Más allá de los duros golpes recibidos, la intención de las autoridades locales es seguir reforzando el plan de revitalización urbana en el área central. La anunciada partida de Falabella, las recurrentes crisis económicas, el desplazamiento de focos de atracción hacia otros corredores y centros comerciales, los cambios de hábitos de consumo, y la pandemia por el coronavirus situaron a la zona ante un tablero de incertidumbre, replanteos y muchas persianas bajas. Para alejar esas dudas contextuales y explicar la dirección de la Municipalidad, Agustina González Cid, secretaria de Planeamiento de Rosario, remarcó que “este escenario general termina conformando una gran oportunidad para que el centro realmente cambie”.
“A veces, arrancar desde estos inconvenientes es beneficioso. La gente que camina el centro todos los días ve esta posibilidad de cambio que tiene por delante la ciudad”, confió la funcionaria.
Y reconoció: “Sabemos que es un desafío muy complicado, y que estas dificultades se reflejan en todas las ciudades. Yo estuve en Buenos Aires después del inicio de la pandemia, y se ve un escenario similar. Eso pasa en muchas ciudades importantes del mundo. Rosario no ha quedado ajena a ese proceso, pero creo que es una gran oportunidad para preparar al centro para la pospandemia”.
En ese sentido, González Cid resaltó. “Estamos promoviendo cambios normativos, concursos de ideas, y estamos acompañando algunos proyectos privados como Iconcenter, porque creemos que es lo esta etapa demanda. Creemos que con este tipo de respuestas se puede llegar a buenos resultados”.
Para establecer nuevos incentivos urbanos, entre décadas de deterioro, desatenciones y programas que no lograron los objetivos pretendidos, desde la Intendencia están impulsando un plan integral para recuperar el Casco Histórico que se apoya en ejes paralelos de acción que persiguen un mismo fin: tratar de reactivar un sector emblemático de la ciudad.
En este marco, las autoridades locales están siguiendo de cerca las situaciones de la tradicional esquina de La Favorita, el proyecto Iconcenter para la intersección de Presidente Roca y San Lorenzo, el concurso de urbanismo táctico para “volver a las peatonales”, y se están apoyando y acompañando medidas de incentivo para ampliar usos urbanos y atraer inversiones en esa área.
Nuevas normativas
“Estamos por mandar una iniciativa al Concejo, que apunta a incentivar la construcción de viviendas en las peatonales”, contó González Cid, quien precisó que “esto se hace con la idea de que se puedan resolver las necesidades urbanas en los espacios de cercanía, con transporte, y tomando como referencia el modelo de ciudad de los 15 minutos”.
Y puntualizó: “En este caso, la idea es sumar uso residencial a una zona que tiene mucho desarrollo comercial. Queremos reforzar la idea de que gente viva en las peatonales o en sus entornos inmediatos, y use esos espacios las 24 horas. Que le dé la vida que le falta a estos lugares”.
Otro factor de impulso en el microcentro es el desarrollo de la empresa Argenway, Iconcenter Rosario, un complejo de usos mixtos que se ubicará a metros de Paseo del Siglo y donde levantaría el primer hotel de cadena Hilton en tierras santafesinas. El proyecto incluye el alojamiento, una torre de departamentos y un paseo peatonal, mayormente a cielo abierto, que conectará Presidente Roca con San Lorenzo. Esa iniciativa ya fue presentada y avanza en el Concejo Municipal.
“Es una buena posibilidad para el centro. Más allá de que los desarrolladores piden algunas pequeñas excepciones para una normativa que es muy dura en esa zona, creemos que es justamente lo que necesita la zona centro”, expresó González Cid.
“Acompañamos esta iniciativa porque se trata de un edificio de usos múltiples, de usos mixtos, que permite un atravesamiento público en forma de L, generas plazas y espacios públicos en el interior de la manzana, cuenta con servicios, un paseo comercial, un sector de coworking, un bloque de viviendas y otro para hotel”, enfatizó.
Y amplió: “Si uno imagina todo esto iluminado, las 24 horas, son las sorpresas que necesita la ciudad y que hay que lograr más seguido. La ciudad se hace lote a lote, y un cambio en un lote genera un efecto positivo que se desparrama. Necesitamos varios de estos proyectos”.
Otra Favorita
Sobre el edificio que dejará Falabella en la esquina de Córdoba y Sarmiento, la secretaria de Planeamiento volvió a destacar que “por el espacio central, el subsuelo, el tipo de circulación, y las grandes vidrieras, en esa esquina imagino un destino comercial o gastronómico. Son las mejores opciones. Es un edificio hermoso, con un potencial enorme. Se están analizando junto a otras áreas las posibilidades de futuro de este inmueble”.
“A los rosarinos les gusta caminar por las peatonales, por el centro y por sus edificios emblemáticos. Este inmueble podría ser otras de esas bombitas de luz que vuelvan a iluminar todo el sector. Debe pensarse como algo que puede volver a ganar la ciudad, sobre todo si se imagina con horarios más extendidos. Lo veo como una gran chance para un cambio positivo”, subrayó González Cid.
En busca del regreso a dos arterias neurálgicas
En este momento, se encuentra abierto el concurso distrital de ideas “Volver a las peatonales”, que intenta reunir propuestas de intervenciones de urbanismo táctico (de pequeña escala) en el centro de Rosario. La convocatoria fue hecha por la Secretaría de Planeamiento, el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Santa Fe y el Distrito 2 Rosario, y tiene la finalidad de impulsar proyectos con enfoques creativos para la regeneración, recuperación y reactivación urbana de las peatonales Córdoba y San Martín como lugares de encuentro, de actividad económica y núcleo vital para el desarrollo de la ciudad.
La fecha de cierre del concurso es el 21 de este mes y el fallo se conocerá una semana después. Para el primer puesto hay un premio de 50 mil pesos, para el segundo 30 mil pesos, y para el tercero 20 mil pesos. Las consultas se pueden trasladar a través del correo [email protected].
“La idea es cambiar la dinámica de ese espacio público. Mejorar esos trayectos y sumarles atractivos urbanos, a través de intervenciones livianas y rápidas. Ya hay muchos inscriptos. Y nos gustaría que hasta la fecha de cierre sigan participando, sobre todo los jóvenes, quienes tendrán un protagonismo importante en la transformación de la zona céntrica”, destacó González Cid.
“Creemos que la peatonal puede ser retomada por un público joven, que puede resolver todo caminando, o en bicicleta, donde tenga todo más cerca, y se puedan apropiar más rápido de este lugar”, resaltó la secretaria de Planeamiento.
