia

Hubo acuerdo en la paritaria municipal: representa un 34,5% de aumento salarial 
La Ciudad

Hubo acuerdo en la paritaria municipal: representa un 34,5% de aumento salarial 

El municipio rescató cinco perros en procedimientos por maltrato animal
La Ciudad

El municipio rescató cinco perros en procedimientos por maltrato animal

La comisión de Acuerdos pide suspender al fiscal Edery mientras dure la causa
Politica

La comisión de Acuerdos pide suspender al fiscal Edery mientras dure la causa