Apenas culminó el acto de lanzamiento de la línea de créditos hipotecarios del Banco Municipal que este jueves protagonizó el gobernador Maximiliano Pullaro junto al intendente Pablo Javkin, la demanda de futuros beneficiarios no se hizo esperar. El "termómetro" de una línea con la tasa más baja del país para llegar a la vivienda propia lo dieron los casi mil inscriptos en pocas horas y en el mismo día en que se hicieron públicos los alcances. La situación habla de un potencial crecimiento de una oferta "hipercompetitiva" con 60 mil millones de pesos para otorgar en financiamiento.
"Nido" así se llaman los créditos hipotecarios que el gobierno provincial junto al Banco Municipal lanzaron oficialmente y que contará con cuatro líneas de préstamos por un total de 60 mil millones de pesos y una primera etapa estimada en mil beneficiarios. Lo que ayer se produjo superó todas las expectativas ya que hacia la tarde-noche eran casi mil los inscriptos en aspirar a la construcción y adquisición de viviendas; la terminación de unidades; créditos individuales de gestión colectiva; y para la adquisición o construcción de viviendas por cesión de derechos. Un primer registro de la apertura de las solicitudes en www.santafe.gob.ar/nidocreditoshipotecarios, dejó sorprendidos a varios funcionarios. También se dispuso otra vía de inscripción digital a través de bmros.com.ar/solicitud-nido y bmros.com.ar.
Lo cierto es que podrán acceder a los créditos hipotecarios "Nido" todas aquellas personas que residan en la provincia antes del 30 de junio de 2024; grupos familiares o personas solas que posean ingresos demostrables por el equivalente a dos salarios mínimos para los créditos de vivienda; y de un salario mínimo para la terminación. También podrán acceder a los créditos aquellas personas en relación de dependencia o trabajadores autónomos y quienes no posean otras propiedades.
¿Cómo se calculan los créditos hipotecarios?
Los créditos hipotecarios Nido tendrán un plazo de repago para quienes los soliciten con el objetivo de la adquisición y construcción de viviendas de 20 años y para lo que es terminación, 5 años de plazo.
El monto máximo a lo que cada persona podrá aplicar será de hasta 100 millones de pesos para acceso a la vivienda y de hasta 25 millones de pesos para terminación de una unidad. La cuota será en valor UVA más 4,2 por ciento para la demanda general y UVA más 3 por ciento para aquellos beneficiarios que perciban sus haberes en el Banco Municipal. Se trata de la cuota más baja del sistema financiero del país.
Cabe señalar que UVA equivale a la milésima parte de un metro cuadrado de construcción y se actualiza diariamente por el coeficiente de estabilización de referencia (CER) que establece el Indice de Precios al Consumidor (IPC). El monto del crédito tomado y las cuotas se representan en una cantidad de UVAs y el valor de la cuota surge de multiplicar la cantidad de estas unidades por el valor que tome la misma a la fecha de pago. A lo largo del tiempo, el UVA ha mantenido una correlación con el índice de salario.
Ejemplo: si se solicita un monto de crédito por 50 millones de pesos, en 240 cuotas el valor promedio de cuota es de 325 mil pesos. Para los bancarizados en el Municipal con el mismo monto y cuotas el promedio desciende a 292 mil pesos.
Créditos tercera generación
Por otra parte, con el objetivo de facilitar el acceso a los créditos hipotecarios Nido se creó un sistema de codeudores para aquellos casos en que una persona puede aplicar al crédito pero sus ingresos no se lo permiten. Entonces, podrá conseguir hasta tercer grado de consanguinidad a los codeudores de ese crédito. Esto permitirá que los montos de los créditos estén mucho más cercanos a los valores reales para la construcción o compra de una vivienda.
Cupo por residencia
Cada departamento de la provincia ya tiene asignado el cupo asignado para acceder a los créditos hipotecarios Nido. Los interesados deberán completar un formulario disponible en www.santafe.gob.ar/nidocreditoshipotecarios, ingresando las características del crédito a solicitar y el lugar de la provincia donde reside, tras lo cual recibirá un correo de confirmación. En el caso del departamento Rosario con una población de 1.337.000 habitantes; 890 mil con vivienda propia, 447 mil residiendo en unidades no propias, le corresponde un coeficiente de asignación del total de un 38,43 por ciento.
Aptos y sorteo
Luego, el Banco cruzará los datos crediticios con el Banco Central de la República de Argentina (BCRA) con el objetivo de acreditar si es una persona apta y susceptible de tomar un crédito y con posterioridad a eso se armará un listado de aptos. Ese listado de aptos llevará a que después, como la cantidad de créditos que estarán disponibles para cada departamento de la provincia será limitada, pase por un proceso de sorteo a realizarse a través de la Lotería de Santa Fe. El cierre de la lista de aptos será el último día hábil de cada mes y quienes resulten aptos participarán del sorteo que se llevará a cabo el quinto día hábil del mes siguiente.
No será necesario que aquellos que no hayan salido sorteados, ni como titulares ni suplentes, se vuelvan a inscribir. Al mes siguiente se hará ese mismo procedimiento y se podrán incorporar más familias santafesinas y más santafesinos que quieran postular a dichos créditos. Una vez que estén los sorteos, desde el Banco Municipal entrarán en un proceso de comunicación que proseguirá con la documentación correspondiente, ratificando aquellas cosas que uno expuso en carácter de declaración jurada en la postulación original y teniendo que documentarlo. De esta manera se cumplimentaría con el proceso de acceso al crédito.
