Comprar una propiedad en Rosario es 30% más rentable que el año pasado

La inversión en ladrillos en Rosario creció en el último año. Comprar una propiedad en la ciudad es hoy un 30% más rentable que el año pasado, según detalló un informe de Zonaprop, el cual reveló que “se necesitan 35,6 años de alquiler para repagar”, ese desembolso.

Según el relevamiento realizado por el portal de propiedades, “la rentabilidad inmobiliaria en Rosario aumenta un 30% y el retorno es de un 2,81% anual”, con lo cual, la relación alquiler/precio continúa con una tendencia ascendente.

En ese marco, detalló que los barrios Remedios de Escalada de San Martín (3,2%) y Cinco Esquinas (3,2%) son los mejores para inversores en busca de renta. Por otro lado, los barrios con menor retorno son Barrio del Abasto (2,6%) y Lisandro de la Torre (2,6%).

En tanto, la renta de los alquileres también evolucionó por encima de la inflación en la ciudad, con un incremento del 56,8% en 2021

La renta de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrado (m2) sube un 4,6% este mes y tiene un valor de 25.708 pesos por mes. Por otro lado, un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrado se alquila por 35.415 pesos.

En 2021 acumulan un aumento del 56,8%, por encima de la inflación y de los incrementos de alquiler registrados en Buenos Aires y Córdoba.

El barrio Puerto Norte es el más caro para alquilar con un promedio de $ 43.301 pesos por mes, le sigue Alberto Olmedo (Pichincha) con un precio mensual de $ 30.605. Entre los barrios más económicos se encuentran General José de San Martín (21.849 pesos por mes), España y Hospitales (23.300 pesos por mes) y Luis Agote (24.316 pesos por mes).

A su vez, Lisandro de la Torre y Alberto Olmedo son los barrios con mayor incremento interanual de precio, suben 96,3% y 76,2% respectivamente.

Compra-venta

Por otra parte, al analizar la evolución del mercado, Zonaprop indicó que así como la rentabilidad de la compra de unidades sube, los precios para adquirirlos bajan, en el orden del 5,3% en lo que va del año.

Los valores de los departamentos rosarinos en venta acumulan un descenso del 0,9% en el mes y se ubican en 1.577 dólares/m2. “Ante esta baja, las unidades de pozo son las que mejor resisten”, señalaron.

En 2021 la inflación en dólares acumula un 13,9% de incremento y el índice CAC en dólares un 21,7%, mientras que los precios de venta bajan un 5,3%.

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en venta cuesta 80.500 dólares. A su vez, el valor de una unidad de tres ambientes y 70 m2 está en 119.000 dólares.

El barrio más costoso de la ciudad es Puerto Norte con un precio medio de 2.310 dólares/m2 y le sigue Centro a 1.677 dólares/m2. En contraposición, se encuentra el barrio José Ignacio Rucci en último lugar como el más económico en el ránking de precios (557 dólares/m2).

La mayoría de los barrios registra una caída en sus valores. Larrea y Empalme Graneros y Alberdi son los barrios con mayor descenso interanual con una depreciación de 29% y 22,1% respectivamente.