Un relevamiento sostiene que en Rosario sobran departamentos chicos y faltan los de más ambientes

Un relevamiento de la UNR detectó que en barrios como Arroyito y Puerto Norte hay una sobreoferta de unidades pequeñas.
8 de mayo 2016 · 00:00hs

En muchos barrios de Rosario, la demanda para conseguir departamentos de tres ambientes es muy elevada pero la oferta del mercado inmobiliario es baja. La situación se da en especial en zonas algo alejadas del centro como Arroyito o Puerto Norte y República de la Sexta. Allí, las propiedades en alquiler o a la venta son en su mayoría de un dormitorio, pero los pedidos mayoritarios son para una habitación más. En esas y otras áreas de la ciudad, investigadores de la UNR notaron que surgió una elevada tasa de descalce, que mide las diferencias entre inmuebles puestos a disposición y las solicitudes de quienes buscan ocuparlos.

Los datos surgen de un reciente relevamiento efectuado por el Observatorio Económico y Social de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), basado en números del mercado ante la escasez de indicadores oficiales.

"Las conclusiones del estudio nos sorprendieron", admitió Germán Tessmer, licenciado en Economía, subdirector del Observatorio y autor del trabajo sobre el mercado inmobiliario local.

infoINMOBILIARIA.jpg


Tessmer resaltó que "en Rosario se ha registrado un crecimiento sostenido de la oferta de inmuebles de manera descoordinada con la demanda. Esto generó una sobre oferta de bienes".

El economista de la UNR planteó como "hipótesis que explicaría este fenómeno que gran parte de los miles de metros cuadrados que se han construido en la ciudad en la última década probablemente fueron como refugio de inversión en búsqueda de una renta".

Según Tessmer, "parte de los excedentes del auge de la producción sojera de la provincia se han volcado a la construcción, sobre todo de unidades pequeñas, con el objetivo de formar un activo que actúe como refugio de valor en un contexto de alta inflación y volatilidad cambiaria y como fuente de ingreso adicional vía alquiler".

La particularidad del proceso rosarino fue que el "crecimiento en la oferta de inmuebles no se ha dado de manera coordinada con la demanda" en los últimos años.

Para cuantificar la problemática los investigadores de la UNR crearon un indicador: la tasa de descalce, que mide las diferencias entre inmuebles puestos a disposición en el mercado y las solicitudes de quienes buscan ocuparlos.

Los resultados permiten mensurar "cuan descoordinada se encuentran la oferta y la demanda de propiedades". En ese sentido, el relevamiento detectó que la tasa de descalce es muy significativa en Arroyito, Puerto Norte y en menor medida en República de la Sexta y Pichincha.

En los barrios donde la oferta y demanda se encuentran más desacopladas, se registra un fuerte exceso de oferta de unidades más pequeñas, de uno y dos ambientes, vinculadas al boom inmobiliario.

Por otro lado, las unidades de tres ambientes resultan insuficientes para cubrir la demanda. "El sesgo de las nuevas construcciones hacia unidades de menor envergadura, constituye un problema habitacional en esos barrios", advierte el trabajo académico.

En términos generales, en los 10 barrios más dinámicos de Rosario, la oferta de departamentos de un ambiente constituye el 7 por ciento del total, mientras la demanda es menor al 1 por ciento. Según el trabajo, existe un exceso de oferta sistemático para este tipo de unidades, independientemente del barrio en el que se localice.

La única excepción donde la oferta y demanda de viviendas de un ambiente se mostró calzada fue en Pichincha. En el resto de los casos, la demanda fue casi nula.

En Arroyito, más del 60 por ciento de las propiedades ofrecidas son unidades de dos ambientes, pero sólo el 25 por ciento de la demanda se corresponde con ese tipo de unidades.

En esa barriada de la zona norte, el 75 por ciento de la demanda se concentra en unidades de tres ambientes, aunque sólo el 21 por ciento de la oferta es de ese tipo, por lo que "allí no habría suficientes unidades a la venta como para satisfacer la demanda".

En Puerto Norte, el 40 por ciento de los departamentos ofrecidos son unidades de dos ambientes, pero la demanda de esas dimensiones es casi nula. Los departamentos de tres ambientes constituyen el 50 por ciento de la oferta, pero 67 por ciento de la demanda (leve exceso de demanda).

De acuerdo al estudio, el tipo descalce en este barrio muestra que la demanda de unidades de uno y dos ambientes es muy baja y se concentra en departamentos de tres ambientes o más.

Ver comentarios

Las más leídas

El emotivo mensaje de Messi a Di María tras su regreso a Rosario Central

El emotivo mensaje de Messi a Di María tras su regreso a Rosario Central

Alejo Veliz vuelve a Rosario y será anunciado como el nuevo refuerzo de Central

Alejo Veliz vuelve a Rosario y será anunciado como el nuevo refuerzo de Central

Valijas sin control en Ezeiza: el avión es de un empresario cercano al gobierno

Valijas sin control en Ezeiza: el avión es de un empresario cercano al gobierno

Holan espera más refuerzos para Central y un zaguero que jugó en Sudáfrica está en la mira

Holan espera más refuerzos para Central y un zaguero que jugó en Sudáfrica está en la mira

Lo último

Los gobernadores no asistirán al acto del 9 de julio y le hacen vacío a Milei

Los gobernadores no asistirán al acto del 9 de julio y le hacen vacío a Milei

Pablo Javkin, junto intendentes del interior, reclama reparto equitativo de fondos nacionales

Pablo Javkin, junto intendentes del interior, reclama reparto equitativo de fondos nacionales

Una rosarina sorprendió en La Voz Argentina: por qué el jurado se arrepintió de no elegirla

Una rosarina sorprendió en "La Voz Argentina": por qué el jurado se arrepintió de no elegirla

Rutas nacionales de Santa Fe: presentaron un proyecto de ley para declarar la emergencia vial

La iniciativa es impulsada por el diputado nacional Eduardo Toniolli (Unión por la Patria). Reclaman que se siguen cobrando impuestos para mantenimiento que no se realiza

Rutas nacionales de Santa Fe: presentaron un proyecto de ley para declarar la emergencia vial
Pablo Javkin, junto intendentes del interior, reclama reparto equitativo de fondos nacionales
La Ciudad

Pablo Javkin, junto intendentes del interior, reclama reparto equitativo de fondos nacionales

Fentanilo contaminado: el gobierno de Santa Fe y el municipio serán querellantes
La Ciudad

Fentanilo contaminado: el gobierno de Santa Fe y el municipio serán querellantes

Serodino, una localidad conmovida por la muerte de un joven de 21 años
LA REGION

Serodino, una localidad conmovida por la muerte de un joven de 21 años

Los gobernadores no asistirán al acto del 9 de julio y le hacen vacío a Milei
Política

Los gobernadores no asistirán al acto del 9 de julio y le hacen vacío a Milei

Trágico choque de camiones en Piñero: el bebé y su mamá siguen en grave estado
LA CIUDAD

Trágico choque de camiones en Piñero: el bebé y su mamá siguen en grave estado

Dejanos tu comentario
Las más leídas
El emotivo mensaje de Messi a Di María tras su regreso a Rosario Central

El emotivo mensaje de Messi a Di María tras su regreso a Rosario Central

Alejo Veliz vuelve a Rosario y será anunciado como el nuevo refuerzo de Central

Alejo Veliz vuelve a Rosario y será anunciado como el nuevo refuerzo de Central

Valijas sin control en Ezeiza: el avión es de un empresario cercano al gobierno

Valijas sin control en Ezeiza: el avión es de un empresario cercano al gobierno

Holan espera más refuerzos para Central y un zaguero que jugó en Sudáfrica está en la mira

Holan espera más refuerzos para Central y un zaguero que jugó en Sudáfrica está en la mira

La China Suárez destrozó a Vicuña: Se la pasa en el baño con sus adicciones

La China Suárez destrozó a Vicuña: "Se la pasa en el baño con sus adicciones"

Ovación
Pierre Gasly mostró su apoyo a Colapinto con una publicación en redes
Ovación

Pierre Gasly mostró su apoyo a Colapinto con una publicación en redes

Pierre Gasly mostró su apoyo a Colapinto con una publicación en redes

Pierre Gasly mostró su apoyo a Colapinto con una publicación en redes

Oficial: Alejo Véliz es de Central, se suma a Di María y podría estar ante Godoy Cruz

Oficial: Alejo Véliz es de Central, se suma a Di María y podría estar ante Godoy Cruz

El sueño de Inter Miami: el club pretende juntar a Rodrigo De Paul con Lionel Messi

El sueño de Inter Miami: el club pretende juntar a Rodrigo De Paul con Lionel Messi

Policiales
Rechazaron la liberación de policías detenidos por golpear a presos en la comisaría 2ª
Policiales

Rechazaron la liberación de policías detenidos por golpear a presos en la comisaría 2ª

Balacera en el barrio Toba: acribillaron a un joven y huyeron en bicicleta

Balacera en el barrio Toba: acribillaron a un joven y huyeron en bicicleta

Baigorria: condenan a cinco años a un asesor de seguros por estafas millonarias

Baigorria: condenan a cinco años a un asesor de seguros por estafas millonarias

Juicio por el crimen de Don Juan, apuñalado en una marmolería de Bella Vista

Juicio por el crimen de "Don Juan", apuñalado en una marmolería de Bella Vista

La Ciudad
Pablo Javkin, junto intendentes del interior, reclama reparto equitativo de fondos nacionales
La Ciudad

Pablo Javkin, junto intendentes del interior, reclama reparto equitativo de fondos nacionales

Créditos Nido: quiénes son los afortunados ganadores del sorteo número 12

Créditos Nido: quiénes son los afortunados ganadores del sorteo número 12

Trágico choque de camiones en Piñero: el bebé y su mamá siguen en grave estado

Trágico choque de camiones en Piñero: el bebé y su mamá siguen en grave estado

Fentanilo contaminado: el gobierno de Santa Fe y el municipio serán querellantes

Fentanilo contaminado: el gobierno de Santa Fe y el municipio serán querellantes

Subas de hasta 22 % del impuesto inmobiliario en Santa Fe
Política

Subas de hasta 22 % del impuesto inmobiliario en Santa Fe

Un diputado rosarino creó su versión en IA que responde automáticamente
Política

Un diputado rosarino creó su versión en IA que responde automáticamente

Valijas sin control en Ezeiza: el avión es de un empresario cercano al gobierno
Información General

Valijas sin control en Ezeiza: el avión es de un empresario cercano al gobierno

Difunden las identidades de las tres víctimas fatales por la fuga de gas en Santa Fe
La Región

Difunden las identidades de las tres víctimas fatales por la fuga de gas en Santa Fe

Créditos Nido cumple un año con casi 4 mil préstamos otorgados
La Región

Créditos Nido cumple un año con casi 4 mil préstamos otorgados

Condenaron por violación al padre de chicos perdidos 40 días en la selva colombiana
Información General

Condenaron por violación al padre de chicos perdidos 40 días en la selva colombiana

La presidenta de México respondió a los insultos racistas de una argentina
Información General

La presidenta de México respondió a los insultos racistas de una argentina

Juicio por el crimen de Don Juan, apuñalado en una marmolería de Bella Vista
Policiales

Juicio por el crimen de "Don Juan", apuñalado en una marmolería de Bella Vista

Qué se sabe del ataque que dejó un chico muerto y otro herido
Policiales

Qué se sabe del ataque que dejó un chico muerto y otro herido

Quién es el nieto 140: nació en cautiverio y su hermana lo buscó toda la vida
Política

Quién es el nieto 140: nació en cautiverio y su hermana lo buscó toda la vida

La belleza de Rosario fue lo más impresionante, dijo el embajador de Japón
La Ciudad

"La belleza de Rosario fue lo más impresionante", dijo el embajador de Japón

Fuga de gas: murieron tres personas y evacuaron un edificio de 10 pisos
La Región

Fuga de gas: murieron tres personas y evacuaron un edificio de 10 pisos

Empresarios se meten en la discusión de la reforma constitucional de Santa Fe
Política

Empresarios se meten en la discusión de la reforma constitucional de Santa Fe

Un ministro ruso recién destituido fue encontrado muerto en aparente suicidio
El Mundo

Un ministro ruso recién destituido fue encontrado muerto en aparente suicidio

Chile expropia los terrenos de Colonia Dignidad para un centro de memoria
El Mundo

Chile expropia los terrenos de Colonia Dignidad para un centro de memoria

Adorni anunció que se disolvió la Dirección de Vialidad Nacional
Política

Adorni anunció que se disolvió la Dirección de Vialidad Nacional

Desfile patrio y fiesta popular: así se prepara Rosario para el 9 de Julio
La Ciudad

Desfile patrio y fiesta popular: así se prepara Rosario para el 9 de Julio

Tragedia vial en Puerto Norte: derrapó una moto y murieron sus dos ocupantes
LA CIUDAD

Tragedia vial en Puerto Norte: derrapó una moto y murieron sus dos ocupantes

Consumía sustancias, lo rescató la escuela y terminó quinto año como abanderado

Por Lucas Ameriso

La Ciudad

Consumía sustancias, lo rescató la escuela y terminó quinto año como abanderado

Cómo terminó la historia viral de la nena que quería invitar a Belgrano a su casa
Zoom

Cómo terminó la historia viral de la nena que quería invitar a Belgrano a su casa