Oyeron a inquilinos: congelaron alquileres y suspendedieron desalojos

Se oyó el reclamo de las asociaciones de inquilinos. El gobierno nacional mantendrá suspendidos los desalojos por falta de pago y seguirá el congelamiento de precios de los alquileres y de créditos con tasa UVA. "Vamos a seguir acompañando a la gente que alquila ya que estos meses fueron difíciles", dijo la vicejefa de gabinete, Cecilia Todesca Bocco.

En tanto, en Rosario, el concejal y presidente de la Concejalía Popular de Rosario, Nire Roldán, le dijo a La Capital que hoy es "un día de alegría para 9 millones de inquilinos del país, para 120 desalojos del fuero civil en Rosario que están tan prohibidos como los barbijos y también para unos 150 mil tenedores de créditos con tasa UVA de la región". El Estado nos escuchó y tutela a las personas que estaban siendo expulsadas a la periferia de la ciudad".

El decreto de necesidad y urgencia (DNU) 320 se había fijado en marzo y debía quedar sin efecto el 30 de septiembre pero se prorrogó 120 días ante la emergencia económica y sanitaria por la crisis del coronavirus, hasta el 31 de enero de 2021.

"El Estado nos escuchó y tuteló a las personas que estaban siendo expulsadas a la periferia de la ciudad con desalojos informales o que debían renovar contratos con valores absurdos de entre el 50 y el 80%", dijo Roldán.

También se extendió al 31 de enero de 2021 el decreto 319, que mantenía congeladas las cuotas de los créditos hipotecarios UVA hasta fin de este mes.

Los montos adeudados por el congelamiento podrán ser convertidos a UVA y refinanciados sin intereses en el marco del "esfuerzo compartido" entre los deudores y los bancos. El esquema de convergencia se extenderá entre el primero de febrero y el 31 de julio. Habrá "instancias para la consideración" en los casos donde la cuota supere el 35 por ciento de los ingresos de los deudores.

Antes de la prórroga

El presidente de la Cámara de Inmobiliarias de Rosario(Cadeiros), José Ellena, había caracterizado a la situación del sector como "difícil e incierta” previo a la prórroga del gobierno nacional.

Actualmente, la renovación de un alquiler se practica bajo lo que se llama actualización anual y un pacto entre las partes.

“No es lo mismo renovar un alquiler atrasado en el pago que uno que esté ‘al día’, el parámetro de actualización es de no menos de 35 por ciento. Como de acuerdo a la nueva ley de contratos la tasa municipal y el impuesto inmobiliario quedan a cargo del propietario, estos costos van directa o indirectamente al precio de alquiler”, había señalado a este diario aunque valoró que “dentro del contexto, hay buen comportamiento de pago en alquiler de vivienda, con una morosidad que no llega a un 10 por ciento porque el decreto de necesidad y urgencia postergó actualizaciones y eso sirvió mucho”.

La misma postal había delineado el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR), Andrés Gariboldi.

“No vemos un panorama crítico venimos realizando relevamientos desde abril junto al Departamento de Estadísticas de la UNR, cuyo resultado es una morosidad que está entre el 7 y 8% para las viviendas y entre un 14 y 16% para locales comerciales. Son cifras bajas”.

Al tiempo que para el caso de desalojos, “la información que manejamos es que a la fecha se han iniciado 120 expedientes en Tribunales. Sobre un universo de 80 mil contratos de alquiler, eso significa el 0,15%”, subrayó Gariboldi.

De todo modos, desde la Concejalía Popular, Roldán dijo que 120 fueron sólo los del fuero civil y "están prohibidos tanto como no usar barbijos y en el fuero penal donde se acusa al inquilino por distintos motivos hay aún más casos. Por eso estamos trabajando con los Corredores, la universidad pública y el UCEL (Universidad Centro Educativo Latinoamericano) para estudiar un convenio serio, sin estudios parciales".