Alertan por estafas en alquileres temporales: cómo no caer en la trampa

La planificación de las vacaciones suele ser una ingeniería compleja. Elegir el destino, planificar una agenda, conseguir traslado y, por supuesto, vivienda. En todos estos ítems hay un punto clave: los precios. Muchas veces, entre el apuro por cerrar acuerdos y las ansias por encontrar el lugar ideal, se cae en estafas.

El Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) dio algunas recomendaciones para evitar caer en manos de timadores que ofrecen espacios de alquiler temporario para la temporada estival. “Cuando necesiten reservar un inmueble y hay un corredor inmobiliario de intermediario siempre buscar en el padrón matriculado de Cocir para corroborar su trabajo”, recomendó la presidenta de la entidad, Gabriela Ortíz de Urbina, a LT8.

Para encontrar a profesionales matriculados se puede ingresar a hla web del Colegio de Corredores y con el nombre de la inmobiliaria o datos del corredor se corrobora la condición en la que están.

“Hay gente que no es corredor inmobiliario que busca estafar con fotos de propiedades que no tienen, apurando al cliente y con precios tentadores”, aseguró Ortíz de Urbina, para luego sentenciar: “La gente quiere irse de vacaciones y a buen precio, pero termina estafada y perdiendo todo”.

En este contexto, la referente de Cocir remarcó que existen recurrentes denuncias de estafadores, no solo en la temporada de verano, sino también en perjuicio de estudiantes que llegan a Rosario para su carrera universitaria. Por otro lado, también dejó una recomendación en caso de estar interesados en unidades a través de dueño directo: “Si van a alquilar con un particular, que vayan a la propiedad y entren, confirmen si es el dueño. Sáquense todas sus dudas”.

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Los estudiantes como víctimas

"Antes de alquilar, primero hay que consultar". Esta es la premisa que las autoridades del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) pusieron en agenda de cara a al próximo año universitario, en una ciudad que cuenta con 12 facultades que dependen de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), otra oferta educativa del sector privado y ante la amenaza cierta y el estado de alerta de caer en una estafa a la hora de alquilar. Por eso, los matriculados aconsejan no hacer reservas previas sin antes ver un inmueble seleccionado, consultar si el profesional que interviene está debidamente habilitado por el Colegio, y acudir a un contrato con pautas claras y transparentes junto a un profesional del rubro.

El Cocir es la entidad oficial que regula la profesión del corretaje inmobiliario y solo sus matriculados están habilitados para ejercerla. Esto le garantiza a la sociedad seguridad jurídica a la hora de una transacción inmobiliaria en la que se incluyen los contratos de alquiler. "Es una instancia sumamente importante en la que las familias rosarinas y las de sus alrededores vuelcan todos sus ahorros y deben estar atentas ante una posible situación de estafa", le dijo a La Capital la titular del Colegio, Gabriela Ortiz de Urbina, para ahondar: "Nada mejor que recurrir a un corredor matriculado y avalado por Cocir".

"No solo resulta importante recurrir a un corredor inmobiliario por la tranquilidad que esto representa, sino que el contrato se sella, se observa y se estudia y habrá un seguro. El profesional chequea que todo está pagado y habilitado como corresponde", señaló Ortiz de Urbina.

¿Cómo detectar a un estafador?

Algunas señales pueden poner en alerta al interesado en alquilar una propiedad. "Están apurados para que les manden la reserva sin mostrar el inmueble, los valores que ofrecen son mucho más bajos que los del mercado o la oferta vigente y el común del resto. Son alquileres con un gancho muy seductor en valores que detrás pueden esconder futuros problemas", enumeró la dirigente.

De todos modos, aquella persona que haya sido estafada por un no matriculado también se puede dirigir a denunciar la situación a cocir.org.ar y allí plantear las irregularidades. También el caso de algún conflicto con el matriculado existe un Tribunal de Ética que analizará la situación y podrá aplicar eventuales sanciones. Existe en esta página una solapa para denunciar y se les dará respuesta inmediata. También hay un nexo con el Instituto de Mediación si el alumno universitario tuvo algún inconveniente con el consorcio, el matriculado o un vecino.

Entonces, a tener en cuenta: además de estar inscripto el matriculado y haber visto previamente la propiedad que interesa alquilar, dejar en claro en el contrato el valor mensual, índice de actualización, plazo de vigencia del contrato y periodicidad de la actualización.

Al locatario se le pedirán las garantías propietarias, recibo de sueldo o el comprobante de empresas que ofrecen garantías. Algo importante: el sellado del contrato se hace por única vez al momento del inicio , ya que quedaron en el pasado los pagos a cada actualización como era antes.