En Alberdi y en Rondeau la idea es hacer edificios más bajos y cercanos

El Concejo comenzó a discutir cambios en la normativa de ambos corredores. Menor altura pero sin espacio entre medianeras es la receta del municipio.
26 de abril 2022 · 03:20hs

Con la visita de la secretaria de Planeamiento municipal, Agustina González Cid, el Concejo comenzó este lunes a discutir el cambio de normativa para la construcción de edificios en avenida Alberdi y bulevar Rondeau, en una búsqueda por dar nuevos incentivos para el desembarco de desarrollos inmobiliarios ante el fracaso de la ordenanza anterior sancionada hace 10 años, que promovía torres con deslindes parcelarios.

Los cambios en los indicadores urbanísticos propuestos por el Ejecutivo bajan la altura en algunas zonas y la suben en otras para permitir un máximo de hasta 25 metros (8 pisos y planta baja) y 30,5 metros (10 pisos y planta baja), pero suprime el espacio de 5 metros entre medianeras, lo que facilitará la aparición de nuevos edificios en lotes más chicos.

José, Lucio, Manu, Santi y Nacho. Los cinco chicos de San Agustín que jugarán el Mundial de Mixed Ability en Cork, Irlanda.

El Mundial, para los chicos de San Agustín, está muy cerca

la movida en zona sur tracciona la recuperacion economica de la ciudad

La movida en zona sur tracciona la recuperación económica de la ciudad

Para el oficialismo, este es un punto clave del proyecto, ya que desde 2012 a la fecha casi no hubo construcciones en la zona producto de esa restricción que obligaba a los desarrolladores a juntar dos o tres terrenos, algo que finalmente no sucedió por diferentes razones. De hecho, las que sí se produjeron, como la que impulsa el futbolista Angel Di María, fueron pidiendo permisos de excepción para no cumplir con ese artículo.

No proponemos un aumento considerable de alturas. Es más, en el caso del frente de renovación urbana, lo bajamos de 36 a 30 metros; y estandarizamos en los otros tres tramos en 25 metros. Pero no se da mayor edificabilidad, porque la profundidad de lo que se admite construir es más chica que lo que venía hasta ahora”, comentó Fabrizio Fiatti, presidente de la comisión.

Además, el concejal de Creo dijo que “se incorporan el factor de impermeabilización del suelo (FIS) y el factor de ocupación del suelo (FOS), que aseguran que debe quedar superficie absorbente en el fondo de los lotes, y eso hace que convivan mejor con el área de tejido, es decir los linderos que están sobre el interior de la manzana”.

En tanto, también se discutieron las razones por las cuales sacar la obligación de los deslindes y por lo tanto dejar de promover torres: “Insistimos en que este modelo no funcionó, no hubo permisos otorgados bajo ese régimen, y hay que considerar la estructura de lotes y de dominio que conforman las manzanas, que tienen en su mayoría menos a 10 metros de frente, y los indicadores no son incentivo suficiente”, completó.

Volver atrás

En la reunión, algunos ediles plantearon sus dudas y la funcionaria del municipio fue respondiendo para evacuarlas. Uno de ellos fue Martín Rosúa, concejal de Juntos por el Cambio, quien se mostró de acuerdo en la necesidad de estimular la construcción en esas dos avenidas: “Es una zona para densificar. Tiene acceso a servicio público de transporte, buena infraestructura y corredores anchos, con lo cual justifica urbanísticamente construir en mayor altura”, puntualizó.

En consonancia, destacó el fenómeno social, económico y familiar que se está dando en el barrio: “La gente que vivía en casas, en viviendas unifamiliares, empieza a querer irse por cuestiones de seguridad o porque se hicieron grandes, los hijos se fueron y la familia se achicó, pero se quieren quedar en el barrio. Entonces hay que darle una respuesta, que solamente puede ser a través de la vivienda colectiva”, analizó.

Para abordar este escenario, la ordenanza anterior postulaba que se construya en formato de torre, con deslindes de 5 metros, lo que requería de terrenos más grandes. Pero en un barrio donde las parcelas son pequeñas, no se dio el fenómeno de que desarrolladoras compren varios terrenos y los unifiquen. La realidad económica del país se sumó a una sobreoferta en Rosario de monoambientes y departamentos de un dormitorio, de la mano de la lógica de la rentabilidad que buscan las constructoras, mientras el mercado para la vivienda definitiva está pidiendo de dos y tres dormitorios.

Frente a esto, la nueva ordenanza propone salir del sistema de construcción en torre con deslindes parcelarios, y volver al de edificación sobre medianera para poder utilizar lotes más chicos. “En cierto modo es reconocer que la de torre es mucho mejor en términos del aire que pasa, de las visuales para el resto de la manzana, en la forma en la que te integrás al entorno, en temas técnicos, y en cuando a los corredores de vista, y porque al ser en terrenos más grandes, te permite hacer cocheras”, opinó Rosúa.

En ese sentido, el concejal radical observó que de esta forma el municipio “está resignando el formato, porque no funcionó”, y desde su espacio proponen que “antes de retroceder a uno que es más deficitario en términos urbanísticos, nos preguntemos por qué no funcionó y si podemos generar algunos incentivos de carácter temporario para hacer que eso funcione”.

Por otra parte, remarcó que “tiene cosas interesantes, como la aparición del FIS que es mejor en términos de ambiente, y el tratamiento del centro de manzana, donde no se permite una doble construcción sino un máximo de 6 metros de altura”. Para Rosúa, esto “tiene que ver con algo lógico con el entorno, porque los frentes de Alberdi y Rondeau pueden ser edificios, pero atrás hay viviendas de familias, casas relativamente bajas a las que no se les puede pegar moles de hormigón que les tape todo”.

Ver comentarios

Las más de leídas

Circunvalación: paran a cambiar un neumático y un motociclista muere al intentar esquivarlos

Circunvalación: paran a cambiar un neumático y un motociclista muere al intentar esquivarlos

Vendían en el parque tortitas mágicas de marihuana y les abrieron una causa judicial

Vendían en el parque "tortitas mágicas" de marihuana y les abrieron una causa judicial

Polémica con L-gante tras el show de Tini Stoessel

Polémica con L-gante tras el show de Tini Stoessel

Violencia en un partido de sexta división de la Liga Rosarina: dos adolescentes internados

Violencia en un partido de sexta división de la Liga Rosarina: dos adolescentes internados

Lo último

Larreta dijo que si es presidente aplicará una flexibilización laboral y previsional

Larreta dijo que si es presidente aplicará una flexibilización laboral y previsional

Video: Susana Giménez le respondió a Rial con un insulto y fuck you incluido

Video: Susana Giménez le respondió a Rial con un insulto y "fuck you" incluido

Trasladaron al Viejo Cantero a la cárcel de Piñero tras la balacera contra el Order

Trasladaron al Viejo Cantero a la cárcel de Piñero tras la balacera contra el Order

¿Quién es el piloto que pasó con una avioneta por debajo del puente Rosario-Victoria?

El Círculo de Aviación de Rosario estima que por esta contravención podría perder de por vida su licencia para volar. La avioneta es del aeroclub de Pueblo Esther. Se abrió una causa en la Justicia federal.

¿Quién es el piloto que pasó con una avioneta por debajo del puente Rosario-Victoria?

Por Lucas Ameriso

Lagna pidió destituir a la policía que tuvo relaciones sexuales con un preso en la comisaría
Policiales

Lagna pidió destituir a la policía que tuvo relaciones sexuales con un preso en la comisaría

Policiales

Trasladaron al Viejo Cantero a la cárcel de Piñero tras la balacera contra el Order

Se conoció el audio de la amenaza de bomba que hicieron desde Rosario a Ezeiza para no perder un vuelo
Información General

Se conoció el audio de la amenaza de bomba que hicieron desde Rosario a Ezeiza para no perder un vuelo

Interna en el gobierno: Roberto Feletti renunció a la Secretaría de Comercio
ECONOMÍA

Interna en el gobierno: Roberto Feletti renunció a la Secretaría de Comercio

Piden 18 años de cárcel para los dos imputados por la picada mortal de zona sur

Por Eugenia Langone

LA CIUDAD

Piden 18 años de cárcel para los dos imputados por la picada mortal de zona sur

Dejanos tu comentario
Las más leídas
Circunvalación: paran a cambiar un neumático y un motociclista muere al intentar esquivarlos

Circunvalación: paran a cambiar un neumático y un motociclista muere al intentar esquivarlos

Vendían en el parque tortitas mágicas de marihuana y les abrieron una causa judicial

Vendían en el parque "tortitas mágicas" de marihuana y les abrieron una causa judicial

Polémica con L-gante tras el show de Tini Stoessel

Polémica con L-gante tras el show de Tini Stoessel

Violencia en un partido de sexta división de la Liga Rosarina: dos adolescentes internados

Violencia en un partido de sexta división de la Liga Rosarina: dos adolescentes internados

Salud reportó un caso compatible con viruela símica en Buenos Aires

Salud reportó un caso "compatible con viruela símica" en Buenos Aires

Ovación
Kylian Mbappé tras rechazar a Real Madrid: Antes de tomar la decisión hablé con Lionel Messi
OVACIÓN

Kylian Mbappé tras rechazar a Real Madrid: "Antes de tomar la decisión hablé con Lionel Messi"

Kylian Mbappé tras rechazar a Real Madrid: Antes de tomar la decisión hablé con Lionel Messi

Kylian Mbappé tras rechazar a Real Madrid: "Antes de tomar la decisión hablé con Lionel Messi"

Cuándo empieza la Liga Profesional 2022, las fechas y cómo se jugará

Cuándo empieza la Liga Profesional 2022, las fechas y cómo se jugará

Jeremías Ledesma festejó la permanencia en primera con un particular posteo canalla

Jeremías Ledesma festejó la permanencia en primera con un particular posteo canalla

Policiales
Trasladaron al Viejo Cantero a la cárcel de Piñero tras la balacera contra el Order
Policiales

Trasladaron al Viejo Cantero a la cárcel de Piñero tras la balacera contra el Order

Lagna pidió destituir a la policía que tuvo relaciones sexuales con un preso en la comisaría

Lagna pidió destituir a la policía que tuvo relaciones sexuales con un preso en la comisaría

Generación Zoe: Cositorto recibió prisión preventiva en Córdoba y mañana será imputado en Rosario

Generación Zoe: Cositorto recibió prisión preventiva en Córdoba y mañana será imputado en Rosario

Lo que se sabe hasta el momento de los disparos contra la cárcel donde está el Viejo Cantero

Lo que se sabe hasta el momento de los disparos contra la cárcel donde está el Viejo Cantero

La Ciudad
¿Quién es el piloto que pasó con una avioneta por debajo del puente Rosario-Victoria?

Por Lucas Ameriso

La Ciudad

¿Quién es el piloto que pasó con una avioneta por debajo del puente Rosario-Victoria?

Feminismo en la academia: dos jornadas esta semana, una desde el Conicet y otra desde la UNR

Feminismo en la academia: dos jornadas esta semana, una desde el Conicet y otra desde la UNR

Piden 18 años de cárcel para los dos imputados por la picada mortal de zona sur

Piden 18 años de cárcel para los dos imputados por la picada mortal de zona sur

Comenzó la compactación de cien vehículos secuestrados en causas judiciales

Comenzó la compactación de cien vehículos secuestrados en causas judiciales

La obra del acueducto San Javier-San Cristóbal-Ceres-Tostado beneficiará a más de 100.000 vecinos
La Región

La obra del acueducto San Javier-San Cristóbal-Ceres-Tostado beneficiará a más de 100.000 vecinos

Erbetta: Traspasar causas de droga a la Justicia provincial no sirve para nada, será un fracaso
Política

Erbetta: "Traspasar causas de droga a la Justicia provincial no sirve para nada, será un fracaso"

Comenzó la compactación de cien vehículos secuestrados en causas judiciales
LA CIUDAD

Comenzó la compactación de cien vehículos secuestrados en causas judiciales

Balearon la cárcel donde está alojado El viejo Cantero, fundador de Los Monos
POLICIALES

Balearon la cárcel donde está alojado El viejo Cantero, fundador de Los Monos

Destacan los beneficios del proyecto que busca alivio fiscal para inquilinos en Santa Fe
La Region

Destacan los beneficios del proyecto que busca alivio fiscal para inquilinos en Santa Fe

Feminismo en la academia: dos jornadas esta semana, una desde el Conicet y otra desde la UNR

Por Laura Vilche

La ciudad

Feminismo en la academia: dos jornadas esta semana, una desde el Conicet y otra desde la UNR

Convocatoria: últimas horas para ser parte del nuevo cancionero federal
Tecnópolis

Convocatoria: últimas horas para ser parte del nuevo cancionero federal

Viral: Marcos Rojo festejó la consagración fumando y tomando cerveza en la cancha
OVACIÓN

Viral: Marcos Rojo festejó la consagración fumando y tomando cerveza en la cancha

Jeremías Ledesma festejó la permanencia en primera con un particular posteo canalla
OVACIÓN

Jeremías Ledesma festejó la permanencia en primera con un particular posteo canalla

Temeraria maniobra de una avioneta para pasar debajo del puente Rosario-Victoria
La Ciudad

Temeraria maniobra de una avioneta para pasar debajo del puente Rosario-Victoria

Tom Cruise compartió el trailer oficial de Misión Imposible 7 tras haberse filtrado en la web
Escenario

Tom Cruise compartió el trailer oficial de Misión Imposible 7 tras haberse filtrado en la web

Juzgan a un religioso por abusar de siete niñas en la ciudad de Santa Fe
LA REGION

Juzgan a un religioso por abusar de siete niñas en la ciudad de Santa Fe

Hace 12 años se estrenaba el último capítulo de Lost, la serie furor a nivel mundial
Escenario

Hace 12 años se estrenaba el último capítulo de "Lost", la serie furor a nivel mundial

Faltaban cinco mil pesos del departamento donde asesinaron a una anciana

Por Claudio Berón

POLICIALES

Faltaban cinco mil pesos del departamento donde asesinaron a una anciana

Perotti y Schiaretti firmaron en Kuwait el crédito para el acueducto Santa Fe-Córdoba
Política

Perotti y Schiaretti firmaron en Kuwait el crédito para el acueducto Santa Fe-Córdoba

A partir de hoy sube el boleto a $69,50 y buscan recuperar el sistema

Por Lucas Ameriso

La Ciudad

A partir de hoy sube el boleto a $69,50 y buscan recuperar el sistema

La movida en zona sur tracciona la recuperación económica de la ciudad

Por Nicolás Maggi

La Ciudad

La movida en zona sur tracciona la recuperación económica de la ciudad

Salud reportó un caso compatible con viruela símica en Buenos Aires
Información General

Salud reportó un caso "compatible con viruela símica" en Buenos Aires

Cada vez existen más avances científicos para darle pelea al Parkinson
Salud

Cada vez existen más avances científicos para darle pelea al Parkinson

Desde Rosario hicieron una falsa amenaza de bomba para no perder un vuelo
Información General

Desde Rosario hicieron una falsa amenaza de bomba para no perder un vuelo