Proyectan área gastronómica, centro climático y una torre en una estación de la EPE

Uno de los "hitos" urbanos que el gobierno santafesino se propuso para sumarse al cambio de agenda rosarino avanza a paso firme. Se trata del terreno de casi 5 mil metros cuadrados en la esquina de San Martín y Catamarca donde funcionó el primer generador eléctrico de la ciudad y actualmente es un depósito de la Empresa Provincial de la Energía (EPE).

Ahora, la actual gestión ya presentó el expediente en el Ministerio de Gobierno santafesino para desafectarlo como dominio público por ley, para luego lanzar una licitación para que el privado que resulte ganador construya un área gastronómica preservando fachadas históricas, monte un centro de innovación climática y así quedará facultado para construir una megatorre de al menos 23 pisos, según los actuales indicadores urbanísticos. Un cambio radical de una esquina emblemática, en pleno corazón de la costa central y de cara al río.

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Sobre este emblemático lugar, _de alto valor y preservación patrimonial_, se han pensado y escrito decenas de proyectos. El sitio fue en 1888 escenario del nacimiento de la luz eléctrica en Rosario: lo eligieron para instalar el primer generador y luego la central conocida como Usina San Martín, activa hasta octubre de 1913.

El predio es actualmente un depósito y lugar logístico de la EPE. En 2004 quedó desafectado cuando se ocasionó un gran incendio que obligó a las autoridades a desalojar el lugar. En 2008 se volvió a repetir otro incendio aunque de menores dimensiones y desde entonces su destino navega aguas inciertas.

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Reconversión gastronómica

Ahora, la Casa Gris puso en foco esta dependencia para su transformación integral. Por el momento hay un proyecto a desarrollar, sin tiempos definidos. Pero lo cierto es que el expediente para la desafectación como dominio público de este terreno de 70 metros por 70 metros salió de las oficinas de la EPE, está en el Ministerio de Gobierno provincial para luego elevarlo a la Legislatura santafesina.

Allí, deberá remitirse un proyecto de ley promoviendo su cambio de rumbo, para que una vez aprobada la norma se llame a licitación para que por iniciativa público-privada se preserven y reutilicen fachadas y perfiles de alto valor arquitectónico. Y en paralelo, la Intendencia rosarina deberá ofrecer una opción de predio para trasladar los depósitos y talleres de la EPE hacia otro lugar de la ciudad.

Si todo ello prospera, la convocatoria a desarrolladores contemplará varios aspectos. Uno de ellos es la construcción de un mercado gastronómico, (al estilo Mercado del Patio), y la edificación de un centro de interpretación ambiental, que estará a cargo del Ministerio de Ambiente santafesino, con una idea similar a lo que se hizo con el Centro de Rescate, Protección y Conservación de la Fauna “La Esmeralda”, en la capital provincial.

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Cabe recordar que Santa Fe accedió a un crédito de la Agencia Francesa para el Desarrollo (AFD) destinado a la protección del ambiente, para la construcción de centros de innovación, investigación y formación, con el objetivo de conservar, preservar y restaurar la biodiversidad. Y en esta línea, se piensa en apuntalar y financiar el equipamiento del centro (el estilo de Ecoparque en Buenos Aires) en Rosario.

Primero lo público

Algo importante a tener en cuenta. El mercado gastronómico y el centro de interpretación climática quedarán como propiedad del Estado santafesino. El privado ganador de la compulsa deberá en primer término cumplir con la finalización de los dos proyectos de uso público y luego avanzar con su megatorre de departamentos vista al río. De modo que el inmueble quedará subdividido de esta forma.

Entre los "renders" que hay circulando por los despachos subyace la idea que mercado gastronómico y centro ambiental puedan estar integrados a través de un "roof top" o terraza abierta con ambientación ecológica donde se entrelacen los públicos asistentes.

Sobre el terreno y en relación a lo que el desarrollador privado pueda construir es un tema a agenda abierta. Por el momento los indicadores urbanísticos admiten la construcción de una torre hasta 23 pisos de altura. Pero, no se descarta que el Concejo Municipal reciba un mensaje a futuro con un convenio urbanístico específico donde la unidad Bajo Catamarca pueda elevar sus alturas, al menos dos plantas más. En la zona hay torres de hasta 33 pisos.

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Balcón al Paraná

En el entorno ya hay intenciones de jerarquizar esta esquina, potenciar sus luminarias y resolver de modo más eficiente los giros en "U" del tránsito que hay en la esquina. Lo cierto es que hay equipos combinados de urbanistas, arquitectos, funcionarios de planeamiento y de la EPE junto al Ministerio de la Producción que se han reunido en reiteradas oportunidades para aunar ideas.

De avanzarse en todos los escalones que implican llegar del "render" al proyecto concretado, Rosario recupera un sector privilegiado como balcón al río en plena costa central. Y el público tendrá en el paseo costero que en forma casi ininterrumpida enlaza el Parque de la Cabecera con el puerto local, una opción de descanso y área de comidas y esparcimiento a metros de la city.

Para el desarrollador ganador, la opción de vender departamentos con vista franca al río a metros de la peatonal le dará un valor agregado difícil de calcular en plusvalía inmobiliaria. En el paso a paso, todo se encamina a la desafectación dominial, su ley posterior, el traslado de la antigua estación transformadora, el llamado a licitación y la concreción del proyecto.

Rosario tendrá dos nuevos espacios abiertos al público con un perfil de concientización sobre el cambio climático, la biodiversidad, economía circular, los efectos de la contaminación sobre la naturaleza a través de una propuesta pedagógica similar a la conexión con la flora y fauna del Paraná que propone el Acuario en Arroyito.

Esta esquina suma un nuevo proyecto, que se agrega otros. Por ejemplo, el año pasado el Concejo le había encomendado al Ejecutivo que intercediera ante el gobierno provincial para que transfiriera al municipio el deteriorado inmueble de la EPE y allí en su reemplazo se instalara _ previo estudio de factibilidad_, un mercado de horticultores, fruticultores y pescadores, entre otros productores regionales.