Por Juan Chiummiento
Funes se convirtió desde la pandemia en un verdadero imán para la inversión privada, especialmente enfocada en el rubro inmobiliario. Tanto es así que entre proyectos finalizados recientemente, en ejecución y próximos a realizarse, la superficie involucrada abarca unas 1.000 hectáreas, casi el 10% de la superficie total de la localidad.
Otrora conocida como el Jardín de la Provincia, la ciudad vivió un verdadero boom tras el confinamiento de 2020, que la posicionó como una plaza de excelencia para quienes buscan más espacios verdes en su cotidianidad. El mercado respondió a esa demanda, con fuertes inversiones de nuevos y viejos jugadores del real estate, en tándem con un gobierno local que los recibió con los brazos abiertos.
La actual etapa podría calificarse como una tercera oleada de urbanizaciones en Funes, con predominio de los barrios cerrados. La primera se ubica 25 años atrás, cuando la familia Rossetti encaró los primeros countries -Kentucky y la serie Funes Hills-. La segunda, a mediados de los 2000, cuando se autorizaron grandes desarrollos abiertos -Funes Norte, Funes City y Funes Town-.
"Después de la pandemia se potenció, pero nosotros ya habíamos estudiado que era un lugar atractivo para invertir, porque veíamos que el concepto de barrio cerrado estaba subdesarrollado en la región", dijo a Negocios Lisandro Rosental, titular de Rosental Inversiones, socio de Rossetti en varios de los nuevos emprendimientos.
Según comentó el empresario, la relación entre residentes de countries y población total era muy baja en relación a Buenos Aires, lo que los impulsó a jugar fuerte en Funes. "Nuestra proyección era hacer el primer barrio antes de la pandemia e ir sumando a medida que lo pedía el mercado. Lo que sucedió tras el confinamiento fue que se aceleraron los tiempos", completó.
Rosental y Rossetti son responsables de la serie Vida, que hoy tiene cinco proyectos vigentes, que totalizan unas 400 hectáreas. El más avanzado es el denominado Vida Barrio Cerrado -en el sector sureste, con ingreso sobre Avenida Illia-, que ya tiene varias casas en construcción. Ahí nomás, hacia el lado de la autopista se encuentra Vida Club de Campo, que prevé entregarse durante 2024. A ambos se suman Vida Green, Vida Jardín y Vida Chacras.
Así como viejos jugadores redoblaron la apuesta, la nueva ola urbanizadora trajo consigo nuevos nombres propios, como el del empresario metalmecánico Carlos Araujo. "Nosotros vimos en Funes la chance de responder a una demanda que estaba en la superficie, respecto a la necesidad de mucha gente de Rosario que buscaba tras la pandemia un lugar aireado y cercano, así como también gente joven que está buscando terrenos para construir su futuro", explicó el responsable de los desarrollos La Finca I y II, que abarcan casi 130 hectáreas.
Cuando lanzó el primero de los countries, allá por finales de 2020, Araujo declaró que hacía exactamente una década que tenía el emprendimiento en gateras. Al igual que pasó con Rosental, el confinamiento no hizo más que acelerar los tiempos. Primero emergió el proyecto La Finca I, sobre un lote de 68 hectáreas ubicado sobre la continuidad de calle Mendoza, apenas cruzando el arroyo Ludueña. A mediados del año pasado presentó La Finca II, emplazado en viejas tierras de la Estancia La Polola, en el sector centro norte de Funes. Allí confluirán un barrio cerrado y un área comercial.
"Hicimos este tipo de proyectos, tipo countries, porque brindan seguridad, que es algo que la gente pide imperiosamente, y después por los amenities que tiene, brindando la posibilidad que la gente no tenga que ni ir al club", evaluó Araujo.
Según la mirada del empresario, existe también un criterio económico detrás del fenómeno post pandemia. Para él, la construcción de una casa en un barrio privado, con terreno incluído, cuesta la mitad en comparación con un departamento en el centro de Rosario. "Una unidad de 150 metros cuadrados, sin vista al río, hay que pensarla en unos 350 mil dólares. Hoy, con 200 mil dólares, se puede resolver una vivienda de las mismas dimensiones pero en un country, con todas las ventajas relativas al espacio verde disponible", aseveró.
En el mapa que acompaña este artículo puede visualizarse con claridad la enorme cantidad de metros cuadrados que se están urbanizando en Funes. Aunque los proyectos presentan diversos grados de avance, se observa que en los próximos años la trama urbana quedará prácticamente cubierta entre la ruta y la autopista. Otro tanto sucede con el sector norte, que de a poco va abandonando su perfil rural.
La infografía muestra además algunos de los proyectos que aunque no sean residenciales, están transformando algunos de los grandes terrenos de Funes. El más emblemático es Ciudad Industria, el parque industrial que se posiciona como el tercero en dimensiones a nivel nacional. Según comentó a Negocios el intendente Roly Santacroce, ya se están dando las autorizaciones para que este mismo año comiencen a levantarse las primeras naves. Al parque industrial se suman el complejo Sol de Funes -del empresario Néstor Rozín- y la futura sede de la tecnológica Neuralsoft, ambos ubicados en la margen sur de la autopista.
Como tercer elemento se distinguen también los principales emprendimientos comerciales, aunque aquí el panorama es más variopinto. Es que si bien hay proyectos bien avanzados -como Calmo, del titular de Interio Gerardo Glusman, ubicado sobre el acceso desde la autopista-, hay otros que aún están en instancias muy preliminares -como el futuro centro comercial frente al aeropuerto, del empresario Arturo Trini-. En cualquier caso, todos reforzarán una oferta que por ahora va detrás de la demanda.
"Aquí hay un fuerte apoyo a quienes invierten", remarcó Santacroce, quien aseguró que el boom no se detendrá y prometió que en las próximas semanas habrá "importantes" novedades en la materia. Habrá que esperar algunos días para develar el misterio.
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