Dos de cada tres rosarinos viven en edificios de departamentos o barrios cerrados sujetos a régimen de propiedad horizontal. Y la convivencia entre vecinos, consorcios y los administradores es cada vez más complicada, sobre todo en los aspectos que involucran la liquidación de expensas y el manejo de fondos comunes. Con el objetivo de transparentar estas situaciones, desde la Cámara de la Propiedad Horizontal de la Provincia de Santa Fe reclamaron que todos los consorcios estén bancarizados con el fin de evitar o reducir maniobras económicas improcedentes.
Sólo en los primeros diez meses del año, la Oficina Municipal de Defensa del Consumidor recibió 539 reclamos presenciales que involucraron a administradores de consorcios. Las principales razones de las consultas apuntan contra la falta de transparencia en las liquidaciones, de acuerdo a un informe presentado hace unas semanas en el Concejo Municipal.
Desde la cámara que agrupa a los administradores advirtieron que el crecimiento exponencial de viviendas en régimen de propiedad horizontal en Rosario en los últimos años trajo consigo la necesidad de profesionales que administren dichos consorcios.
Y volvieron a reclamar por la existencia de un colegio profesional de administradores, de acuerdo al proyecto de ley que se presentó en la Cámara de Diputados de la provincia.
Al banco
Mientras tanto, instaron a que las liquidaciones de expensas se bancaricen con el objetivo de brindar transparencia al manejo de fondos. "Es una de las formas que tenemos, hasta que por fin se apruebe el Colegio Profesional de Administradores de Consorcios, de ponerle palos en la rueda a aquellos pseudoadministradores que se aprovechan de este vacío legal y que no hacen las cosas de forma correcta", explicó el presidente de la cámara, Guillermo Saporito.
El titular de la organización remarcó que "la liquidación de expensas debe ser clara". Entre otros puntos, explicó, los gastos del consorcio deben estar identificados según si son ordinarios, es decir relacionados con el mantenimiento del edificio o extraordinarias, que involucran mejoras de espacios comunes.
La distinción no es menor: las expensas ordinarias habituales son afrontadas por los inquilinos y las ordinarias no habituales y extraordinarias quedan a cargo de los dueños del departamento.
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Saporito recordó que la Cámara de la Propiedad Horizontal firmó hace dos años un convenio con la Municipalidad de Rosario y el Colegio de Corredores Inmobiliarios donde detallaron qué gastos corresponden a cada categoría.
Y destacó que la nueva propuesta de que todos los movimientos de dinero de los consorcios de la ciudad estén bancarizados, de forma de que se puedan aumentar los controles, es parte de la cruzada de los administradores por jerarquizar el sector.
Eliminar los pagos en efectivo, además, trae aparejado también el beneficio en materia de seguridad, ya que el hecho de que tanto consorcistas como administradores no manejen dinero físico ayuda a prevenir delitos.
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"Hay consorcios que manejan cifras mensuales muy importantes y la transparencia en los ingresos y egresos es un deber para cualquier administrador profesional", enfatizó Saporito, y señaló que "la bancarización es fundamental".
Deuda pendiente
"En ciudades como Rosario, donde dos de cada tres habitantes vive en PH -ya sean edificios, countries o pasillos en condominio-, un colegio profesional de administradores es una deuda con la ciudadanía", manifestó Guillermo Saporito.
En respuesta a esta necesidad, a mitad de año se presentó en la Cámara de Diputados de la provincia un proyecto de colegiación que ordenaría y regularía la actividad de los administradores, ya que se prevé un tribunal de ética y sanciones disciplinarias a quienes no lleven adelante la profesión como corresponde. Ahora solo falta que los legisladores le den efectivo tratamiento.
