Los alquileres en Rosario subieron entre 97% y 132% en los últimos doce meses

El último informe elaborado por el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso) muestra que los precios subieron muy por encima de lo estipulado en la nueva ley de alquileres
28 de febrero 2023 · 04:40hs

En los últimos 12 meses, alquilar un monoambiente en Rosario se encareció un 131,5% en promedio, un departamento de 2 ambientes 97,9% y de 3 ambientes un 127,8%, según detalló el informe mensual sobre el precio de los alquileres en Rosario del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso).

Estos guarismos se encuentran muy por encima de los valores acordados en la última modificación de la ley de alquileres, que fue promulgada el 30 de junio del 2020 y estableció que los ajustes en los precios deberían realizarse de manera anual y en base al Índice para Contratos de Locación que publica diariamente el Banco Central (BCRA).

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Para los primeros días de febrero el índice establecido por ley muestra una variación interanual del 85,9%, las unidades de una habitación actualizaron su peso sobre el inquilino en 45,6 puntos porcentuales por sobre el índice - crecieron en promedio un 131,5%-, las de 2 ambientes rebasaron esa marca en 12 puntos y los de 3 espacios en 41,9 puntos. En ese mismo periodo, el dólar oficial subió 76,4%.

Por otro lado, la inflación correspondiente al mismo espacio temporal muestra un incremento de 98,8% en los precios según el IPC Indec. Con lo cual, ninguna de las variables antes mencionadas puede explicar aquellos aumentos de precios en alquileres.

Hoy por hoy, ser inquilino de un monoambiente cuesta en promedio $46.500, vivir en un departamentos de dos ambientes $60.000 y la mensualidad de un tres ambientes $75.500.

Estos valores que anquilosan la vida diaria de los inquilinos, representan el 68,6% del ingreso de aquellos asalariados que perciban el Salario Mínimo Vital y Móvil ($67.743) y el 92,8% de los jubilados que cobren la mínima ($50.124).

El crecimiento injustificado de estos importes conjuran graves obstáculos para evitar el hacinamiento. Un inquilino que vive en un monoambiente y desea mudarse a un departamento de dos ambientes debe pagar por alquiler $13.500 más por mes. Luego, para mudarse a uno de tres ambientes deberá pagar $15.500 adicionales. Este es el costo que soportan las familias cuando crecen en cantidad de integrantes y deben mudarse para evitar vivir en condiciones precarias.

El precio de oferta de los mismos no incluye gastos asociados a la vivienda, como los impuestos, seguros y servicios. Por sobre todo, el costo del muestreo no incluye el monto a abonar por expensas, donde estas últimas, suelen representar en promedio el 12% del precio total de la unidad en locación. Por caso, para las unidades de 1 ambiente representan el 12,4%, para las de 2 espacios el 10,9% y para las de tres o más el 12,6%.

El análisis según superficie no cambia la sensación de ahogo, los departamentos de entre 20 y 34 m2 se cotizan en los alrededores de los $43.000 mensuales. Para los de 35 a 40 m2 el valor asciende a $55.000 y para aquellos de entre 41 y 60 m2 los importes mensuales alcanzan los $65.000.

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