Un informe de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre destaca que el mercado de casas a la venta en Rosario se encuentra en alza desde octubre de 2024 mientras que el mercado de departamentos a la venta se encuentra en alza desde marzo de 2024
Por Patricia Martino
El precio de venta en dólares del m2 de los departamentos en Rosario subió 12% en diciembre, respecto del mismo mes del 2023, mientras que el de las casas bajó 0,7%, según el informe mensual realizado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre. El valor de las oficinas en la ciudad subió 5,1%.
En tanto, el precio de los alquileres por m2 de los departamentos de Rosario se incrementó de 3,8%, y el de las casas 0,2%, respecto a noviembre de 2024.
El informe destaca que el mercado de casas a la venta en Rosario se encuentra en alza desde octubre de 2024 mientras que el mercado de departamentos a la venta se encuentra en alza desde marzo de 2024.
Específicamente sobre las ventas, considerando el stock de publicaciones activas, en diciembre el precio mediano de venta en dólares por m2 de casas y departamentos en Rosario presenta variaciones del 1% y 0,2%, relativo a noviembre de 2024, respectivamente. No se registran variaciones intermensuales en el precio de oficinas.
Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (diciembre de 2024 respecto a diciembre de 2023), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de -0,7%, 12% y 5,1%, respectivamente.
El informe expande el análisis por aglomerado geográfico en Rosario y en el estudio se observa que la mayor caída interanual del precio de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Rosario Oeste, con una baja del -9.9%.
En cuanto a departamentos, el mayor incremento interanual de dicho precio se registra en Rosario Centro, con una subida del 12,9%.
Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Rosario Norte, con un alza del 6,9%.
“Considerando los barrios en donde contamos con suficiente información, en Rosario, la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Granadero Baigorria, con una variación de -8,8%. En cuanto a departamentos, la mayor caída interanual se registra en Funes, con una baja del 1,1%”, puntualizaron.
Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Rosario, en diciembre de 2024, respecto a noviembre de 2024, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Rosario se ubicó en 0,2%, 3,8% y 6,9%, respectivamente.
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Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Rosario y considerando solo aquellos aglomerados para los que tenemos datos suficientes, se destaca que en Rosario Centro se registró un incremento del 3,3% en el precio mediano de los alquileres por m2 en pesos corrientes de departamentos, respecto a noviembre de 2024.
En diciembre de 2024, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Rosario. Al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 17,1% y 98,5%, respectivamente. Estos incrementos podrían estar relacionados con los cambios legislativos y su efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler, advierte en informe.
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