Una casa moderna en Roldán se consigue por 40 dólares diarios y si se contrata el mes, hay descuento.
Este año más propietarios decidieron alquilar sus casas y también se sumaron algunas que están en venta.
Casa con pileta. La gran vedete de este verano en las ciudades de Funes y Roldán tras las medidas económicas del gobierno.
La temporada viene muy bien. Algunos corredores tienen más del 40% de su ocupación alquilada.
Según especialistas en el rubro, en 2024 directamente no se vendió.
Hay para todos los gustos. Se puede optar por un quincho con pileta. Casas de uno o dos dormitorios. Mansiones en barrios privados. Y para cada lugar la tarifa es tan disímil como la variedad de posibilidades, lo que influye para que “poner un valor de referencia se torne muy difícil”, explicó María Belén Rivero, una de las directoras del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) al ser consultada por La Capital.
Sin ir más lejos, en su caso, para enero cotizó propiedades en 250 mil pesos, aunque aclaró que esas ya se alquilaron hace dos meses. “Fueron las primeras en reservarse, y generalmente lo hicieron clientes fijos que vienen todos los años”, precisó y describió que a esta altura del año lleva alquilado más del 35% de su oferta.
“Las casas más económicas y las propiedades en barrios cerrados son las que se reservan rápido”, afirmó la corredora y detalló que existen tres segmentos de inquilinos: el económico, el medio y el de categoría. “Este último sale mucho porque casi no hay ofertas, y eso hace que los precios puedan llegar a ser desorbitantes. Incluso, muchos barrios privados no permiten el alquiler temporal, y donde sí se puede, sus casas son muy buscadas”, abundó.
Rivero recalcó que este año muchos propietarios pusieron sus casas en alquiler y eso hace que los valores bajen. Hoy la oferta se diversifica, ya no son solo las inmobiliarias o el típico cartel “dueño alquila”. En internet aparecen opciones en plataformas como Arbanb, Mercado Libre, Booking o Market Play, de Facebook.
“Funes y Roldán siempre tienen el valor un poco más alto que el resto de otras plazas porque ofrecen cosas que no hay en otros lados, como contar con los mismos lugares gastronómicos que hay en Rosario (cadenas, franquicias). Entonces, el rosarino acostumbrado a salir de noche, dispone de dichas opciones sumado a la seguridad que ofrecen ambas localidades”, describió la corredora.
Al referirse a los costos, explicó que “el verano en Funes es muy movido por eso también se elevan los precios. Es donde quieren ir todos, es el lugar que está de moda”.
Otra diferencia de valores es el tiempo por el que se hacen las reservas. Lo que es quincena se puede conseguir con un 10% de rebaja, si es mensual suele tener descuentos de hasta 15% y si se opta por la temporada completa, un 20% menos. En cambio, por pocos días, los valores son mayores, en concordancia con los riesgos para el inquilino.
“El propietario que alquila por inmobiliaria prefiere hacerlo mensual porque no quiere gente que esté entrando y saliendo constantemente. Entonces prefiere ganar un poco menos pero tener esa tranquilidad”, describió la directora del Cocir.
“Las consultas se vienen dando desde junio o julio”, afirmó Rivero, quien se dedica a alquileres temporarios desde hace diez años. “A diario recibo llamados de propietarios que quieren poner su casa en alquiler, por lo que este año habrá sobreoferta, incluso, a muchas casas que están en venta las alquilan por el verano”.
“La realidad nos marca que si se ponen valores altos, como sucedió durante la pandemia de Covid al haber sobreprecio y poca oferta, cuando lleguemos a mediados de noviembre lo que no se alquiló empezará a bajar el precio”, agregó.
Asimismo, pidió a los inquilinos que tomen precauciones al recordar las estafas de años anteriores cuando particulares señaron casas que contactaron por redes o WhatsApp y cuando llegaron al lugar se encontraron con que no existían o no pertenecía a la cartera del supuesto agente inmobiliario.
“Siempre recomendamos que se alquile con un profesional matriculado. También es importante que la propiedad tenga un seguro civil contra terceros, sobre todo donde hay bombas de agua y más teniendo en cuenta que en Funes y Roldán la baja tensión es recurrente. Además, que cuente con elementos de seguridad como matafuegos y, en lo posible, pagar por el servicio de jardinero y piletero con experiencia”.
Los costos fijados para Funes y Roldán son similares a lo que se paga por una propiedad en la costa o en las sierras cordobesas pero se tiene la ventaja de estar cerca de Rosario, de donde son la mayoría de los inquilinos, muchos de los cuales siguen yendo a trabajar a la ciudad y a su regreso los espera el resto de la familia, la pileta y el parrillero para distenderse y relajarse.
Por su parte, la corredora Emiliana Herrera comentó que para fijar valores de alquileres temporarios se reunieron varias inmobiliarias y acordaron precios similares. A modo de ejemplo citó que si se elige enero para veranear, las opciones dependen de la localidad y de la capacidad de la propiedad. Por una casa roldanense de un dormitorio, sencilla de estilo moderno en Las Acequias, Las Tardes o en los barrios Tierra de Sueños, el precio diario está en unos 40 dólares, que se puede pagar en pesos al valor del dólar blue del día que se realiza la operación.
Si se prefiere algo más cerca de Rosario, en zonas como Funes Norte o Funes City, los valores se van a 50 dólares. Una quinta, ya con dos dormitorios y de una calidad intermedia que posea un parque de entre 600 y 800 metros cuadrados, en Roldán tiene un valor de 50 dólares y en Funes 60.
Si lo que se elige es un chalet de tres dormitorios, el costo ronda los 80 dólares diarios y para propiedades de estilo moderno hay que hablar de 100 dólares al día.
En los barrios privados, una casona con tres dormitorios está 200 dólares si tiene pileta, y sin pileta baja a 120 dólares. Enero es el mes más demandado y el más caro de la temporada. En diciembre y febrero se pueden conseguir casas un 10% por debajo al mes top.
Por su parte, Funes Inmobiliaria ofrece una casa bien ubicada en barrios abiertos, con un dormitorio y todos los servicios más parque de hasta 400m2 entre $350.000 y $400.000. Si está más alejada del centro, entre $300.000 y $350.000.
Una quinta con dos dormitorios y hasta 600m2 de terreno ya cuesta entre $550.000 y $650.000. Y si se habla de tres o cuatro dormitorios y con amplio parque de hasta 2.000 m2 de terreno, los valores van de $700.000 a $850.000.
Ya si se busca alojamiento para un batallón de veraneantes con cinco dormitorios y hasta 10.000 m2 de terreno, habrá que desembolsar de $850.000 a $1.500.000. Quienes quieran más privacidad, las casas en country (barrios cerrados con controles en los ingresos), por una de tres o cuatro dormitorios y terrenos desde 800m2 o más, los valores están en dólares y van entre los 3.500 y 4.500.
A estos costos hay que sumarles los honorarios inmobiliarios, que son del 10%+iva. El alquiler temporario contratado en esta inmobiliaria incluye corte de césped semanal e impuestos. Los costos extras que debe abonar el inquilino son el consumo de electricidad, gas natural y mantenimiento de pileta. También hay que dejar un depósito en garantía.
El titular de Funes Inmobiliaria, Fabio Juaneu, aclaró que estos precios son de referencia ya que pueden variar según las condiciones y prestaciones de la casa. El corredor dijo que están recibiendo entre ocho y diez consultas diarias, pero a diferencia de su colega, opinó que “no hay tanta oferta de propiedades; el año pasado sólo hubo 72 casas entre las del mercado inmobiliario y las que se ofrecen en forma privada.
En cuanto a las reservas, Juaneu comentó que en septiembre llamaron a los inquilinos del año pasado “para ver si pensaban repetir este año y estuvimos durante este mes cerrando con ellos. Actualmente ya abrimos la oferta al público en general”.
El corredor aseguró que “la temporada viene muy bien” y detalló que ya tiene más del 40% de la ocupación comprometida. A la vez, aclaró que su inmobiliaria no discrimina entre lo que es Funes y Roldán, zona a la que definió como “una comarca verde” y cuyos valores de alquiler “son iguales”.
“Nosotros manejamos gran parte del mercado de alquileres temporarios”, destacó el empresario y explicó que para poder mantener los precios en pesos, en el momento de hacer la reserva el cliente paga un adelanto pero debe firmar el contrato en la siguiente semana, en la que “paga todo el monto”.
Otra opción son las cabañas con pileta compartida, que por lo general se alquilan por pocos días. Rolando Cañas, dueño de un complejo, contó que para las fiestas alquiló las que tiene, donde entran unas 6 personas, en 120 mil pesos los cuatro días. En otras fechas del verano el día cuesta unos 20 mil pesos.
“Se factura bien con el Pre Viaje, ya que las cabañas están inscriptas como prestadoras, esperemos que larguen la cuarta edición para el verano y eso va a ayudar más”, dijo el cabañero. Por lo general, la usan contingentes de amigos o varias familias que alquilan todo el predio. Funes tiene unas 25 cabañas disponibles que se mueven todo el año, especialmente para grupos que vienen a distintos eventos regionales.
“Sabemos que los alquileres en Funes no son un regalo pero tampoco son inaccesibles”, disparó el presidente de la Asociación de Comerciantes e Industriales de Funes, Silvio Cañas.
En esa línea, adelantó que la asociación está haciendo un relevamiento de lo que hay para alquilar: “Muchos son de particulares a quienes pretendemos orientar para que manejen valores aceptables porque queremos una temporada que esté repleta porque eso implica movimiento comercial”.
“Estamos viendo de hacer promociones para los veraneantes y fomentar el compre local. Si no trabajamos bien el verano, el invierno se hace más duro”, confió el presidente de Acif y agregó: Tenemos que captar el movimiento no solo de la familia que alquila sino para los que vienen a visitar a los inquilinos, por lo general en la temporada colapsa todo, se termina la mercadería los fines de semana. Muchos comercios se ampliaron y otros nuevos abrieron en los últimos tiempos”.
En referencia, adelantó que están viendo de sacar algunas promos conjuntas entre inmobiliarias y la Acif; por ejemplo para quienes alquilen 15 días o más se les regalaría una cena en algún restaurante local”.
Por último, comentó que Funes es la única ciudad en la región que tiene todos los servicios, “es como estar viviendo en Rosario. Hay locales gastronómicos y comercios de calidad superior. Todo lo que se necesita para pasar unas buenas vacaciones sumado a una buena seguridad, quizás con precios un poco más elevados, pero eso se debe a los beneficios que ofrece”.
Por Luis Emilio Blanco
Por Gustavo Conti