Qué pasará con los contratos firmados con la derogación de la ley de alquileres

Tras la decisión del presidente Javier Milei de derogar la ley de alquileres, incluida en el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) presidencial que busca desregular la economía, se sembraron las dudas entre los inquilinos que ya contaban con contratos firmados con la anterior reglamentación sobre cómo quedará su situación después de las nuevas medidas del gobierno.

En su primera cadena nacional, el líder de La Libertad Avanza enumeró un paquete de medidas que desregulará la economía y la primera en ser enunciada fue la derogación de la ley de alquileres "para que el mercado inmobiliario vuelva a funcionar sin problemas y que alquilar no sea una odisea”. Con respecto a esto, el presidente de la Cámara de Propietarios de la Argentina, Enrique Abatti, explicó que “la ley no tiene efecto retroactivo, a menos que se especifique expresamente”.

Esto significa que los cambios no afectarán a los contratos que ya están en curso, sino que la medida implica que los contratos que se firmen a partir del momento en que el DNU esté publicado en el Boletín Oficial, es decir, de este 21 de diciembre, lo harán bajo la normativa del Código Civil y Comercial de la Nación, con algunas modificaciones.

2023-12-20 milei.jpg

Javier Milei presentó un megadecreto que fue encabezado por la derogación de la ley de alquileres.

>> Leer más: Incertidumbre sobre cómo impactará la derogación de la ley de alquileres en el mercado local

En tanto, este decreto regirá hasta que los legisladores lo analicen y decidan tanto avalarlo como rechazarlo en su debido proceso. En caso de marcar la negativa a la medida, los contratos firmados en ese lapso seguirán vigentes.

“En lo próximos días llamaremos a sesiones extraordinarias del Congreso Nacional, enviaremos un paquete de leyes pidiéndole al Congreso la colaboración para avanzar en este proceso de cambio que la sociedad eligió en un contexto de crisis que requiere acción inmediata”, aseguró Milei.

Impacto de la ley de alquileres para los inquilinos

Según informó Inquilinos Agrupados, la derogación de la ley de alquileres implicará algunos cambios trascendentales para quienes deban firmar un nuevo contrato de alquiler, quienes acordarán bajo los siguientes cambios:

- El plazo de contratos vuelve a ser de 2 años.

- Se puede acordar en cualquier moneda (dólares, por ejemplo).

- Se podrá actualizar y realizar ajustes bajo cualquier índice (inflación, dólar, combustibles, etc.).

- Se puede pedir cualquier tipo de garantía y se universaliza el seguro de caución.

- En total serán dos meses de depósito. Estos podrán ser en dólares y podrían devolverse a los 60 días de haber finalizado el contrato.

- Los inquilinos tienen la obligación de encargarse de los arreglos de la casa.

- Los inquilinos deberán pagar las expensas ordinarias y extraordinarias.

- Domicilio electrónico: ya no habrá posibilidad de establecer un mail de contacto entre inquilinos y propietarios.