Con la estrategia de sumar asesoramiento de primera línea para su cartera de clientes el Grupo AM Inversiones, que lidera Ari Milsztejn, cerró una alianza con la consultora de Real State de Damián Tabakman para dar asesoramiento certero para inversores en el extranjero. El acuerdo busca brindarles a los inversores rosarinos la opción de tener un conocimiento profundo de las posibilidades de inversión tanto a nivel nacional, en todas las plazas, como a nivel internacional focalizado en cuatro mercados: Estados Unidos, España, Paraguay y Uruguay. Entrevistado por el suplemento Negocios, Ari Milsztejn explica que buscó este acuerdo con Tabakman porque para él “es la persona que más sabe sobre el sector inmobiliario, tiene mucho conocimiento del mercado en general, con una visión muy amplia, es docente universitario y presidente de CEDU, que es la asociación de desarrolladores inmobiliarios de Argentina” y agrega que si bien se conocen hace muchos años, a partir de esta nueva etapa van a “potenciar y fortalecer el vínculo asesorando inversores y desarrolladores de acuerdo tanto a lo que necesitan como a sus posibilidades económicas y financieras”.
Ahora bien, ¿cómo están hoy las diferentes plazas para invertir en negocios inmobiliarios? En lo que respecta a Argentina, para Milsztejn todo depende del perfil del inversor, pero aclara que “el mercado es muy amplio y diversificado, por ejemplo, hay muchos rosarinos comprando en Buenos Aires, tanto para renta como para uso particular. Hay mucho más de lo que pensamos. Argentina tiene muchas oportunidades de inversión que son de muy buen valor de entrada, pero también hay mercados puntuales que están funcionando bien. Por ejemplo, en Salta tengo una colega que tiene buena demanda inmobiliaria de quienes trabajan en la extracción del litio o también está el caso de Vaca Muerta que requieren viviendas para los operarios. Y después hay oportunidades en todos lados, en Rosario, en Córdoba y en Buenos Aires, sólo hay que buscarlas”.
Invertir en mercados externos
Para inversores a gran escala, claramente las posibilidades en real state se amplían enormemente. Milsztejn detalla que hay buen interés para hacer negocios en Estados Unidos, puntualmente en todo Florida. Eso sí, para invertir allí se requiere un mínimo de ingreso de u$s400 mil, por lo tanto, no es un negocio en el que puedan entrar todos. “Estuvimos hace muy poco viendo el mercado en la costa oeste de Florida donde se ve un crecimiento muy importante. Tienen playas muy buenas cerca, tienen menor carga impositiva e incluso las grandes empresas, como Microsoft, han trasladado oficinas a esa región”, agrega el número uno de Grupo AM Inversiones.
El crecimiento surgió post pandemia cuando algunos empresarios del norte, de ciudades como Boston o incluso los canadienses, notaron que podían trabajar a distancia desde lugares con mejor calidad de vida debido al clima benévolo. Dos veces al año Milsztejn viaja a esa plaza para estar actualizado de cómo se mueve el mercado inmobiliario y poder asesorar a los rosarinos.
En cuanto a otras plazas, en España surge un interés por zonas costeras sobre el mediterráneo como Málaga, más al sur, y Alicante, en el centro. La primera se consolidó como ciudad turística con un puerto de cruceros que atrae a mucha gente pero Alicante no se queda atrás. Milsztejn define que en ambas ciudades españolas el inversor rosarino encuentra “una renta aceptable con seguridad jurídica”.
Por otro lado, están las inversiones en Latinoamérica. En el caso de Grupo AM Inversiones, con su unidad G70 Desarrollos Inmobiliarios, están haciendo un desarrollo en Paraguay en un barrio premium con una apuesta sustentable. “Creemos en ese mercado porque está teniendo una clase media ascendente”, define y agrega “por otro lado está Uruguay, que es un país que nos interesa, aunque en este momento está caro”. Lo cierto es que el empresario ya está estudiando tierras con su equipo para llevar adelante algún emprendimiento inmobiliario, aunque aseguró que no es un proyecto para el corto plazo.
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Damián Tabakman, de la consultora Tabakman, Ortiz & Asociados.
¿Quién es Damián Tabakman?
Es autor de 6 libros sobre bienes raíces, su libro más vendido es “Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios, conceptos fundamentales” editado por la Universidad de Buenos Aires. Arquitecto de formación, tiene estudios en artes y un máster en finanzas. Ha trabajado, durante su etapa formativa, en bancos de inversión y en grandes consultoras de real estate. Es socio fundador y titular de la consultora Tabakman, Ortiz & Asociados. Ha fundado EN Real Estate, la principal compañía de educación inmobiliaria a distancia en Latinoamérica, y La Comunidad Inmobiliaria, la primera red de coworking exclusiva del sector de bienes raíces.
