La ciudad de Sunchales fue distinguida en Buenos Aires por la implementación de políticas de acceso a la tierra, en el marco del concurso de "Experiencias Innovadoras de Planificación, Desarrollo Territorial y Políticas de Suelo" que realizó el gobierno nacional. El concurso -cuyos ganadores se conocieron en noviembre pero cuya entrega de premios fue en los últimos días- premió 20 experiencias de políticas urbanas y fue organizado por la Secretaría de Desarrollo Territorial de la Nación bajo la consigna “Planificar el territorio, gestionar el suelo. La agenda de las políticas públicas en Argentina”.
Los proyectos seleccionados serán publicados en el libro “Experiencias destacadas en políticas territoriales y de gestión de suelo en Argentina”, ya que el objetivo principal del concurso es difundir las diversas metodologías aplicadas en la materia para su posible replicación en otras localidades del país.
El premio simbólico consistió en un diploma de reconocimiento de la secretaría de Desarrollo Territorial de la Nación y un refuerzo de equipamiento informático para las oficinas específicas. Pero para la comunidad y, especialmente para el equipo de trabajo que implementó los programas ganadores, lo significativo fue anotarse dentro de las 20 urbes que mejor gestionaron el camino para cumplir el sueño de la casa propia a cientos de familias.
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El intendente, Gonzalo Toselli, y funcionarios municipales de Sunclaes durante la ceremonia en la que recibieron la distinción del gobierno nacional.
El intendente Gonzalo Toselli confió a La Capital que el acierto pasa fundamentalmente por "la planificación como pilar esencial, el marco normativo -existe un régimen que le permite al municipio cobrar plusvalías a los loteos privados-, la articulación público-privada que genera grandes oportunidades y el trabajo en equipo”.
“Esto se complementa con una gestión que prioriza el trabajo profesional y fundamentalmente transversal entre las distintas áreas y luego con el rol del gobierno nacional a través del Ministerio de Desarrollo Territorial y Habitat (MDTH) que, en el caso del Parque Habitacional nos dio un respaldo muy importante”, detalló. Explicó que “se trata de un plan de acceso al suelo y la vivienda que venimos aplicando desde diciembre de 2015 y tuvimos la oportunidad de presentar como iniciativa en el concurso sobre experiencias innovadoras de planificación, desarrollo territorial y políticas de suelo para todo el país, en el que se brindó la oportunidad de participar a más de dos mil gobiernos municipales y provinciales”.
Inversión
El Plan de Acceso al Suelo y la Vivienda que presentó Sunchales comenzó en 2016 con una inversión importante en el marco de una iniciativa público-privada. Se trató de un loteo que le permitió al Estado local acceder a 78 fracciones con los que comenzó a hacer girar la rueda. “Logramos 78 oportunidades de acceso al suelo y la vivienda y, como parte de ello, se comercializaron a valores muy accesibles y nos hicimos de un fondo como para poder comprar un macizo de 14,5 hectáreas que se transformaron en el lugar para el desarrollo del Parque Habitacional", explicó el intendente y detalló que ese espacio se dividirá en 332 terrenos que ya comenzaron a comercializar a valores muy asequibles.
“Junto al gobierno de la Nación, que nos ayudó con el financiamiento para esta urbanización, estamos también definiendo la comercialización de otros 244 terrenos que, en principio, se publicarán a fin de año, no solo a valores y plazos posibles sino también con acceso al crédito Procrear para construir inmediatamente”, detalló.
Toselli adelantó que el proyecto incorporará una urbanización de alta calidad, con todos los servicios y se erigirá en un lugar de privilegio por la ubicación que corresponde al Distrito de Urbanización Futura, -jurisdicciones territoriales del Municipio que conllevan planificación para una mejor administración municipal- en los sectores más altos de la ciudad, con accesibilidad y servicios.
Un dato alentador
El MDTH hizo un relevamiento del déficit habitacional en Sunchales tomando datos desde 1991 hasta la fecha y arrojó una estimación de 1.085 unidades habitacionales. "Desde fin de 2015 posibilitamos el acceso a la vivienda a unas 550 familias con lo cual estaríamos superando el 50 por ciento de ese déficit", remarcó Toselli.
"El dato es muy alentador cuando se trata de garantizar el acceso al suelo y la vivienda y con el impacto que eso conlleva en la calidad de vida de las personas. Sabemos que cuando uno logra llegar a la vivienda propia, a partir de allí, muchas otras cuestiones se van solucionando con mayor facilidad. Por eso siempre le dimos mucha relevancia a ese tema", indicó el intendente y detalló que en su ciudad funciona un Instituto Municipal de la Vivienda y otro de Desarrollo Territorial.
El primero se ocupa de las soluciones habitacionales y gestión de diversos programas nacionales y provinciales y de innovar con otros propios como el Plan de Ahorro Municipal para Viviendas. El segundo se dedica a gestionar el suelo y también a la búsqueda de distintas alternativas como la articulación público privada y con otros niveles de gobierno para arribar a las soluciones.
“Lo que más esperanza nos genera es que esto no termina en estos 332 lotes, sino que tendremos un ingreso que nos permitirá comprar otro macizo que probablemente sea de dimensiones similares o más grande aún. Ya estamos trabajando en la futura urbanización pensando en esquemas innovadores con características particulares sustentables y de cuidado del ambiente que lo transformarían en un barrio jardín”, se entusiasmó Toselli.
En ese rumbo, destacó que, además, otra gestión exitosa se realizó ante el Ente Nacional de Obras Hídricas de Saneamiento (Enohsa) para lograr el apoyo necesario para tener en breve el cien por ciento del servicio de cloacas en toda la ciudad, como ocurre con la cobertura ya instalada de agua potable. El otro punto favorable de la ciudad proyectada se anota en una cobertura que se aproxima al 50 por ciento de la planta urbana con una perspectiva a construir lo que resta apenas se completen las obras del nuevo gasoducto.
Logros comunes
"Esto implica una base y sustento para el desarrollo fundamental de la ciudad, algo que se inscribe en el plano de logros de la comunidad que, con ciertos atributos y valores, como la cooperación y la búsqueda de oportunidades en conjunto, lo que nos permite pensarnos como centro de una región que tiene el desafío de consolidarse como un ámbito de innovación, desarrollo tecnológico e industria del conocimiento”, precisó y agregó que “hay una presión positiva para quien gobierna. Estamos ante una comunidad con muchos atributos y por esa razón pretenden que el gobierno local esté a la altura. De ahí proviene el desafío y la responsabilidad que tenemos, lo cual nos demanda muchos esfuerzos para responder”.
“Esto nos permite estar con un presente de bases muy sólidas para garantizar derechos y proyectarnos hacia el futuro con muchas oportunidades empresariales y una mirada de consolidarnos como centro de una zona de desarrollo”, dijo.
Como muestra, se puede mencionar el sistema de cloacas del Parque Habitacional construido por una empresa de la ciudad que ejecutará una inversión total de más de 400 millones de pesos. "Esos fondos quedarán en la ciudad generando actividad económica y desarrollo”, detalló el intendente y completó: “Los objetivos de acá al final de la gestión serán consolidar estos procesos y, con algunos íems particulares como terminar de construir la nueva comisaría y consolidar un parque con el objetivo de arraigar empresas de base tecnológica del conocimiento”.
Toselli ahora está centrado en consolidar las acciones que llevó adelante durante su tercera y última gestión de gobierno, ya que anunció hace tiempo que no se postulará para otra reelección. "Pretendo dejar una ciudad con bases sólidas de desarrollo. Un sistema que permita el acceso al suelo y la vivienda, y servicios básicos para toda la comunidad”, concluyó.
