Históricamente los inmuebles han sido una opción estable y en continua alza para depositar los ahorros. Los condo-hoteles, uno de los actores más novedosos del rubro hotelero-inmobiliario, desde su surgimiento se establecieron como una oportunidad atractiva por la seguridad que brinda el ladrillo y por la rentabilidad que este modelo le devuelve al inversor.
Este formato de financiación fue utilizado por la empresa desarrolladora rosarina Argenway para el hotel Hampton by Hilton Bariloche, inaugurado en 2019, y es el elegido para el arribo de la cadena norteamericana a la ciudad de Rosario, consolidando al formato condo-hotel en el país. Esta alternativa ofrece una rentabilidad proyectada tres veces mayor a la del “ladrillo” tradicional, manteniendo la infalible seguridad del rubro y la oportunidad de capitalización, sumando una rentabilidad superior a la inmobiliaria estándar.
En este esquema de hotel las habitaciones pertenecen a inversores individuales, enteras o incluso en fracciones. Se estructura jurídicamente a través de un fideicomiso a 30 años con el doble objeto de primero construir el hotel y posteriormente gerenciarlo, distribuyendo las
utilidades del negocio hotelero entre los inversores participantes.
Hilton llega a Rosario
La obra de importante magnitud que tendrá como epicentro al hotel Hampton by Hilton se implantará a escasas cuadras del paseo del Paseo del Siglo y contará con una torre de departamentos, espacios comerciales, oficinas y parking subterráneo. El desarrollo se emplazará en la manzana comprendida entre las calles Santa Fe, España, San Lorenzo y Presidente Roca, con accesos por estas dos últimas. El complejo de usos mixtos también tiene a la venta los departamentos desarrollados en torre con uno a tres dormitorios, entre 46 m2 y 135 m2, con amenities de primer nivel y 21 pisos de altura.
La seguridad del ladrillo con rentabilidad hotelera superior
Para invertir en el proyecto, Argenway acaba de lanzar valores 100% en pesos, adecuándose a la coyuntura cambiaria del país, con alternativas de financiamiento hasta 36 cuotas. Y al ser un proyecto en pozo, los inversores se están beneficiando de la baja de costos de construcción medidos en dólares.
El punto más destacable es la rentabilidad proyectada durante la explotación hotelera: mientras que el alquiler de un departamento de un dormitorio ronda los $21.000 mensuales, el inversor compra con el mismo monto una habitación de hotel y prevé una renta en torno a los $71.000 por mes.
La propuesta económica del “Hilton rosarino” hoy cotiza en pozo a partir de 3.2 millones de pesos por ¼ de habitación, ½ por 6.3M$ o una habitación entera en torno a los 12.3M$. Dentro de la gama de alternativas ofrecidas existe incluso una habitación del hotel que se comercializa con la modalidad crowdfunding por lo que es posible entrar al negocio a partir de $675.000. Esta alternativa de inversión se consolida combinando la histórica seguridad del ladrillo, la revalorización en el tiempo y una rentabilidad hotelera mensual mucho mayor que la inmobiliaria tradicional.
Más información
Para conocer más sobre las alternativas de inversión en Hampton by Hilton Rosario y su complejo puede ingresar a la web de Argenway clickeando aquí.
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