Más departamentos en alquiler: cuáles son los barrios más caros y más baratos en Rosario

El último informe del Cocir apunta que los montos mensuales están entre $150 mil y $250 mil por un monoambiente y un departamento de dos habitaciones, respectivamente

7 de junio 2024 · 14:36hs

El mercado de alquiles y ventas de inmuebles registró un importante repunte en los primeros cinco meses del año, con un crecimiento de 17,7% en la cantidad de viviendas en alquiler entre marzo y mayo, pero si lapso se amplía a diciembre, el incremento fue de 155% en seis meses.

El departamento de estadísticas del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cosir) publicó un nuevo informe, con el acompañamiento del Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario, donde se refleja que Rosario contiene un total de 2.082 viviendas en alquiler permanente, lo cual representa un 4% del total de las viviendas registradas por el colegio.

Corredores afirman que la ciudad de Rosario no tiene el panorama de Buenos Aires, donde el alquiler temporario cobró mucho movimiento.

Crisis económica: cae la demanda de viviendas en alquiler en Rosario

El Indice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 236,4% al primer día hábil de junio, recordó Ceso. 

Precios en alza: cuánto cuesta alquilar un departamento en Rosario

Por otro lado, hay 49.327 inmuebles registrados en venta, lo cual representa el 95,7% de las viviendas publicadas. El restante 0,2% de los inmuebles (118 unidades) son alquileres temporarios, los cuales se han visto sensiblemente reducidos en cantidad, en favor de los alquileres permanentes.

Los alquileres, barrio por barrio

El promedio de los precios de los alquileres se mantuvo estable en los últimos meses. La media de los montos pedidos por un monoambiente asciende a $150.000 para Rosario, con precios que oscilan entre los 140 mil y 165 mil pesos.

En barrio Martin y Ntra. Sra. de Lourdes, el valor ofertado se encuentra por encima de la media de la ciudad, ya que llega a 165 mil y 160 mil pesos, respectivamente. Un monoambiente en barrio Abasto y en el Centro rondan los 150 mil pesos, mientras que barrio Echesortu, Pichincha y República de la Sexta ubican sus valores de renta entre 145 mil y 130 mil pesos, a valores de mayo.

Precios alquileres.JPG

En el caso de departamentos de un solo dormitorio, el valor promedio en Rosario es de 185.000 pesos. El barrio del Abasto tiene un costo por encima del promedio, ya que alcanza una media de 210 mil pesos, mientras que los alquileres en barrio Martin concentra una media de 200 mil, seguido por los barrios Nuestra Señora de Lourdes y Echesortu, cuyos alquileres rondan el costo de 190 mil.

En el centro de la ciudad, los montos coinciden con la media de los alquileres de Rosario, mientras que al expandirse hacia barrios del macrocentro, los costos se encuentran por debajo de los 185 mil. Un ejemplo es República de la Sexta, donde una vivienda tiene un alquiler promedio de 170 mil o en Pichincha, con alquileres a 172.500 mensuales.

La mediana de los precios de los departamentos de dos habitaciones en Rosario se ubica en 260.000. En este sentido, los alquileres más onerosos son en Abasto, rondando los 282 mil por mes, mientras que el alquiler de una vivienda en el centro de estas características está en torno a los $260 mil. Por otro lado, los barrios Martin, Nuestra Señora de Lourdes y Echesortu tienen un alquiler promedio de 250 mil. El registro más bajo se encuentra en Pichincha, con alquileres de dos dormitorios por 245 mil mensuales.

Bajo la lupa: qué se alquila

El relevamiento hace un análisis del mercado de alquiler en la ciudad de Rosario, que concentra el 89,9% de las unidades publicadas. Las restantes se reparten entre las localidades de Funes (3,8%), Roldán (2,4%), San Lorenzo (0,6%) y Granadero Baigorria (0,5%).

Si se trata de inmuebles a la venta, la distribución no difiere demasiado: el 86,6% se encuentran en la ciudad de Rosario, mientras que el 3,6% está en Funes y el 2,5% en Roldán. Siete de cada diez de las unidades (73,1%) en venta son casas, mientras que 25,3% son departamentos.

Distribución alquileres y ventas.JPG

Si se pone el foco sobre Rosario, el 90% de los inmuebles en alquiler son departamentos, mientras que menos de uno de cada diez (9%) son casas, mientras que el 82% de las viviendas publicadas a la venta son departamentos, al tiempo que 16% son casas.

En cuanto a la tipología de las viviendas que se alquilan, la mayoría son departamentos de 1 dormitorio (45%) y de dos dormitorios (28%), mientras que menos de 2 de cada diez unidades ofertadas (17%) son monoambientes. Si se analiza las viviendas que están publicadas a la venta, el 69% tiene uno o dos dormitorios mientras que el 23% tiene 3 habitaciones o más.

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