Un inquilino que cobra un salario mínimo, vital y móvil tuvo que destinar más del 70% de su salario para poder pagar el alquiler del mes de un departamento monoambiente. La misma suerte corrió un jubilado, cuyo monto fue de $205 mil teniendo en cuenta el bono otorgado por única vez, según un informe elaborado por el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso). La realidad es que los índices económicos siguen castigando mes a mes a la clase media y trabajadora y llegar a fin de mes se convierte en una verdadera odisea.
Para ponerlo en números concretos, el Ceso consignó que el alquiler de un monoambiente en febrero en Rosario se ubicó cerca de los $155 mil, uno de una habitación con comedor y cocina promedió los $193.000 y una propiedad horizontal de hasta tres habitaciones osciló los $270 mil.
Para tener una idea de lo que representan esos incrementos por segmento, el Ceso precisó en marzo de 2023 el alquiler de un monoambiente era de $52.900, el de un departamento de dos habitaciones de $69.000 y el de uno de tres ambientes, de $78.300.
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Foto: Héctor Río / La Capital
Si se tiene en cuenta un relevamiento interanual, es decir de marzo de 2023 al mismo mes en 2024, los alquileres subieron respectivamente entre 192,6%, 179% y 244,5%. Y si bien aún se desconoce la inflación de marzo, a febrero la suba de precios interanual había sido del 276,2%.
Con estos datos, un jubilado que percibe el haber mínimo, (en marzo fue de $205.000 con la inclusión del bono), tuvo que destinar el 75,6% de sus ingresos para alquilar un monoambiente en Rosario y no quedar en la calle. A eso hay que agregarle que ese importe no incluye ningún tipo de servicios ni expensas.
La situación fue más crítica para un trabajador que recibe el salario mínimo (de $202.800 en marzo), que debió destinar el 76,43% de sus ingresos a pagar el alquiler promedio de un monoambiente.
Desde el Ceso advirtieron que "un inquilino que vive en un monoambiente y desea mudarse a un departamento de dos ambientes debe pagar en alquiler $37.100 más por mes. Luego, para mudarse a uno de tres ambientes deberá pagar $65 mil adicionales".
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En ese contexto, lamentó que "es el costo que soportan las familias cuando crecen en cantidad de integrantes y deben mudarse para evitar vivir en condiciones de hacinamiento".
Otro tema crucial es que todos los alquileres que se hayan cerrado antes de octubre de 2023 se actualizan de forma anual bajo el Índice para Contratos de Locación (ICL), el cual en marzo aumentó, de forma interanual, un 165,5%, muy por debajo de los aumentos registrados en los inmuebles.
No obstante, de acuerdo a consultas realizadas por La Capital, muchos inquilinos e inquilinas firmaron contratos mixtos de acuerdo a la ley por entonces vigente: tres años de contrato, pero con actualizaciones semestrales bajo ese índice de actualización anual que regula el Banco Central (BCRA).
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Si bien ese convenio sería ilegal, puesto que el ICL sólo se actualiza de manera anual, desde la Asociación de Inquilinos Rosario (AIR) sostuvieron que la mayoría de inquilinos accedió a esas condiciones en el marco de un panorama incierto en aquel entonces en medio de la discusión que la oposición había trasladado al Congreso para intentar modificar la ley de alquileres.
Sin embargo, una vez que asumió la presidencia Javier Milei, el escenario para los inquilinos fue mucho peor aún, con situaciones desesperantes denunciadas por asociaciones de inquilinos como Inquilinos Agrupados Rosario, al asegurar que en los nuevos contratos se pedían actualizaciones "siderales" respecto al salario que percibe la clase trabajadora.
"En su momento no se notaba demasiado, pero hoy, con la realidad que estamos atravesando en materia económica y ajustes, recibimos cada vez más esas consultas e inquietudes respecto a esos incrementos semestrales por ICL", apuntaron desde AIR.
En ese sentido, explicaron que, en realidad, "el único ajuste legal debería ser el Indice Casa Propia (pese a que ya casi ninguna inmobiliaria ni propietario acepta esas condiciones con los volúmenes de inflación desde hace tiempo), por eso siempre recalcamos en asesorarse antes de firmar un contrato y manejarse con lo establecido en el Código Civil y Comercial".
