El Concejo Municipal aprobó un plan para avenida Eudoro Carrasco entre David Peña y Massa para "incentivar nuevos modelos residenciales de vivienda colectiva"
Por Lucas Ameriso
La avenida Carrasco, en Costa Alta, es un lugar privilegiado de la ciudad.
El Concejo Municipal aprobó el jueves un nuevo régimen urbanístico para el corredor de avenida Eudoro Carrasco entre David Peña y Maestro Massa, en Costa Alta. Ahora se permitirá que en los lotes sobre la barranca se puedan construir edificios de planta baja y cinco pisos, un nuevo incentivo para los desarrollos urbanísticos en Rosario.
Este cambio de normativa se da en el contexto de una transformación proyectada para el noroeste, y en la zona del parque de la Cabecera, justo sobre el límite con Granadero Baigorria donde también se definió un complejo habitacional y el posible traslado del Puerto de la Música al sector ribereño.
Por amplia mayoría de 24 votos sobre 28, el Palacio Vasallo le dio visto bueno al nuevo plan Detalle Eudoro Carrasco Oeste. Un mensaje que había remitido el Ejecutivo al cuerpo deliberativo y que define nuevos indicadores urbanísticos para los inversores que proyecten edificaciones en el área delimitada por el eje de la calle Massa, el eje de la avenida Eudoro Carrasco, eje de la calle David Peña, y el eje de la calle Iturraspe hasta el eje de la calle Massa.
Se establece una altura mínima de 4 metros, con excepción de las viviendas unifamiliares que se fija en 3 metros y en cuanto a la altura máxima se determina 11,50 metros equivalente a planta baja y 3 niveles. Pero atención. El cambio normativo establece que de manera exceptiva, y previa autorización de la repartición correspondiente, y a solicitud expresa del interesado, los lotes frentistas ubicados sobre Carrasco podrán alcanzar una altura máxima de 17 metros, equivalente a planta baja y 5 niveles. Es decir se promueve mayor altura sobre la barranca, mientras que para los lotes internos la altura máxima se establece en planta baja y 3 niveles.
En su alocución en el recinto, el concejal Fabrizio Fiatti, de Arriba Rosario, destacó que modifica las condiciones para construir en la zona hasta el Parque de la Cabecera en una zona que tuvo la reciente remodelación integral de la avenida Carrasco. "Es una muy buena propuesta para consolidar el sector", señaló, para justificar que con esta normativa se busca modificar la oferta turística y comercial y también el uso residencial.
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"Hablamos de una zona de la ciudad que se caracteriza por su estructura de barrio jardín, la cual queremos preservar y promover, incorporando también una servidumbre de jardín de cuatro metros. Para incorporar plantas bajas activas, exceptuamos del retiro de fondo a quienes destinen a uso comercial la planta baja", prosiguió Fiatti.
Otro de los argumentos fue el incentivo a nuevos modelos residenciales de vivienda colectiva. "Estamos seguros que nuestra ciudad tiene aún zonas para crecer en términos de densidad media, apostando asimismo a la instalación de emprendimientos comerciales y gastronómicos en las plantas bajas, a la provisión de servicios y al fomento del turismo en un lugar clave para Rosario y de cara al Paraná", enfatizó el edil oficialista.
En tal sentido, el legislador volvió sobre los procesos de transformación urbana con la construcción de la doble traza en Costa Alta, y las colectoras en 2018, lo que contribuyó a brindar las condiciones para el cambio de normativa. "Ahora es tiempo de dar un empujón más acompañando con normas que promuevan una mayor cantidad de locales comerciales y gastronómicos para el enorme potencial que existe", manifestó Fiatti. Y agregó: "Estamos pasando de la primera franja de los lotes frentistas sobre Carrasco donde en la actualidad admite planta baja más 2 plantas a una altura de planta baja más 5 pisos, en este nuevo plan urbano".
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De esta forma, el oficialismo se refirió nuevamente a un trabajo integral que abarca las mejoras en el entorno del balneario La Florida, plan de obra para rambla Catalunya y "un plan urbano que se piensa entre el límite entre Rosario y Granadero Baigorria con una mirada metropolitana. Por eso esta norma viene a componer un eslabón más en el conjunto de políticas públicas que pretenden jerarquizar el norte rosarino".
Para considerar sobre lo resuelto en el parlamento local, el oficialismo en el Concejo subrayó que se trató de un aporte para el desarrollo urbano con terrazas verdes y la no impermeabilización del suelo con el fin de ir en la misma senda contra el cambio climático con propuestas novedosas desde lo urbano. "Estamos dando las condiciones para generar una nueva centralidad y para que se le otorgue una vitalidad fuerte a este sector de la ciudad", enfatizó Fiatti.
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A la hora de repasar antecedentes en los cambios de normativa con planes detalle, se hizo referencia al cambio de alturas en Fisherton sobre la salida a la ruta 9, entre Wilde y el arroyo Ludueña y modificaciones urbanísticas sobre Alberdi.
"Dialogamos con propuestas sobre la mesa, escuchamos al sector privado y simplificamos trámites para facilitar las inversiones", resumió el edil oficialista.
A la hora de la votación y en el uso de la palabra en el recinto, la concejala María Fernanda Gigliani, de Iniciativa Popular, mencionó que una de las objeciones era respecto a terrazas verdes y cuánto se consideraba respecto a la absorción. Marcó que en el informe de la Dirección General de Hidráulica se plantea que “la terraza verde no presenta la misma capacidad de absorción que el suelo natural”.
Por su parte, Agapito Blanco, de Juntos por el Cambio, precisó que en estos casos se debe tener reservorio para agua, con lo que por ello se absorberá más que el suelo natural, por contar con dicho reservorio. Y el kirchnerista Mariano Romero consideró una contradicción entre los informes técnicos y las potestades para que resuelva el Ejecutivo pero adelantó el voto favorable.
La iniciativa logró 24 votos a favor y uno en contra, justamente de Gigliani, de Iniciativa Popular.
También en la sesión del jueves pasado se aprobó un decreto que autoriza al Ejecutivo en forma excepcional a realizar el trámite de ampliación sin final de obra al proyecto conocido como Iconcenter, en la zona de San Lorenzo y Presidente Roca, que comprende un hotel de la cadena Hampton by Hilton, cocheras, un paseo público que llevará por nombre “Negro Fontanarrosa” y el edificio Iconcenter, a cargo de la firma Argenway SRL, que realizó el pedido de modificación a partir de la compra de dos terrenos aledaños a la propuesta original.
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La autorización queda sujeta al pago de compensación económica por el aprovechamiento constructivo resultante por mayor edificabilidad. El propio Fiatti indicó que a partir de la incorporación de nuevos terrenos, “pierde el carácter exceptivo” que tenía la normativa anterior y por otra parte servirá para “revitalizar el área central”.
La concejala Julia Eva Irigoitia, del bloque Justicialista, destacó que el proyecto “va a resignificar la zona del centro” y resaltó el impacto económico, ambiental y social, y en tal sentido hizo referencia a lo planteado por la empresa desarrolladora respecto a la incorporación de personas con discapacidad y de barrios vulnerables para integrar el plantel del futuro hotel.
Blanco consideró que el proyecto representa una inversión de 13.200 millones de pesos y de manera directa o indirecta 5.000 puestos de trabajo. La iniciativa se votó por unanimidad con las abstenciones de las bancadas de Iniciativa Popular (Gigliani), Justicia Social (Norma López y Mariano Romero), Ciudad Futura (Juan Monteverde, Caren Tepp, Jesica Pellegrini y Julián Ferrero) y el Frente Amplio por la Soberanía (Leonardo Caruana).
Por Facundo Borrego
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