Se vuelve a discutir la ley de alquileres; durante un mes se escucharán las voces de inquilinos y propietarios

JxC, alentado por las cámaras inmobiliarias y desarrolladores, busca derogar los dos puntos sensibles de la ley vigente desde 2020: el plazo mínimo de tres años del contratos, y la indexación anual por un índice que establece el Estado. En el FdT piensan distinto, pero quieren escuchar a todos primero.
5 de abril 2022 · 20:02hs

Con retraso, la Cámara de Diputados se puso en marcha para tratar proyectos por fuera del tema estrella del verano: la ley de acuerdo con el FMI. Este martes se concretó uno de los primeros entendimientos políticos parlamentarios entre el oficialismo (sin divisiones internas) y la oposición del año; la constitución de la comisión de Legislación general que ya aprobó una agenda para discutir una reforma a la novedosa ley de alquileres de 2020, que fuera aprobada con 191 votos en Diputados, y luego con 41 en el Senado. Pero que, según la oposición, “no dio los resultados buscados para los propietarios, ni tampoco para los inquilinos”.

La duración temporal mínima de tres años del contrato y el ajuste anual (no por períodos de tiempo inferior) mediante un índice de inflación que estable el Estado, son los dos puntos clave de la ley vigente que las cámaras de propietarios e intermediarios quieren derogar. Para eso cuentan con el apoyo político pleno de los bloques opositores y con el sistema de medios de comunicación que habitualmente acompaña sus posiciones políticas. En el FdT, la posición dominante es evitar se alteren estos dos puntos sensibles, aunque prefieren, por ahora, escuchar a todos los interesados antes de pronunciarse de manera taxativa.

El ahora jefe de Gabinete, Guillermo Francos, durante una reunión en el verano con el gobernador Pullaro.

Nación profundizó el recorte de transferencias a las provincias

El presidente del BCRA, Santiago Bausili, enfrenta la primera corrida cambiaria de la era Milei.

Tensiones globales suman presión a la corrida local: caen bonos y sube el dólar

Algunos sectores del Frente de Todos (FdT), al cabo la fuerza política que aprobó la ley actual en el Senado (en soledad), también abonan la hipótesis de que “la ley no dio los resultados esperados” y que debe modificarse. Aunque, muy probablemente, el FdT impulse cambios en sentidos diferentes a la pretensión de reforma del principal bloque opositor, Juntos por el Cambio (JxC).

Por tres semanas, se sucederán reuniones informativas y federales en la comisión que preside Cecilia Moreau, pudiendo anotarse todas las asociaciones de inquilinos del país interesadas en hacer escuchar sus puntos de vista; de igual modo, podrán hacerlo los representantes de los propietarios. En la última semana de abril, se presume, se firmarían los dictámenes (o uno solo, si hubiera acuerdo político entre los distintos bloques, algo de improbable pronóstico al día de hoy), con vistas a que el tratamiento llegue al recinto hacia el mes de mayo.

Con todo, el diputado rosarino Eduardo Toniolli (FdT), integrante de la flamante comisión estratégica de Legislación General, tomó la palabra ayer en la Sala 1 del edificio Anexo de Diputados, y solicitó se “garantice la participación de las distintas asociaciones de inquilinos en la reuniones informativas que desarrolle la comisión”, que se iniciarán el próximo martes 12, y con modalidad mixta: habrá diputados presenciales y también los expositores que lo deseen podrán hacerlo de modo remoto. Toniolli pidió “equilibrio entre el apremio por dictar una nueva ley y la necesidad de escuchar a todos”.

El acuerdo político para constituir la comisión incluyó un tiempo estimado 30 días hábiles de tratamiento para luego llegar a los dictámenes, y el retiro de la oposición de un pedido de sesión especial con la intención de promover la derogación inmediata de la actual norma vigente. La oposición se avino de conformar la comisión de Legislación General de 31 miembros, 16 de los cuales son del oficialismo, así como también la presidencia, a manos de Moreau, que tributa en el partido de Sergio Massa pero que a su vez tiene excelentes vínculos con el kirchnerismo, en especial motorizados por su padre, Leopoldo, también diputado nacional.

Por lo demás, JxC aceptó discutir un largo mes una nueva norma, y desestimó atropellar con la derogación a través del pedido de una sesión especial. Fuentes del FdT confiaron este martes a La Capital, “desistieron porque no tenían el quorum para una sesión especial por la derogación”.

El equilibrio de mayorías y minorías en Diputados, se sabe, es milimétrico: 118 el oficialismo, 116, JxC. En términos numéricos, nadie tiene nada seguro, y en términos futboleros, los goles se celebran sólo luego de que la pelota ingresó en el arco.

La oposición ya presentó una docena de proyectos de ley tendientes a liberalizar los contratos de locación, incluyo desregulando aún más el modelo vigente hasta 2020 (dos años de duración del contrato); el principal argumento de esa visión política se basa en que “la falta de oferta de unidades en alquiler, lo que provoca el aumento de los precios y la creciente desesperación de inquilinos que no consiguen dónde vivir, se explica por las excesivas regulaciones que terminan por retraer a los oferentes que prefieren mantener sus propiedades vacías antes que mal alquilarlas”.

Los proyectos de JxC, con matices, dejan librado al “libre acuerdo” entre las partes respecto del tiempo de duración del contrato, el precio y el modo de indexación.

Entretanto, en el bloque del FdT, por ahora alumbraron dos proyectos de ley, el más respaldado tiene la autoría de José Luis Gioja (San Juan), y mantiene los pilares de la ley vigente, pero a vez pone un tope al monto que puede pretender el propietario al momento de la renovación del contrato, no pudiendo exceder el incremento de un 10 por ciento (por encima del ajuste que corresponda por inflación).

Entre otros aspectos, Gioja propone ofrecer beneficios tributarios a los propietarios que inscriban en la Afip el contrato de locación, inscripción que ya es obligatoria con la ley vigente, pero que tuvo un muy bajo acatamiento; en especial, por la casi absoluta falta de involucramiento de los organismos de control de la órbita del Poder Ejecutivo nacional.

Ver comentarios

Las más leídas

Quién es el médico rosarino elegido como uno de los Siete sabios de la humanidad

Quién es el médico rosarino elegido como uno de los "Siete sabios de la humanidad"

Canina Jelinek: un músico contó en redes el minuto a minuto de una requisa en un micro

"Canina Jelinek": un músico contó en redes el minuto a minuto de una requisa en un micro

Liberaron a un adolescente que fue secuestrado y torturado durante tres días

Liberaron a un adolescente que fue secuestrado y torturado durante tres días

El municipio rosarino salió al cruce de la denuncia penal por el apoyo a Leda Bergonzi

El municipio rosarino salió al cruce de la denuncia penal por el apoyo a Leda Bergonzi

Lo último

Copa América 2024: cuándo juega la selección argentina liderada por Lionel Messi

Copa América 2024: cuándo juega la selección argentina liderada por Lionel Messi

Hospital Eva Perón: denuncian 20 despidos que resienten la atención en varios servicios médicos

Hospital Eva Perón: denuncian 20 despidos que resienten la atención en varios servicios médicos

Un negocio rosarino vende paletas de helado para perros

Un negocio rosarino vende paletas de helado para perros

Amenazas a Ángel Di María: detuvieron a otro hombre por el ataque pero luego lo liberaron

Un joven de 19 años fue señalado como participante de la balacera contra una estación de servicios de Oroño y Lamadrid, pero después el fiscal determinó que no había pruebas
Amenazas a Ángel Di María: detuvieron a otro hombre por el ataque pero luego lo liberaron
Abren los locales del nuevo shopping ubicado cerca del puente a Victoria
La Ciudad

Abren los locales del nuevo shopping ubicado cerca del puente a Victoria

Precios delirantes: en Rosario el pimiento cuesta $10 mil y el tomate 7 mil

Por Mila Kobryn

La Ciudad

Precios delirantes: en Rosario el pimiento cuesta $10 mil y el tomate 7 mil

Liberaron a un adolescente que fue secuestrado y torturado durante tres días
La Ciudad

Liberaron a un adolescente que fue secuestrado y torturado durante tres días

Nación profundizó el recorte de transferencias a las provincias
Economía

Nación profundizó el recorte de transferencias a las provincias

Copa América 2024: cuándo juega la selección argentina liderada por Lionel Messi
Ovación

Copa América 2024: cuándo juega la selección argentina liderada por Lionel Messi

Dejanos tu comentario
Las más leídas
Quién es el médico rosarino elegido como uno de los Siete sabios de la humanidad

Quién es el médico rosarino elegido como uno de los "Siete sabios de la humanidad"

Canina Jelinek: un músico contó en redes el minuto a minuto de una requisa en un micro

"Canina Jelinek": un músico contó en redes el minuto a minuto de una requisa en un micro

Liberaron a un adolescente que fue secuestrado y torturado durante tres días

Liberaron a un adolescente que fue secuestrado y torturado durante tres días

El municipio rosarino salió al cruce de la denuncia penal por el apoyo a Leda Bergonzi

El municipio rosarino salió al cruce de la denuncia penal por el apoyo a Leda Bergonzi

Abren los locales del nuevo shopping ubicado cerca del puente a Victoria

Abren los locales del nuevo shopping ubicado cerca del puente a Victoria

Ovación
Central Córdoba y Argentino volvieron a poner al ascenso en un gran nivel

Por Juan Iturrez

Ovación

Central Córdoba y Argentino volvieron a poner al ascenso en un gran nivel

Central Córdoba y Argentino volvieron a poner al ascenso en un gran nivel

Central Córdoba y Argentino volvieron a poner al ascenso en un gran nivel

Con más delanteros, Russo tiene la chance de romper el molde en Central

Con más delanteros, Russo tiene la chance de romper el molde en Central

Newells recibió un golpazo inesperado en su visita a Banfield

Newell's recibió un golpazo inesperado en su visita a Banfield

Policiales
Amenazas a Ángel Di María: detuvieron a otro hombre por el ataque pero luego lo liberaron
Policiales

Amenazas a Ángel Di María: detuvieron a otro hombre por el ataque pero luego lo liberaron

Amenaza a Ángel Di María: detienen a un segundo implicado en el ataque a la estación de servicios

Amenaza a Ángel Di María: detienen a un segundo implicado en el ataque a la estación de servicios

Maniataron y robaron a dos ancianas de San José de la Esquina

Maniataron y robaron a dos ancianas de San José de la Esquina

La casa donde hirieron a una beba es de un empresario de la construcción

La casa donde hirieron a una beba es de un empresario de la construcción

La Ciudad
Hospital Eva Perón: denuncian 20 despidos que resienten la atención en varios servicios médicos
La Ciudad

Hospital Eva Perón: denuncian 20 despidos que resienten la atención en varios servicios médicos

AMR inició una campaña para que se apruebe la Ley de Honorarios Dignos a los médicos

AMR inició una campaña para que se apruebe la Ley de Honorarios Dignos a los médicos

Abren los locales del nuevo shopping ubicado cerca del puente a Victoria

Abren los locales del nuevo shopping ubicado cerca del puente a Victoria

El tiempo en Rosario: un miércoles con neblina y los termómetros en alza

El tiempo en Rosario: un miércoles con neblina y los termómetros en alza

Crisis en el transporte: Javkin y los intendentes alertan que no hay tiempo
La Ciudad

Crisis en el transporte: Javkin y los intendentes alertan que "no hay tiempo"

Se entregó el sospechoso de asesinar a un joven frente a una parrilla de zona oeste
Policiales

Se entregó el sospechoso de asesinar a un joven frente a una parrilla de zona oeste

Falleció Sergio Copello, secretario general de la UTA en Rosario
La Ciudad

Falleció Sergio Copello, secretario general de la UTA en Rosario

Milei tiene más millas que Marley, ironizó Myriam Bregman
Política

"Milei tiene más millas que Marley", ironizó Myriam Bregman

El tuitero libertario Juan Doe fue designado como funcionario nacional
Política

El tuitero libertario "Juan Doe" fue designado como funcionario nacional

Tensiones globales suman presión a la corrida local: caen bonos y sube el dólar
Economía

Tensiones globales suman presión a la corrida local: caen bonos y sube el dólar

Dispararon contra una casa e hirieron a una beba de 11 meses en zona oeste
Policiales

Dispararon contra una casa e hirieron a una beba de 11 meses en zona oeste

Asesinaron a balazos al hermano de la exvicealcaldesa de Madrid
Información General

Asesinaron a balazos al hermano de la exvicealcaldesa de Madrid

Milei volvió a defender a Pettovello y aseguró que Posse es historia
Política

Milei volvió a defender a Pettovello y aseguró que Posse "es historia"

Video retro: Messi muestra su magia con la camiseta 10 de Newells
OVACIÓN

Video retro: Messi muestra su magia con la camiseta "10" de Newell's

Aumentos en verduras, aceites y lácteos elevó la canasta básica un 7,3%
Economía

Aumentos en verduras, aceites y lácteos elevó la canasta básica un 7,3%

Milei salió al balcón de la Casa Rosada y bajó a saludar a un grupo de chicos
Política

Milei salió al balcón de la Casa Rosada y bajó a saludar a un grupo de chicos

Se cumplieron dos años de la muerte de El Noba, el cantante de cumbia 420
Zoom

Se cumplieron dos años de la muerte de El Noba, el cantante de cumbia 420

Mendoza: le robó la camioneta al padre, chocó contra una casa y murió 
Información general

Mendoza: le robó la camioneta al padre, chocó contra una casa y murió 

Dos heridos graves en el Heca: uno por feroz golpiza y otro por múltiples puñaladas
Policiales

Dos heridos graves en el Heca: uno por feroz golpiza y otro por múltiples puñaladas

La provincia auditó 400 comedores y merenderos, y halló irregularidades en 160
La Ciudad

La provincia auditó 400 comedores y merenderos, y halló irregularidades en 160

Un gremio aeronáutico lanzó paros intermitentes de 18 horas durante junio
Turismo

Un gremio aeronáutico lanzó paros intermitentes de 18 horas durante junio

Una aerolínea se suma al programa Argentina Emerge y vende pasajes en 12 cuotas
Turismo

Una aerolínea se suma al programa Argentina Emerge y vende pasajes en 12 cuotas

Bariloche y cataratas, los preferidos de los rosarinos en vacaciones de invierno
La ciudad

Bariloche y cataratas, los preferidos de los rosarinos en vacaciones de invierno

Tres amigos se abrazan antes de ser arrastrados por una inundación en Italia
El Mundo

Tres amigos se abrazan antes de ser arrastrados por una inundación en Italia