Foto: Marcelo Bustamante/La Capital.
Debido a la derogación de la ley de alquileres, los inquilinos analizan la situación de sus contratos vigentes.
El diputado nacional Eduardo Tonioli (FdT) señaló este jueves que las modificaciones votadas ayer en la Cámara de Diputados a la ley de alquileres solo servirán para ponerle "un poco más las manos en los bolsillos a los inquilinos" y que los tres artículos que se reformaron "en medio de esta crisis les ofrecían un aliciente, una posibilidad de protección a los que alquilan en medio de esta crisis”.
El nuevo proyecto, que recibió media sanción y fue girado al Senado establece las modificaciones en los artículos 3 y 14, es decir, modificar de 3 a 2 años el plazo máximo de contratos de alquiler y ajustar el valor por inflación de un año a cuatro meses, aunque el índice queda liberado a lun acuerdo entre locatarios y locadores.
Este jueves, en declaraciones al programa "El primero de la mañana" de LT8, Toniolli se mostró muy crítico de las reformas impulsadas y señaló: “No fue una buena decisión; Esta solución corta por lo más delgado, que son los inquilinos. Los tres artículos que se reformaron son artículos que en medio de esta crisis les ofrecían un aliciente, una posibilidad de protección”, criticó.
“El problema no es la norma, que no produjo la crisis, sino el proceso de depreciación de su moneda que Argentina vive desde por lo menos 2017, lo que generó una caída de la tasa de rentabilidad, si se la calcula en dólares, para los titulares de inmuebles”, apuntó el legislador.
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“Eso generó una retirada masiva de inmuebles del mercado de alquiler para pasar al de compra venta, que está dolarizado. En ese marco, la concepción que llevó a la oposición a hacer esta reforma es que esos cambios en la ley que van a afectar los intereses de inquilinos van a generar, por sí mismos, un regreso de inmuebles al mercado de alquiler, producto de que va a favorecer a los propietarios”, amplió.
Sin embargo, Toniolli no vaciló en vaticinar que “lo que va a pasar será que a la parte de los inquilinos que está alcanzada por esta norma –que está siendo incumplida por una parte importante de los titulares y las inmobiliarias, que no registran los contratos– les va a poner un poco más la mano en el bolsillo”.
Recordó que “está demostrado que lo que genera saltos en el precio de los alquileres por encima de la inflación no es el ICL (Índice de Contratos de Locación, que regula los aumentos en el precio del alquiler), sino las renovaciones y los nuevos contratos, que están por fuera de esta ley. Entonces, si el plazo de contrato pasa de tres a dos años, va a haber más contratos y renovaciones; por lo tanto, habrá más aumentos. Lo mismo pasará al haber actualizaciones cada cuatro meses, en vez de cada un año”.
El legislador señaló otro punto más que merece su crítica: “Al no tener el ICL y dejar a libre negociación entre las partes el precio del alquiler, está claro que siempre va a ser muy por encima de lo que marcaba el índice, porque es una relación entre desiguales: hay un actor con muchísimo más peso (el propietario) que ante la retracción de la oferta, puede decidir dejar ese diálogo porque tendrá una cola de inquilinos dispuestos a alquilar por un precio mayor, o mucho mayor”.
Por Miguel Pisano
Por Gonzalo Santamaría