Los centros comerciales se recuperan a través de nuevos formatos

Los centros comerciales de Rosario muestran una gran recuperaron después del bajón que vivieron en la pandemia, y hoy tienen la menor tasa de vacancia de los últimos tres años, que bajó a 9,3% después de registrar 18,8% en 2021. La clave fue un cambio de paradigma de espacios meramente comerciales a centros de servicio que incorporaron salud, estética, deporte y mecánica para atraer mayor movimiento.

Así lo muestra el informe de ocupación de locales que realiza el Colegio de Corredores Inmobiliarios (Cocir) junto a la Facultad de Ciencias Económicas, donde también quedó clara la recuperación del centro y los paseos comerciales barriales. El trabajo mide el nivel de ocupación de seis centros comerciales, entre los que se incorporó a La Favorita, que abrió sus puertas en mayo.

En junio de 2023 se relevó un total de 9.625 locales comerciales en la ciudad, de los cuales 614 (6%) se encuentra en los centros comerciales. En todo Rosario, la tasa de vacancia de locales comerciales es del 11,8%, pero en centros comerciales es menor: 9,3%, con 557 locales ocupados y solo 57 vacíos. La proporción bajó desde el 11,5% de diciembre del 2022, pero la mejora es más importante si se mira que hace dos años la vacancia era de 18,8%.

Desde su aparición, los centros comerciales cerrados siempre fueron elegidos porque tienen atributos que les dan ventajas comparativas en términos de estacionamiento, climatización, accesibilidad, seguridad, limpieza, infraestructura, estética uniforme, gerencia y administración. Además, son espacios donde hay una gran oferta de locales, vidrieras y distintos rubros que se fortalecen recíprocamente al compartir con los locales ancla, que son las casas de artículos del hogar, los cines, el entretenimiento, la gastronomía o los supermercados.

Pero ahora, obedeciendo a una tendencia global que en Rosario se ha impuesto y los ha hecho crecer, el enfoque ha variado a un modelo de negocio que incorpora al perfil comercial una gran cantidad de servicios. Por ejemplo, la medicina. El Alto Rosario con los consultorios del sanatorio Parque, el instituto Gama que va a desembarcar en el Paso del Bosque, o el sanatorio de la Mujer en el Fisherton Plaza. Estética (peluquería, manos), mecánica y gomería, y deporte y gimnasios son los otros rubros que sumaron.

"Algunos se han ido transformado, desplazando locales comerciales por este nuevo perfil de servicio, y los que nacieron en esta última etapa lo han incorporado desde el comienzo. Incluso en algunos hasta levantaron oficinas en alquiler, como en el caso del de Fisherton. Otros se están ampliando hacia eso", analizó Sebastián Chale, secretario de Desarrollo Económico del municipio.

En ese sentido, dijo que a fin de año o principios de 2024 va a estar terminada la obra de extensión del centro comercial Paso del Bosque (además de los consultorios médicos también sumará cines y más locales comerciales), y lo mismo sucede en el predio del Híper Libertad, en zona sur, que se está convirtiendo en un centro comercial ya definitivamente con la llegada de un Easy y la ampliación de la sede anexa del Sanatorio de la Mujer.

Particularidades

Esta mutación generará una nueva distribución geográfica equilibrada en la ciudad, con un gran centro comercial cerrado en el sur, otros dos en el norte y noroeste, otro en Refinería y los que están en el centro, con otras particularidades. Pero lo cierto es que la situación no es la misma entre los shoppings analizados por el relevamiento.

El Portal Rosario, que tuvo algunas idas y vueltas algo erráticas en su búsqueda en los últimos tiempos pero parece enderezar el barco, continúa registrando la mayor tasa de vacancia de la ciudad: 30,5%, con 46 locales vacíos. El Fisherton Plaza Chic Mall (1 solo) y el Alto Rosario (6 locales), presentan proporciones bajas: 5,1% y 3,2%. El Shopping del Siglo (1) y el Paso del Bosque (3) registran vacancias de alrededor del 1%, mientras que La Favorita no posee espacios vacíos. Sí falta definirse qué habrá en el subsuelo.

La comparación con los relevamientos anteriores muestra una tendencia decreciente en la tasa media de vacancia. Hubo una reducción de casi 8 puntos del Portal Rosario Shopping con respecto a diciembre de 2022, registrando en la medición actual la menor tasa de vacancia desde diciembre de 2020. Hace un año el Paso del Bosque tenía 3,8% y bajó a 1,2%. El Alto Rosario se mantiene en 3,2%, pero registraba 5,5% hace dos años.

"Es un cambio que le genera mayor movimiento, y eso termina repercutiendo en la baja vacancia. Con las áreas deportivas que incluyó el Portal (sumó canchas de tenis) tuvo una disminución del 38% al 30% de vacancia. Son datos alentadores, a pesar de que también está habiendo un mayor consumo debido a la alta inflación. La gente termina gastando el dinero rápidamente porque sabe que en sus manos se diluye", aportó Andrés Gariboldi, presidente del Cocir.

Por último, el empresario de indumentaria deportiva Nelson Graells, que tiene muchos locales en los shoppings, tuvo un análisis optimista: "Yo siempre dije que después de la pandemia de a poquito se iba a recuperar todo. El centro, sobre todo con la Favorita, terminó de completar todos los espacios. Porque aparte de traer movimiento al mismo edificio, generó más gente a la zona. Los centros comerciales se recuperaron y se ocuparon los locales que habían perdido", detalló.

Y agregó: "Se empezaron a acomodar las cosas, vuelven las inversiones, hubo actividad, y eso demuestra por qué hay menos del 6% de desocupación. Es porque las empresas, las industrias y el comercio también sumaron mucha gente a trabajar. Creo que hubo un aumento de venta que salió de lo duro que estuvo durante ese año y pico por la pandemia", concluyó.