El enfriamiento de la economía local aún no llegó a la construcción; el rubro campea la crisis por la inercia que produce su actividad. Los permisos de edificación tramitados el año pasado y el primer trimestre de este año se mantienen invariables, pero con un agregado: a los edificios que se están construyendo en el distrito centro se le suman los del norte, no sólo influenciados por las torres de alta gama en el parque Scalabrini Ortiz, sino por la irrupción de viviendas en altura en corredores que antes eran exclusivamente zona residencial. Así, las obras autorizadas en esa zona escalaron el 124 por ciento.
"La expansión surgió por necesidad, porque los terrenos del microcentro son escasos y son caros. Además, por el nuevo Código Urbano se encarecen los proyectos constructivos", reconoció el gerente de la sede local de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), Rubén Llenas. El directivo citó como ejemplos, los nuevos escenarios para continuar con el boom inmobiliario. Llenas describió que este fenómeno expansivo "surge de una combinación entre la disponibilidad de lotes y el Código; y no está mal que sea así".
El corrimiento por fuera de los límites céntricos también fue advertido por la directora de Obras Particulares de la Municipalidad, María Cristina Funes. "Si bien Puerto Norte se lleva la mayoría de los metros cuadrados, lo que aparece en el distrito norte es otra forma de conformación de la ciudad. Allí no se veía la vivienda colectiva, sino la residencial o en PH (de pasillo). Hoy aparecen edificios en el entorno del parque Alem y en grandes avenidas y corredores. Esta zona está siendo seductora para la inversión al igual que el distrito noroeste con otras características, como la vivienda individual", se explayó la funcionaria.
De todos modos, esto no implica una desertización de la inversión en el centro. "Se mantiene cierta construcción en el casco céntrico, pero la tendencia se desplazó hacia este nuevo sector", puntualizó Funes.
En efecto, un estudio elaborado por la Fundación del Banco Municipal demostró que la zona norte es la que captó mayor cantidad de metros cuadrados de la construcción en los permisos de obra. Toma el trienio 2006-2008 y lo compara con el trieno 2009-2011.
Entre 2006, 2007 y 2008 el distrito norte acaparó el 9 por ciento de los metros cuadrados autorizados de todo Rosario. En cambio, entre 2009, 2010 y 2011 pasó a tener el 20,2 por ciento, con un incremento del 124 por ciento.
En el estudio también se hace referencia al distrito sur, que se mantuvo casi invariable y los sectores noroeste y oeste, que registraron importantes subas en los permisos de edificiación.
Si se analiza el distrito centro, su participación sobre el total pasó del 61 por ciento al 47,5 por ciento de las edificaciones, con una contracción de alrededor del 33 por ciento. De todos modos, lidera el ránking de los 6 distritos en materia de permisos de obra. El sudoeste también tuvo una retracción. La modificación fue del 10,3 por ciento al 6,9 por ciento.
Además de corroborar el crecimiento en el norte, Funes también destacó el crecimiento del noroeste. "Tenemos los mismos valores en metros cuadrados que el año pasado. Pero, no sé qué pasará dentro de 4 meses", dijo con cautela ante la incipiente crisis que ya enfrió varios rubros de la economía local.
Código y actividad. Por su parte, Llenas también hizo referencia a los parámetros que impuso el nuevo Código Urbano en cuanto a los topes en las alturas de las torres en el área central. "Está bien que se abra la edificabilidad hacia grandes corredores. El mercado debe acostumbrarse", destacó.
En relación a la desaceleración de la economía, el referente local de la CAC aclaró que en la construcción "se sigue a buen ritmo, y los edificios que se empezaron, se van a terminar". Un pronóstico que compartió el titular de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), Marcelo Passardi.
