Incertidumbre sobre cómo impactará la derogación de la ley de alquileres en el mercado local

La decisión del presidente Javier Milei de derogar la ley de alquileres, incluida en el DNU presidencial tendiente a desregular la economía, causó preocupación entre los inquilinos que aguardan con incertidumbre cómo reaccionará el mercado inmobiliario tras las nuevas medidas del gobierno nacional.

El coordinador del Consejo Asesor de la Vivienda de la Oficina de Defensa del Consumidor, Ariel D’Orazio, afirmó este jueves que es "muy preocupante” el avance sobre los derechos de los inquilinos que implica la derogación de la ley de alquileres.

“Elimina un marco regulatorio que protege al inquilino, lo deja desguarnecido ante la posibilidad de fijar valores en dólares", señaló D'Orazio, y explicó: "No es sólo que se fije un valor en relación a la moneda norteamericana y su equivalente en pesos, también estará la posibilidad de que se exija el pago de los alquileres con dólares billetes, pero también podría darse en otra manera extranjera".

En declaraciones al programa “El primero de la mañana” de LT8, remarcó que “es muy grave lo que puede suceder con los inquilinos a partir de esta derogación, porque también se eliminan los plazos de duración de los contratos que volverán a ser por dos años".

Foto: Marcelo Rubén Bustamente / La Capital

"También quita el concepto de expensas no habituales, elimina la imposibilidad de solicitar el equivalente a más de un mes en concepto de depósito de garantía, y además habilita a que pueden pedir dos meses y que lo devuelvan desactualizado cuando finaliza el contrato”, añadió.

“Es una barbaridad lo que sucede con las familias que alquilan. Es un retroceso en materia de derechos tremendos. Esto genera tristeza y preocupación porque si esto prospera, ya que está la posibilidad de que este decretazo sea rechazado por el Congreso, haremos todas las reuniones necesarias con los corredores inmobiliarios para frenarlo en la práctica”, añadió D’Orazio.

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Además, sostuvo que “tiene que haber una empatía porque esto puede generar un incremento de la morosidad, porque la imprevisibilidad económica que se genera dentro de los contratos que se celebren en adelanten puede ser muy dañina no solo para inquilinos sino también para propietarios”.

Dinamizar el mercado locativo

La presidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario, Gabriela Ortíz de Urbina, consideró que la derogación de la ley de alquileres redundaría en una mayor cantidad de inmuebles a disposición para alquilar y aseguró que "la ley anterior no modificó nada para bien".

"Si esta medida viene a volcar más inmuebles al mercado locativo, bienvenida sea -agregó-. Al haber más ofertas todo será más positivo y es lo que estábamos buscando. Puede ser que alguien pueda querer ganar de más, pero al haber más inmuebles para alquilar, un podrá optar de no elegir el que está por fuera del mercado y que pide en una moneda que no se puede pagar".

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"Necesitamos más inmuebles para alquilar y para que haya mayor oferta para toda la demanda que tenemos hoy en día. Para las actualizaciones de los contratos habrá que sentarse a hablar. Podrían usarse las paritarias salarias y buscar la vuelta para que todos salgamos beneficiados. En nuestro rubro siempre buscamos la mejor negociación. Además todos los contratos que ya se firmaron no se tocarán. Se cumplirán según las cláusulas firmas. Estamos necesitando dinamizar el mercado", concluyó.