La construcción de edificios se viene concentrando cada vez más en el área conformada por Pellegrini, Oroño y el río Paraná. En la última década, su rol en el agregado total de la ciudad trepó un 36%, en desmedro de algunos barrios, en los que ya no es negocio la apuesta al ladrillo. El fenómeno se da en el marco de un marcado descenso de la actividad, que está muy lejos del boom de principios de siglo.

Datos oficiales del municipio permiten realizar una radiografía al detalle de uno de los rubros que más dinamiza la economía local. En el caso puntual de los edificios, durante el año pasado se autorizaron 553 pedidos, cuando en 2013 habían sido 818 (un 33% menos). Dentro de ese descenso general, el centro fue el que menos sufrió. Por consiguiente, se fue generando una concentración cada vez mayor de edificios en la denominada sección catastral 1, conformada por el polígono de Pellegrini, Oroño y el río Paraná.

Mientras que en el área central el descenso en la cantidad de edificios autorizados fue del 7,5%, otros sectores evidenciaron mermas infinitamente mayores. Un caso paradigmático es la zona sur: en la tercera sección catastral (27 de Febrero, Oroño, Seguí y el río) el retroceso fue del 58% y en la cuarta (Seguí, Lamadrid, Oroño y el río) del 69%.

Así, mientras que hace una década el sector de Pellegrini, Oroño y el río explicaba el 16,4% de los nuevos edificios de toda la ciudad, hoy representa el 22,4%. Es decir, un salto del 36%.

Por qué resiste el centro

Referentes del sector privado consultados por La Capital esgrimieron diversas razones para explicar el fenómeno. Desde cuestiones vinculadas al precio de las viviendas hasta la propia idiosincrasia de los rosarinos, pasando por los planes oficiales del municipio para reactivar el centro.

Gabriel Redolfi, titular de MSR, indicó que ante la baja de los valores de venta y la suba de costos, "la construcción se concentró en lugares donde mejor se puede defender el precio unitario de los departamentos". Con él coincidió Leandro Rinaldi, de la constructora homónima, quien señaló que "los precios que menos bajaron, en un contexto general de contracción del mercado, son los de la zona centro".

Mario Chernomornik, de Reims Consulting, destacó la existencia de planes oficiales, que propiciaron beneficios para construir en el área central. "Se flexibilizó el tema articulaciones, y también la generación de nuevos corredores", comentó, para luego agregar que, además, "al rosarino le sigue gustando vivir en el centro".

"La reactivación que impulsamos, seguramente ayudó. Pero también el tema seguridad puede haber influido un poco. En el centro se viven menos situación de violencia que hacia afuera, es cierto", apuntó una fuente municipal que prefirió no ser mencionada.

Vale recordar que a lo largo de la actual gestión, la Intendencia viene promoviendo ordenanzas que facilitan la construcción de edificios en el centro. Entre ellos, la de los corredores Maipú y San Juan -donde se puede construir con mayor altura y menos restricciones respecto a cocheras-, la de peatonales -también con mayor altura- y la de cocheras -donde se habilita un régimen especial para lotes de grandes superficies-.

Enero, para arriba

Según el último informe del municipio, durante enero se registró un incremento interanual del 40% en los permisos de edificación. El dato se conoce tras un 2022 que marcó una caída respecto a las cifras del 2021, las que a su vez habían sido significativamente menores a las de la última década (a excepción del 2020, donde la pandemia generó una merma general de la actividad).

"En el mes de enero de 2023, el número de permisos otorgados mantiene los valores de los últimos meses y es casi 40% superior al valor del mismo mes del año pasado. Además se mantiene una tendencia levemente creciente desde mediados de 2020. En cuanto a las superficies autorizadas, puede señalarse que son un poco más bajas que las observadas en el mes de diciembre del año pasado y destacan las referidas a construcciones de uso residencial (77,1% del total de superficie autorizada), respecto a las de uso no residencial", señala el documento elaborado por la Dirección General de Estadística.