El Concejo Municipal dio vía libre a un megaproyecto inmobiliario que promete revitalizar un corredor del macrocentro. En Sarmiento al 1400 se contempla la construcción de una torre de viviendas de 52 metros de alto con 74 cocheras y locales comerciales. El desarrollo, a cargo de firmas locales, estará ubicado frente al ex Sanatorio Rawson, un gran inmueble que aún busca su destino tras algunos amagues de recuperarlo para la prestación hospitalaria. La zona aún requiere más definiciones, por ejemplo el destino que tendrá la ex sede del II Cuerpo del Ejército, ubicada en Sarmiento al 1300 y que tuvo varias gestiones de rehabilitación que naufragaron en el tiempo.
Por lo pronto, una sociedad fiduciaria de capitales locales adquirió los inmuebles de Sarmiento 1436 y 1454 y luego acordó con la Municipalidad levantar allí un desarrollo inmobiliario. El Concejo le dio luz verde a la iniciativa en la sesión de la semana pasada. La inversión puede traccionar otras. Es que se trata de un corredor muy solicitado para conectar el centro con el sur pero tiene sectores muy deprimidos urbanísticamente y varios inmovilizados en el tiempo.
El más emblemático es el ex Sanatorio Rawson. En 2010 se pensó que un grupo de medicina privada de la ciudad lo reconvertiría en un centro de rehabilitación de neurología, cardiología, traumatología y de afecciones del aparato respiratorio, con un proyecto de 45 camas de internación.
El ex efector había cerrado sus puertas a fines de diciembre de 1997 después de pedir su propia quiebra en el marco de un áspero conflicto con el personal, que venía denunciando el vaciamiento de algunos sectores. Al momento del cierre, empleaba a 140 personas.
En medio del largo proceso judicial, el viejo sanatorio volvió a ser noticia en 2002, cuando un grupo de estudiantes de la Universidad Nacional de Rosario lo tomó durante 24 días para reclamar por la apertura de un comedor. Incluso la "gesta" logró la adhesión de varios funcionarios y hasta hubo algunas refriegas cuando se dio intervención a la policía para evacuar el lugar. Pero el interés del grupo médico mutó con los años y la mirada quedó desviada hacia la zona de Dorrego al 1900, donde se podría ejecutar un hospital materno infantil. La estructura del ex Rawson demandaba mucho esfuerzo y una reconversión compleja para refuncionalizarlo.
No obstante, la revitalización del entorno genera expectativas. Justo enfrente, con la documentación aprobada, el aval del Concejo, el impacto ambiental autorizado y la factibilidad para abastecerse de servicios, Moreno 116 Bis Sociedad Fiduciaria estableció un desembolso de 41 millones de pesos como compensación por la mayor cantidad de volumetría o metraje que se le habilitaba para construir y se dispone a erigir allí un edificio.
Este Régimen Diferencial para el desarrollo de proyectos edilicios especiales contempla un emprendimiento de 74 cocheras proyectadas, superando en cantidad a aquellas exigidas por Reglamento de Edificación (62 cocheras requeridas).
Ahora hay un plazo de seis meses, período en el cual se deberá realizar ante la Dirección General de Obras Particulares la presentación del proyecto definitivo, con el fin de obtener el permiso de edificación.
Entre los requerimientos, el basamento debe igualar las alturas y profundidades de las edificaciones linderas, de unos 25 metros. A partir de allí se podrá asumir la condición de exenta hasta una altura de 52 metros.
Un batallón de dudas
Mientras tanto, en la cuadra anterior sigue en un mar de incertidumbre el destino del viejo inmueble del Ejército, Sarmiento 1326. Allí, a principios del siglo XX funcionó el Banco Municipal de Rosario, luego fue sede del II Cuerpo de Ejército, después se pensó en montar allí el sistema acusatorio federal con énfasis en el narcodelito y hasta el año pasado se firmaron las actas de traspaso a la órbita nacional.
Se trata de un inmueble de estilo academicista que tiene importantes dimensiones (3.600 metros cuadrados de superficie), cuenta con espacios para salas de audiencias y pueden ingresar los imputados por calle 9 de Julio. También cuenta con cancha de básquet, gimnasio y hasta una pileta.
Durante la última dictadura militar, del Ejército pasó al Ministerio de Defensa para que allí funcionara la sede del Comando del II Cuerpo. En 2007 pasó a la órbita de Economía y se pensó en unificar las dos sedes de Afip en ese lugar y, en 2021 volvió a Defensa.
En 2016 se la había proyectado como Jefatura Regional de Gendarmería y luego sede regional del Ministerio de Desarrollo Social nacional. En 2019 se anunció allí un centro cultural abierto a la comunidad.
En julio de 2021, el por entonces ministro de Defensa de la Nación y actual Jefe de Gabinete, Agustín Rossi, ratificó que el histórico edificio sería sede de la Primera División del Ejército Argentino, que actualmente está en Curuzú Cuatiá (Corrientes). Además, iba a funcionar el Comando de la Flota Fluvial, que está en Zárate y dos organismos del personal militar: el IAF (que paga retiros y pensiones militares) y el Iosfa, la obra social de los soldados.
El últimos destino del edificio quedó en los papeles pero no se plasmó en la realidad. Hoy su fachada es testigo mudo de su falta de definición.
