Buscan construir edificios de hasta cinco pisos en Fisherton

La secretaria de Planeamiento, Agustina Gonzalez Cid, expuso la iniciativa oficial en el Concejo, donde se dará el debate
8 de junio 2022 · 03:00hs

El Ejecutivo presentó en el Concejo Municipal su proyecto para aumentar las alturas en el barrio residencial de Fisherton. Tras definir corredores urbanos y corredores jardín, la iniciativa permite que se puedan construir sobre las avenidas Eva Perón y Newbery edificios de 5 pisos, al tiempo que admite 3 pisos en las calles Schweitzer y Real.

En su exposición, la secretaria de Planeamiento, Agustina González Cid, destacó que se buscan consolidar áreas de la zona como el sector histórico, tejido urbano fragmentado, cursos de agua e instalaciones deportivas. “Pretendemos consolidar y proteger áreas ambientales, paisajísticas y patrimoniales y protegerlo como barrio jardín e histórico”, subrayó.

Los cuatro hermanos maristas camina por las calles de tierra rumbo a la escuela.

La Champagnat, la escuela marista que crea lazos en Villa Banana

Una proyección de lo que, esperan, podría desarrollarse en la zona del ex complejo Village.

Presentaron en el Concejo el proyecto que busca reconvertir el complejo Village

González Cid acudió ayer a la comisión de Planeamiento para explicar los detalles que establece nuevos indicadores urbanísticos para Fisherton.”La intención del proyecto es mediar entre las dos posiciones, los que dicen que no hay que construir más y los que dicen que hay que construir”, destacó.

El reordenamiento urbanístico Fisherton permite mayor densificación en la zona, entendiendo que es un barrio que se transformó, que “ya la gente no vive de la misma manera que antes, en casas tan grandes con jardines tan amplios, y con tanta superficie cubierta”.

En tal sentido, ahondó que la tendencia es a reducir la superficie en la que uno vive, entonces se busca una densificación en ese contexto socio cultural particular de ese barrio, para aclarar que la iniciativa oficial es proteger la esencia de lo que es ese barrio jardín, “con su perfil ambiental, mucho arbolado, y suelo absorbente. Y también respetar su perfil histórico”.

Recordó que se ajustaron aspectos del factor de ocupación de suelo y del factor de impermeabilización y alturas, para lograr algo más medido, sobre todo el sector de Fisherton histórico, que permita la incorporación de viviendas.

Más corredores, más viviendas

El barrio en su transformación pretendida es buscar la cercanía, además de modificar los indicadores en las áreas de tejido. Y en concreto desarrollar los denominados corredores jardín por las calles Newbery, Schweitzer, avenida Real y Eva Perón.

“Planta baja y 5 pisos en Newbery y Eva Perón; y de planta baja y 3 pisos en los otros dos”, puntualizó González Cid.

Es decir que no se asemejan a las alturas del área central sino que se suman espacios edificables en sintonía con el entorno barrial.

De esta forma, Newbery, Schweitzer y avenida Real se convierten en corredores como Eva Perón.

“Pensamos en plantas bajas activas, con servicios, comercios, y unidades más chicas que pueden incluir oficinas. Todo está pensado para que los vecinos de Fisherton puedan resolver todo sin tener que desplazarse tanto”, sumó entre los argumentos la secretaria del área.

Otro eje de análisis sobre el territorio son las zonas con cloacas y las que no cuentan con el servicio y provisión de agua.

En el proyecto, los sectores que cuenten con cloacas habrá una unidad cada 250 metros cuadrados y si no hubiera cloaca, una cada 500 metros cuadrados.

Y en cuanto a las exigencias de cómo asentar la volumetría en el terreno, se establecen deslindes laterales y de fondo del lote y protección de los centros de manzana.

Repercusiones

Junto al presidente de la comisión, el javkinista Fabrizio Fiatti, estuvieron las justicialistas Fernanda Gigliani y Silvana Teisa, Juan Monteverde (Ciudad Futura) y por el macrismo Alejandro Rosselló y Ana Laura Martínez, la radical PRO Daniela León y la socialista Verónica Irizar.

“Se pretende un ordenamiento urbanístico con mayor densidad en forma ordenada, respetando la esencia que tiene el barrio y diferenciando en función de los servicios cloacales. Es un aporte a la normativa actual que pretende priorizar los espacios verdes”, señaló Rosselló y aclaró que habrá un nuevo paréntesis de 6 meses en los permisos que se quieran ingresar en la zona para evitar especulaciones inmobiliarias hasta tanto se apruebe el proyecto.

Gigliani señaló que “la modificación debe cuidar la identidad del barrio jardín y se eviten las proliferaciones de grandes emprendimientos que tiene alta densificación del suelo que se han dado en los últimos años”, para indicar que el índice de unidad funcional máxima tiene que cumplirse en todos los permisos “y deben respetarse cuando se traten de proyectos especiales, convenios urbanísticos, como pasó con Villa Ana con un alto impacto”.

Además, la edila destacó que debe incorporarse la prohibición de construcciones subterráneas en las áreas que computen como suelo absorbente.

“Se debe contemplar el arbolado”, remarcó para prometer estudiar la normativa. A su vez, alertó que en los usos deportivos masivos no se pueden delegar en un informe de un técnico de un área sino ser sometido a un profundo análisis.

El plusvalor de la tierra

Monteverde destacó que el mensaje abarca a todo el noroeste de la ciudad en un gran territorio que merece un debate serio. “Estamos de acuerdo en hacer un uso racional y democrático de acceso al suelo. En vez de una mansión en una familia que en esa manzana vivan 30 familias. Pero se abren dos interrogantes, hay que densificar en corredores con infraestructura con el límite de los máximos de unidades funcionales y plantear que el Estado genera valor en la tierra y por ende estamos transfiriendo recursos al privado. En lo urbanístico no está mal, pero hay que rediscutir la plusvalía que genera la inversión pública”, resumió.

Para finalizar, Fiatti indicó que se analizó toda la normativa de Fisherton en sus áreas históricas de preservación, Hostal del Sol, Aldea y San Eduardo para “pensar un crecimiento más ordenado y equilibrado de las zonas que componen estos barrios para según indicadores crecer el alturas en corredores con indicadores más flexibles. Son conceptos novedosos además de la idea de corredor jardín”.

Ver comentarios

Las más leídas

Un helicóptero se estrelló en el río Paraná, a la altura de Ramallo: murió el piloto

Un helicóptero se estrelló en el río Paraná, a la altura de Ramallo: murió el piloto

Un cierre brillante de Rosario Central que abre la puerta al gran sueño

Un cierre brillante de Rosario Central que abre la puerta al gran sueño

Quién era el piloto del helicóptero que se estrelló en el río Paraná

Quién era el piloto del helicóptero que se estrelló en el río Paraná

Condenaron a un padre y dos hijos por retener y golpear con brutalidad a un ladrón

Condenaron a un padre y dos hijos por retener y golpear con brutalidad a un ladrón

Lo último

Matan de varios balazos a una mujer muy cerca de un búnker en la zona norte

Matan de varios balazos a una mujer muy cerca de un búnker en la zona norte

Diablito Echeverri está en la mira de tres de los clubes más grandes de Europa

Diablito Echeverri está en la mira de tres de los clubes más grandes de Europa

California y Santa Fe, unidos por el medioambiente

California y Santa Fe, unidos por el medioambiente

Matan de varios balazos a una mujer muy cerca de un búnker en la zona norte

Investigan si la víctima, de 48 años, era el objetivo del ataque o quedó en medio de una balacera. En las inmediaciones ya se había registrado otro asesinato en mayo de este año
Matan de varios balazos a una mujer muy cerca de un búnker en la zona norte
Alerta por la aparición de casos de encefalomielitis equina en Santa Fe y Corrientes
La Región

Alerta por la aparición de casos de encefalomielitis equina en Santa Fe y Corrientes

El crimen de Eduardo Trasante llega a juicio con cuatro acusados con pedido de prisión perpetua
Policiales

El crimen de Eduardo Trasante llega a juicio con cuatro acusados con pedido de prisión perpetua

Presentaron en el Concejo el proyecto que busca reconvertir el complejo Village
La ciudad

Presentaron en el Concejo el proyecto que busca reconvertir el complejo Village

Panaderos rosarinos anticipan un fuerte aumento del precio del pan en las próximas semanas
Economía

Panaderos rosarinos anticipan un fuerte aumento del precio del pan en las próximas semanas

Invasión de mosquitos: La falta de repelentes se va a sentir fuerte toda la semana
La Ciudad

Invasión de mosquitos: "La falta de repelentes se va a sentir fuerte toda la semana"

Dejanos tu comentario
Las más leídas
Un helicóptero se estrelló en el río Paraná, a la altura de Ramallo: murió el piloto

Un helicóptero se estrelló en el río Paraná, a la altura de Ramallo: murió el piloto

Un cierre brillante de Rosario Central que abre la puerta al gran sueño

Un cierre brillante de Rosario Central que abre la puerta al gran sueño

Quién era el piloto del helicóptero que se estrelló en el río Paraná

Quién era el piloto del helicóptero que se estrelló en el río Paraná

Condenaron a un padre y dos hijos por retener y golpear con brutalidad a un ladrón

Condenaron a un padre y dos hijos por retener y golpear con brutalidad a un ladrón

Central, directo a los grupos de la Copa, espera a Belgrano o Racing

Central, directo a los grupos de la Copa, espera a Belgrano o Racing

Ovación
Colón vs. Gimnasia en Newells: amplio operativo de seguridad para la definición del descenso
OVACIÓN

Colón vs. Gimnasia en Newell's: amplio operativo de seguridad para la definición del descenso

Colón vs. Gimnasia en Newells: amplio operativo de seguridad para la definición del descenso

Colón vs. Gimnasia en Newell's: amplio operativo de seguridad para la definición del descenso

Un candidato menos para Newells: Cacique Medina es el nuevo técnico de Granada

Un candidato menos para Newell's: Cacique Medina es el nuevo técnico de Granada

Violencia en el fútbol: los hinchas de Midland festejaron el ascenso a los tiros

Violencia en el fútbol: los hinchas de Midland festejaron el ascenso a los tiros

Policiales
Matan de varios balazos a una mujer muy cerca de un búnker en la zona norte
Policiales

Matan de varios balazos a una mujer muy cerca de un búnker en la zona norte

Dos hombres resultaron heridos en robos y una mujer fue atacada a balazos

Dos hombres resultaron heridos en robos y una mujer fue atacada a balazos

El crimen de Eduardo Trasante llega a juicio con cuatro acusados con pedido de prisión perpetua

El crimen de Eduardo Trasante llega a juicio con cuatro acusados con pedido de prisión perpetua

Un taxista sospechó que lo usaban para repartir droga y accionó el botón de pánico

Un taxista sospechó que lo usaban para repartir droga y accionó el botón de pánico

La Ciudad
Presentaron en el Concejo el proyecto que busca reconvertir el complejo Village
La ciudad

Presentaron en el Concejo el proyecto que busca reconvertir el complejo Village

Shell, Puma y Axion se sumaron al aumento de precios de YPF

Shell, Puma y Axion se sumaron al aumento de precios de YPF

Invasión de mosquitos: La falta de repelentes se va a sentir fuerte toda la semana

Invasión de mosquitos: "La falta de repelentes se va a sentir fuerte toda la semana"

Este lunes, las oficinas de Anses permanecerán cerradas en todo el país

Este lunes, las oficinas de Anses permanecerán cerradas en todo el país

Un taxista sospechó que lo usaban para repartir droga y accionó el botón de pánico
Policiales

Un taxista sospechó que lo usaban para repartir droga y accionó el botón de pánico

Condenaron a un padre y dos hijos por retener y golpear con brutalidad a un ladrón
Policiales

Condenaron a un padre y dos hijos por retener y golpear con brutalidad a un ladrón

Quini 6: un bonaerense y un santafesino se repartirán más de 250 millones
LA CIUDAD

Quini 6: un bonaerense y un santafesino se repartirán más de 250 millones

Falleció a los 64 años el creador de Pepe Pompín y Carozo y Narizota
Zoom

Falleció a los 64 años el creador de Pepe Pompín y Carozo y Narizota

El Concejo comienza la discusión sobre el efectivo en los taxis

Por Nicolás Maggi

La Ciudad

El Concejo comienza la discusión sobre el efectivo en los taxis

Milei recibió la bendición de una autoridad religiosa de la comunidad judía
Política

Milei recibió la bendición de una autoridad religiosa de la comunidad judía

El Papa reveló que tiene una inflamación pulmonar y no salió al balcón de San Pedro
Información General

El Papa reveló que tiene una "inflamación pulmonar" y no salió al balcón de San Pedro

Humedales, al detalle: Santa Fe amplía el inventario provincial

Por Tomás Barrandeguy

La region

Humedales, al detalle: Santa Fe amplía el inventario provincial

La gestión de colombianos para exportar cocaína a gran escala desde Rosario

Por Hernán Lascano

Policiales

La gestión de colombianos para exportar cocaína a gran escala desde Rosario

Larreta deja en Caba un fondo de us$ 350 millones para casos extraordinarios
Política

Larreta deja en Caba un fondo de us$ 350 millones para casos "extraordinarios"

Tres o cuatro veces se vio una mira telescópica en el helicóptero, dijo Fernández
Política

"Tres o cuatro veces se vio una mira telescópica en el helicóptero", dijo Fernández

Hamas liberó a otros 14 rehenes israelíes y tres extranjeros
El Mundo

Hamas liberó a otros 14 rehenes israelíes y tres extranjeros

Víctimas de choques de vehículos policiales: historias que duelen

Por Claudio Berón

La Ciudad

Víctimas de choques de vehículos policiales: historias que duelen

El guiño de Javier Milei a Mauricio Macri por las elecciones en Boca
Política

El guiño de Javier Milei a Mauricio Macri por las elecciones en Boca

Estabilizar el país y lograr gobernabilidad, el desafío simultáneo de Milei

Por Javier Felcaro

Política

Estabilizar el país y lograr gobernabilidad, el desafío simultáneo de Milei

Incesantes reuniones e idas y vueltas por el gabinete de Milei
Política

Incesantes reuniones e idas y vueltas por el gabinete de Milei

Hay que tender puentes con una generación con la que no hemos sabido dialogar
Información general

"Hay que tender puentes con una generación con la que no hemos sabido dialogar"

Dos hombres detenidos con una pistola ametralladora en la zona oeste
Policiales

Dos hombres detenidos con una pistola ametralladora en la zona oeste

Prisión para un hombre que golpeó a su madre de 100 años para robarle
Policiales

Prisión para un hombre que golpeó a su madre de 100 años para robarle

Segunda liberación de rehenes israelíes, luego de retrasos y tensión
El Mundo

Segunda liberación de rehenes israelíes, luego de retrasos y tensión