La venta de inmuebles en Rosario creció en abril cerca de un 40% interanual
Exclusivo suscriptores

La venta de inmuebles en Rosario creció en abril cerca de un 40% interanual

Según el Colegio de Corredores, incidió la estabilidad cambiaria, la baja de valores en dólares de las propiedades y los problemas en el alquiler
14 de junio 2022 · 02:30hs

La venta de propiedades se reactivó fuerte en 2022, con un pico de incremento en abril que llegó al 40 por ciento interanual. La estabilidad cambiaria, la baja de los inmuebles de hasta un 30 por ciento en dólares y los problemas del mercado del alquiler explican el repunte de las operaciones. El Colegio de Corredores Inmobiliarios detectó un cambio de perfil en los compradores: son en su mayoría consumidores finales y no inversores que adquieren unidades de uno y dos dormitorios que van de los 40 a 60 mil dólares.

Se está notando un marcado aumento de la demanda en el mercado de la venta de inmuebles en la ciudad, que va del 30 al 40 por ciento”, confirmó a La Capital el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), Andrés Gariboldi.

Valeria Montefiori conducirá la gala junto a Oscar Fernández Fini.

Distinción a figuras de la cultura de Rosario

Carrizo forma parte del Programa Municipal de Ajedrez, es considerado uno de los mejores jugadores de su categoría y se entusiasma con seguir creciendo 

Lucho consiguió los fondos gracias al apoyo de los rosarinos y viajará al Mundial de ajedrez

El Colegio de Escribanos de Rosario aportó a este diario datos actualizados que corroboran esa afirmación. La presidenta de la entidad, Alicia Rajmil informó que “en abril pasado se firmaron 1.333 escrituras mientras que en el mismo mes de 2021 habían sido 757”. Un incremento del 80 por ciento interanual.

Rajmil reconoció que “hay una reactivación en la cantidad de escrituras concretadas”.

Pero en ese sentido aclaró que los indicadores “por ahora son muy volátiles” mes a mes. De hecho, en mayo hubo unas 800 escrituras que ya abonaron los sellados correspondientes y resta hacer el corte final terminado el mes en curso.

Para Gariboldi, “parte de ese incremento en las escrituras hay que atribuirlo a todo lo que dejó la flexibilización de la pandemia. En tiempos de muchas restricciones, las oficinas públicas de catastro trabajaron menos en la atención al público y profesionales, lo que demoró la entrega de los finales de obra. Lo que ocurrió es que muchas operaciones estaban pendientes de que finalizaran esos trámites”, aclaró.

Según el titular del Cocir, “igualmente se nota un marcado repunte de las consultas y las concreciones de venta de propiedades en los primeros meses del año, que se acentuó en abril cuando se notó la vuelta a cierta normalidad tras el descenso de casos” de Covid.

En la misma línea se pronunció Alejandro Bassini, coordinador del Departamento de Estadísticas del Colegio de Corredores Inmobiliarios. “Unas 250 inmobiliarias, sobre poco más de 400 consultadas en nuestra última encuesta, admitieron que tuvieron más ventas en el primer cuatrimestre del año respecto al del año pasado”.

Bassini aclaró que “el panorama es muy distinto al comparar distintas inmobiliarias, hay algunas que han tenido muchos cierres de operaciones y otras no tantas. Pero el promedio está marcando una mejoría muy clara”.

Según Gariboldi las razones del fenómeno son varias. “Por un lado hay una estabilidad cambiaria sostenida en el tiempo que repercute favorablemente en nuestra actividad. Hace un año que el dólar (libre) está en torno a los 200 pesos e incluso estuvo unas semanas por encima de ese valor mientras que la inflación no dejó de acelerarse”, mencionó.

Caída en valor dólar

En paralelo, se notó una fuerte disminución del valor de las propiedades en dólares. “Si uno toma como referencia el año 2019 cuando empezó a darse el salto cambiario, la baja de las unidades en moneda extranjera fue de un 30 por ciento. Quien tiene ahorros disponibles es una oportunidad muy interesante para aprovechar”, apuntó.

El otro dato distintivo de este momento del mercado de la compraventa de propiedades es la amplia oferta de unidades, lo que otorga a los compradores un margen de maniobra y negociación como nunca antes.

A diferencia del mercado locativo, donde la oferta no para de caer y las unidades se alquilan en horas y hay hasta lista de espera, hoy en Rosario hay unas 50 mil propiedades en venta, una propuesta muy variada y heterogénea”, indicó.

Esto permite “que los compradores se muevan con tiempo, sin ningún tipo de urgencias y con capacidad de forzar descuentos en los valores finales, de acuerdo a las necesidades que tengan los vendedores”.

Cambió el perfil de comprador

El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), Andrés Gariboldi destacó que en los últimos meses se notó un cambio notorio en el perfil de comprador. “Hoy, la mayoría de los compradores son consumidores finales y no inversores”, resaltó.

Esa modificación, según Gariboldi, “genera que los que están buscando inmuebles son familias con algún grado de ahorro con intenciones inmediatas de comprar y no de inversores que pueden percibir mucha incertidumbre en la economía, en la inflación y por ende se retiran provisoriamente del mercado”.

De acuerdo a los datos que manejan en el Cocir, hoy el valor promedio que se está vendiendo una propiedad en Rosario “está entre los 1.000 y los 1.100 dólares el metro cuadrado”.

Esto implica que “propiedades estándar de uno y dos dormitorios usadas para familias tipo de entre 40 y 60 metros cuadrados se consiguen entre 40 y 60 mil dólares”.

Esos valores son promedio, no contemplan unidades a estrenar ni construcciones de pozo en las zonas más codiciadas de la ciudad como Puerto Norte, donde relevamientos del portal Zonaprop lo ubican en algo más de 1.900 dólares el metro cuadrado.

Recibí gratis el newsletter de La Capital

Ver comentarios

Las más leídas

Billetera Santa Fe: comerciantes preocupados ante los posibles cambios en el programa

Billetera Santa Fe: comerciantes preocupados ante los posibles cambios en el programa

Compre sin IVA: dónde comprar y otras claves del programa

Compre sin IVA: dónde comprar y otras claves del programa

Simuló estar enfermo y estafó a su pareja en 2,5 millones de pesos

Simuló estar enfermo y estafó a su pareja en 2,5 millones de pesos

Edición impresa

sábado 23 de septiembre de 2023

tapa1709.jpg

Fiscales Socca y Moreno: "Ortigala no es una testigo protegida, sino una narco protegida"

Lo plantearon al finalizar la audiencia contra nueve acusados por extorsiones de la organización criminal Los Monos

Fiscales Socca y Moreno: Ortigala no es una testigo protegida, sino una narco protegida

Por Leo Graciarena

Desesperado reclamo de las 28 familias que adoptaron niños con discapacidad

Por Claudio González

La Ciudad

Desesperado reclamo de las 28 familias que adoptaron niños con discapacidad

Erbetta se excusó de intervenir en el caso por la banca que se disputan Giustiniani y Palo Oliver
Política

Erbetta se excusó de intervenir en el caso por la banca que se disputan Giustiniani y Palo Oliver

Defensa Civil rescató una serpiente yarará en la zona de la costa central de Rosario
La ciudad

Defensa Civil rescató una serpiente yarará en la zona de la costa central de Rosario

Manejaba drogado y chocó: un año de inhabilitación y medio millón de pesos de multa
La Ciudad

Manejaba drogado y chocó: un año de inhabilitación y medio millón de pesos de multa

Extienden el plazo para presentar propuestas de salvataje de Vicentin hasta el 17 de octubre
Economía

Extienden el plazo para presentar propuestas de "salvataje" de Vicentin hasta el 17 de octubre

Dejanos tu comentario
Las más leídas
Billetera Santa Fe: comerciantes preocupados ante los posibles cambios en el programa

Billetera Santa Fe: comerciantes preocupados ante los posibles cambios en el programa

Compre sin IVA: dónde comprar y otras claves del programa

Compre sin IVA: dónde comprar y otras claves del programa

Simuló estar enfermo y estafó a su pareja en 2,5 millones de pesos

Simuló estar enfermo y estafó a su pareja en 2,5 millones de pesos

Edery criticó la denuncia de colegas: Por lo que hicieron en esa audiencia balearon a un chico

Edery criticó la denuncia de colegas: "Por lo que hicieron en esa audiencia balearon a un chico"

Fuerte polémica por un proyecto que busca eliminar ciclovías

Fuerte polémica por un proyecto que busca eliminar ciclovías

Lo más importante
Fiscales Socca y Moreno: Ortigala no es una testigo protegida, sino una narco protegida

Por Leo Graciarena

POLICIALES

Fiscales Socca y Moreno: "Ortigala no es una testigo protegida, sino una narco protegida"

Desesperado reclamo de las 28 familias que adoptaron niños con discapacidad

Desesperado reclamo de las 28 familias que adoptaron niños con discapacidad

Erbetta se excusó de intervenir en el caso por la banca que se disputan Giustiniani y Palo Oliver

Erbetta se excusó de intervenir en el caso por la banca que se disputan Giustiniani y Palo Oliver

Defensa Civil rescató una serpiente yarará en la zona de la costa central de Rosario

Defensa Civil rescató una serpiente yarará en la zona de la costa central de Rosario

Ovación
La mirada de Leo Senatore sobre el triunfo de Los Pumas: Costó mucho, pero se ganó

Por Leo Senatore

Mundial de Rugby 2023

La mirada de Leo Senatore sobre el triunfo de Los Pumas: "Costó mucho, pero se ganó"

El senior bicampeón de Central se medirá con Tristán en la búsqueda de la Supercopa

El senior bicampeón de Central se medirá con Tristán en la búsqueda de la Supercopa

Newells: Brian Aguirre está duda para Estudiantes, un choque previo al Clásico

Newell's: Brian Aguirre está duda para Estudiantes, un choque previo al Clásico

El rosarino Boffelli fue la figura de Los Pumas ante Samoa

El rosarino Boffelli fue la figura de Los Pumas ante Samoa

Policiales
Instantáneas de Expoagro
Expoagro 2023

Instantáneas de Expoagro

Billetera Santa Fe: comerciantes preocupados ante los posibles cambios en el programa
La Ciudad

Billetera Santa Fe: comerciantes preocupados ante los posibles cambios en el programa

El gobierno decretó duelo nacional por dos días tras la muerte de los soldados en Neuquén
Información General

El gobierno decretó duelo nacional por dos días tras la muerte de los soldados en Neuquén

Barrio Fontanarrosa: una escuela está cerrada debido a lo reiterados robos y vandalismo
La Ciudad

Barrio Fontanarrosa: una escuela está cerrada debido a lo reiterados robos y vandalismo

Más de 200 mil trabajadores en relación de dependencia ya solicitaron los nuevos créditos de Anses
Información General

Más de 200 mil trabajadores en relación de dependencia ya solicitaron los nuevos créditos de Anses

Cinco millones de turistas extranjeros ingresaron al país en lo que va del año
Información General

Cinco millones de turistas extranjeros ingresaron al país en lo que va del año

Encuentran asesinado de cinco tiros a un ex convicto en una casa deshabitada de barrio Alvear
POLICIALES

Encuentran asesinado de cinco tiros a un ex convicto en una casa deshabitada de barrio Alvear

Traferri: Se montó una organización ilegal para desprestigiarme
Política

Traferri: "Se montó una organización ilegal para desprestigiarme"

Fue víctima de un robo en la zona oeste, se descompensó y murió
La Ciudad

Fue víctima de un robo en la zona oeste, se descompensó y murió

EA Sports FC 24: todos los secretos del juego que llega para reemplazar al Fifa
Tecnología

EA Sports FC 24: todos los secretos del juego que llega para reemplazar al Fifa

Atsa celebró el Día de la Sanidad con la inauguración de un gran pileta
La Ciudad

Atsa celebró el Día de la Sanidad con la inauguración de un gran pileta

Tras la muerte de Huguito Flores, homenajes y cadena de oración por su hija
Zoom

Tras la muerte de Huguito Flores, homenajes y cadena de oración por su hija

Brandoni dio marcha atrás con las críticas a Darín: Quiero pedirle disculpas
Zoom

Brandoni dio marcha atrás con las críticas a Darín: "Quiero pedirle disculpas"

Sergio Massa cargó contra Javier Milei y Patricia Bullrich: Yo me hice cargo
Política

Sergio Massa cargó contra Javier Milei y Patricia Bullrich: "Yo me hice cargo"

Macri minimizó las chances de gobernar de Milei: Tendría cero gobernadores
Política

Macri minimizó las chances de gobernar de Milei: "Tendría cero gobernadores"

Imputaron a un hombre que había sido detenido mientras robaba cables en barrio Bella Vista
La Ciudad

Imputaron a un hombre que había sido detenido mientras robaba cables en barrio Bella Vista

Un paseo nocturno por el lugar donde descansan los muertos

Por Roque Giordano

LA CIUDAD

Un paseo nocturno por el lugar donde descansan los muertos

Al menos cuatro soldados muertos tras desbarrancar un camión
Tragedia

Al menos cuatro soldados muertos tras desbarrancar un camión

Detienen al prófugo y presunto asesino de Morena, la nena asesinada en Lanús
Información general

Detienen al prófugo y presunto asesino de Morena, la nena asesinada en Lanús

Simuló estar enfermo y estafó a su pareja en 2,5 millones de pesos

Por Claudio González

La Ciudad

Simuló estar enfermo y estafó a su pareja en 2,5 millones de pesos

Fuerte polémica por un proyecto que busca eliminar ciclovías

Por Lucas Ameriso

La Ciudad

Fuerte polémica por un proyecto que busca eliminar ciclovías