Venden terrenos fiscales para facilitar el acceso a la vivienda

Casilda.- Con el propósito de generar una alternativa que permita la compra de terrenos a familias que se ven imposibilitadas de hacerlo por los altos costos del mercado inmobiliario local, el gobierno casildense puso en venta 38 lotes de una manzana que adquirió por medio de subasta pública a precios que están por debajo de la oferta privada y con planes de contado o financiación a corto, mediano y largo plazo.

De esta manera, la Municipalidad intenta paliar en parte la necesidad que tienen muchos vecinos de acceder a un terreno para construir su vivienda propia y dejar de alquilar. En Casilda, como en otras localidades cuya actividad económica depende fundamentalmente de la actividad agrícola, las tierras adquirieron valores que resultan inaccesibles para distintos sectores.

La medida ya fue respaldada por el Concejo Municipal por una ordenanza que prevé la creación, en el ámbito de la Secretaría de Acción Social, de un registro de personas interesadas en la compra de lotes ubicados en el populoso barrio Nueva Roma, establecida entre Remedios de Escalada, Pueyrredón, Fray Luis Beltrán y Guido.

La norma autoriza al Ejecutivo municipal a efectuar las ventas, suscribir boletos de compraventa por instrumento privado, hipotecas y escritura pública además de todos los actos necesarios para realizar la transferencia a favor de los compradores.

Los terrenos podrán pagarse de contado o en planes de 24 a 60 cuotas, y lo recaudado ingresará a una partida que se creará a tal fin bajo la denominación de Fondo Municipal de Vivienda. Para la financiación se tendrá en cuenta como tope que el comprador no supere los 65 años al momento de cancelar las cuotas. Se aplicará una tasa mensual de interés equivalente a la del Banco Nación (12,72 por ciento) para la línea de créditos hipotecarios casa propia y los gastos y honorarios de la escritura serán absorbidos en su totalidad por el comprador.

Sólo podrán acceder al plan quienes acrediten como mínimo tres años de residencia en la ciudad y conformen un grupo familiar estable, lo cual será verificado a través de Acción Social que tendrá amplias facultades para determinar el cumplimiento del requisito tomando como indicadores que los interesados sean matrimonios legalmente constituidos, demuestren convivencia de por los menos dos años o acrediten la tenencia de hijos menores.

Otros requisitos. Las familias que opten por el pago del terreno en cuotas deberán contar con ingresos mensuales comprobables y suficientes para afrontar tal compromiso, entre otras obligaciones. Y en todos los casos tendrán la obligación de habitar el lote construyendo una casa de material.

Teniendo en cuenta la finalidad social del plan, la adjudicación de los terrenos y los derechos serán intransferibles por cinco años, excepto causas debidamente justificadas, previo informe social.

El registro para la compra de lotes ya está habilitado y si bien la tasación real de los terrenos, cuya dimensión es de 200 metros cuadrados, oscila entre los 38 mil y 40 mil pesos, la Municipalidad aplicó una quita del 25 por ciento para ponerlo a la venta a un costo de 28.500 pesos de contado.

El precio en 24 meses asciende a 35.767 pesos, lo cual equivale a una cuota mensual de 1.490 pesos en tanto que en 36 cuotas el valor del terreno se va a 39.401 pesos y la cuota a 1.094. En 48 meses el valor del lote fue fijado en 43.035 pesos con cuotas de 897 pesos y en 60 el precio es de 46.669 pesos a 778 pesos mensuales.